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Geschäftslokal in Igls für Anleger
„Das Geld für sich arbeiten lassen"

Allgemeines:
Hier kommt ein interessantes Anlegerobjekt im Zentrum von Igls nahe Innsbruck zum Verkauf. Die Immobilie ist an den soliden Spar Konzern Salzburg vermietet. Dies seit 1996 mit einer ursprünglichen Mietvertragsdauer von 10 Jahren. Seit 2006 läuft dieses Mietverhältnis mit einer vereinbarten wechselseitigen 6 monatigen Kündigungsmöglichkeit jeweils zum 30.6. und 31.12. eines jeden Jahres weiter.

Das Lokal hat eine Verkaufsfläche von 512 m² und Nebenräume von ca. 219 m². Die Räumlichkeiten haben eine Gesamtfläche von ca. 731 m² sind seit 1996 rechtlich als Wohnungseigentum gestaltet und als Zubehör sind hofseitig 9 Parkplätze, Vorbereich Eingang (ca. 58 m²), Ladebereich mit Hebebühne (12 m²), Abstellfläche Geschäft (13 m²) vorhanden. Diese Angaben beziehen sich auf das vorliegende Nutzwertgutachten IV-4452/1996 vom 30.6.1996.

Lage/Vorkaufsrecht:
Dieses Anlegerobjekt kann klarerweise für verschiedenen Verkaufs-bzw. Geschäftsflächen verwendet werden. Die Eigennutzung ist bei Kündigung des Mieters grundsätzlich möglich. In diesen Zusammenhang ist vom Käufer das Vorkaufsrecht gem. Pkt. 10 des Mietvertrages der Fa. Spar zu beachten. Der aktuelle Mieter hat das Recht zu selben Bedingungen wie ein anderer Käufer einzutreten gem. §§ 1072 ff ABGB.

Die Lage ist zentral für den Ort Igls - das Auffinden und die Auffälligkeit für Frequenzlagen ist gegeben. Seit ca. 15 Jahren wird an diesem Standort ein erfolgreich ein Spargeschäft betrieben. Dies spricht für den Wert dieses Standortes. Besonders Lebensmittelgeschäfte müssen mit geringen Spannen bei viel Kundenfrequenz arbeiten.

Miete/Ertragswert:
Die aktuelle Nettomiete beträgt € ca. 82.600,00 p.a. abzgl. Selbstbehalt bei den Betriebskosten von ca. € 3.260,00 verbleibt vor Steuern bei jetzigen Vermieter ein Betrag von € 79.340.--. Die Preisvorstellung der Eigentümerin liegt bei € 1.650.000,00. Dies ergibt in relativer Betrachtung zu den Entnahmen von € 79.340,00 p.a. eine Rendite von ca. 4,8 % p.a. Bei der Betrachtung von Renditen sind klarweise auch andere Kriterien zu beachten. Dies sind mögliche Instandhaltungen und Reparaturen, mögliche Wagnisse bei den Mietausfällen, die Miethöhe bei einem Mietenwechsel und andere miet- und wertbeeinflussende Faktoren. Für die Kaufentscheidung stellen wir in einem Be ratungsgespräch gerne Mietvertrag, Betriebskostenabrechnung und Hausversammlungsprotokoll, Pläne und Nutzwertgutachten zur Verfügung.

Dies Objekt bietet die komfortable Möglichkeit für Geldanleger bei vertretbarem Aufwand das Geld für sich arbeiten zu lassen. Hier bestehen die Chancen von Wertsteigerungen bei einem etwaigen Wiederverkauf. Darüber hinaus erzielen Sie steigende Einnahmen bei der Veränderung des Verbrauchpreisindexes (Basis lt. Vertrag VPI 1986) mit 5 %iger Schwankungsklausel. Aus diesen Gründen sprechen Veranlagungsexperten bei Immobilien von einer inflationssicheren Geldanlage.

Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungsgespräch mit mir von diesem durchaus interessanten Objekt zur Veranlagung Ihres Vermögens.