Neubau im Bezirk mit den intensivsten städtebaulichen Aktivitäten!

Beschreibung des Grundstücks und des Objektes:
Der Neubau wurde 1996 errichtet, ist teilunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 27 Stellplätzen (teilweise Doppelparker). Neben einem Erdgeschoss verfügt das Objekt über 6 Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Für jede Wohnung gibt es ein Kellerabteil (alternativ einen Abstellraum in der Wohnung), ein Aufzug ist im Haus vorhanden, es gibt jedoch keine Waschküche (Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung vohanden) und keinen Fahrradabstellraum

Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt ca. 1.600 m².

Ein aktueller Energieausweis für die Liegenschaft ist - getrennt für Ordination und Wohnhaus – vorhanden.

Die Widmung:
Plandokumentnummer:6538
Widmung:W IV g 18,5 m, innere Baufluchtlinie 12 m Seitenfront, innerer Blockbereich G, WOHNZONE

Die Flächen:
a) Flächen laut Grundbuchauszug:
************************************* A1 **************************************
GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE
1473/157 GST-Fläche 500
Baufl.(Gebäude) 255
Baufl.(befestigt) 245
************************************* A2 **************************************

b) Flächen laut Zinsliste:
Vermietet:1.435,94 m²
Leer: 125,46 m²
Gesamtfläche:1.598,91 m²

Bis auf zwei Wohnungen sind alle Bestandsobjekte befristet vermietet – zusätzlich zu den beiden unbefristet vermieteten Einheiten ist derzeit ein Objekt frei aber bereits in Vermarktung – wieder mit befristetem Mietvertrag.

Aufgrund der städtebaulichen Entwicklungen in der gesamten Umgebung und die daraus resultierende Aufwertung des Bezirksteils ist bei Neuvermietung eine Ertragssteigerung zu erwarten



Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U 1 Lassallestrasse, U 2 Ausstellungsstrasse, U 2 Stadion
Schnellbahn:R 10, R 11, R 13, S 1, S 2, S 3, S 15 und die Wiener Lokalbahnen
Strassenbahn: 6, 1, 18
Bus:14 A, 261, 265

Auch die Anbindung an die großen Ausfallstrassen zu den Autobahnen A 23/A 21/A 22/A 2/S 1, A 4 sowie die A 1 sind als sehr gut zu bezeichnen.

Ebenso ist aber die Wiener Innenstadt mit dem Auto in nur ein paar Minuten schnell zu erreichen.

Schließlich ist auch eine unmittelbare Anbindung an das umfangreichen Wiener Radwegenetz in gegeben.

Ertrag und Preis:
Derzeitiger Ertrag p.a. ca.:€ 138.700,00
Nach Vermietung der freien Wohnung:€ 147.100,00

Der Preis für den Ankauf der Liegenschaft beträgt

€ 3,960.000,00
(in Worten: Euro dreimillionenneunhundertsechzigtausend)

Lage des Objekts und Entwicklungspotential
Das Haus befindet sich in sehr guter Lage am Beginn einer verkehrsberuhigten Zone im Zweiten Wiener Gemeindebezirk, in dem derzeit umfangreiche städtebauliche Entwicklungen stattfinden.

Einerseits wurde der fussläufig gelegene Bahnhof Wien Praterstern im Rahmen der Bahnhofsoffensive zum hochmodernen Verkehrsknotenpunkt samt verbesserter Einkaufszone umgebaut. Der frequenzstärkste Bahnhof Wiens wurde zu einer modernen Verkehrsdreh-scheibe umgestaltet.

Andererseits hat das neu gebaute Messe- und Kongresszentrum „Neue Messe Wien“ in den ersten Jahren seines Bestehens von Jahr zu Jahr Besucherrekorde gebrochen und ist zu einem attraktiven internationalen Treffpunkt für Aussteller und Besucher geworden.
Das neue Einkaufszentrum „Stadion Center“ bietet mit 27.000 m² Geschäftsfläche, 7.000 m² Bürofläche, 70 Shops und 1 Kinderbetreuung sowie 880 Parkplätze eine grossartige Infra-struktur und wertet die gesamte Umgebung auf.
Im Oktober 2009 fand der Spatenstich für den Neubau der Wirtschaftsunivers

Anzahl Etagen: 6
Bahnhofsnähe, Fußgängerzone, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Seitenlage, TG/Garage, U-Bahn, Zentrum-Nähe
DVBT vorhanden.