1220 Wien: PROVISIONSFREIE 48 Erstbezugs-Vorsorgewohnungen Auch für Eigennutzung!

Zum Verkauf gelangen PROVISIONSFREI 48 neu errichtete Erstbezugs-Wohnungen in 1220 Wien nahe der U1-Station "Kagraner Platz", die sowohl als Anlage-/Vorsorgewohnungen mit optionaler Vermietungsgarantie als auch für die private Eigennutzung zur Verfügung stehen.

WOHNUNGSGRÖSSEN und PREISE

Insgesamt kommen hier 48 Wohnungen zum Verkauf mit einer Größe von 40 m² bis 101 m² mit 2 bis 4 Zimmern sowie Balkon, Terrasse oder Garten und einem Nettopreis von EUR 113.800,- bis EUR 337.800,-.

Dazu kommen noch 22 Tiefgaragenplätze, die für die meisten Wohnungen zu einem Nettopreis von EUR 16.000,- optional zur Verfügung stehen.

HINWEIS ZUM PREIS:

Der in diesem Inserat angeführte Preis von EUR 159.800,- bezieht sich auf Top Nr. 18 im 2. Obergeschoss mit 53,87 m² NFL inklusive Wohnzimmer mit offener Küche, zwei weiteren Zimmern, Bad, WC sowie einem Vorraum plus einem Balkon und versteht sich als Nettopreis exklusive Umsatzsteuer.

Für Vorsteuerabzugsberechtigte bedeutet dies, dass die noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden kann.

Für private Endnutzer ist eine noch zum Nettopreis hinzukommende Umsatzsteuer zu berücksichtigen, die abhängig vom Projekt bzw. Grundstückspreisanteil in der Regel allerdings weniger als 20 % beträgt.

Wir dürfen bei dieser Gelegenheit darauf hinweisen, dass wir über die gegenständlichen, in diesem Inserat angebotenen Wohnungen hinaus noch weitere interessante Anleger-/Vorsorgewohnungen in Österreich beginnend ab einem Nettopreis von etwa EUR 75.000,- im Programm haben.

FERTIGSTELLUNG:

Die Fertigstellung der Wohnungen ist bis zum 31. Dezember 2013 geplant.

Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass das letzte Projekt unseres Auftraggebers innerhalb weniger Wochen nach Veröffentlichung ausverkauft war.

AUSSTATTUNG UND SCHNITT:

Die Ausstattung jeder Wohnung erfolgt in überdurchschnittlicher und moderner Qualität, wie beispielsweise hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, wohlige Fußbodenheizung mittels bequemer Fernwärme, ansprechende Sanitärausstattung, Lift in jedem Stiegenhaus, Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum etc.

Auch die Größe und der Schnitt der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Trend und forcieren damit sowoh l Wohnkomfort als auch die Vermietbarkeit.

LAGE:

Die Lage der Wohnungen ist sowohl im Hinblick auf die Infrastruktur als auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet.
So erreicht man die U1-Station "Kagraner Platz" in wenigen Gehminuten und die Buslininen 494, 495 und 593 sind praktisch vor der Tür.
Und durch die nahe befindliche Wagramer Straße stehen auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

VORSORGEWOHNUNGEN:

Obwohl die angebotenen Wohnungen natürlich auch für die Eigennutzung perfekt geeignet sind, muss man sie nicht bewohnen um sie zu lieben.

Denn genau so optimal bieten sich die Wohnungen auch als Anleger-/Vorsorgewohnungen an.

Doch was sind eigentlich Anleger-/Vorsorgewohnungen?

Anleger-/Vorsorgewohnungen (beide Begriffe werden am Markt verwendet) sind Eigentumswohnungen, durch deren Vermietung Erträge erwirtschaftet werden.
Selbstverständlich kann die Vermietung aber auch zeitlich begrenzt werden, so dass die Wohnungen später auch wieder der Eigennutzung oder der Nutzung durch nahe Angehörige wie z.B. Kinder zugeführt werden können.

Gekoppelt mit der Sicherheit des Grundbuches bringt die Vermietung der Wohnungen zum einen eine wertgesicherte weil indexgebundene Rendite.
Und andererseits können die daraus resultierenden Erträge durch steuerliche Vorteile und dem gezielten Einsatz von Eigen- und Fremdkapital entsprechend optimiert werden.

Dazu kommt, dass jedenfalls die letzten Jahrzehnte gezeigt haben, dass auf der Tatsache, dass Grund und Boden nicht vermehrbar ist, Immobilien in der Regel auch ein deutliches Wertsteigerungspotential mit sich bringen.

Und falls irgendwann doch alle Stricke reißen sollten, besteht speziell bei gut vermietbaren Wohnungen immerhin die Möglichkeit der Wiederveräußerung (was allerdings je nach Zeitpunkt der Wiederveräußerung allfällig in Anspruch genommene Steuervorteile unwirksam machen kann).

Bitte beachten Sie im Zusammenhang mit Anleger-/Vorsorgewohnungen, dass insbesondere die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile weitgehend von Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation abhängt.
Diesbezüglich möchten wir anmerken, dass unsere Beratung auf Basis eines Informationsgespräches erfolgt und die weitergehende Beratung durch

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