Von einem Architekten, dem Anwalt des Bauherrn, sollte man folgendes erwarten können:
- Beratung bei der Grundstückswahl
- Erhebungen bei den Behörden über die Bebaubarkeit
- Gespräche mit den Beamten
- Bauplanung von der ersten Skizze bis zum Detail
- Ausschreibung und Ermittlung der preisgünstigsten Firma
- Veranlassung der Baudurchführung
- Koordinierung und Überwachung der Baudurchführung
Er bringt die Planungsvorstellungen und die finanziellen Möglichkeiten in die richtige Relation. Sie können dem Architekten aber auch nur einzelne Teilleistungen übertragen, etwa vom Vorentwurf bis zur für die Baubewilligung erforderlichen Einreichplanung.
Auch wenn sie Teile in Eigenregie ausführen, brauchen Sie Baupläne, nach denen Sie bauen. Sparen bei der Planung wäre Sparen am falschen Platz. Der Preis für die Leistungen des Architekten ist gering im Verhältnis zu den Gesamtkosten. In einer Gebührenordnung für Architekten ist das Honorar genau geregelt und auch das Leistungsbild genau umschrieben. So ist die Honorarberechnung jederzeit nachvollziehbar und überprüfbar.
Der Baumeister
Auch ein Baumeister kann Planungsleistungen anbieten. Der Bauausführende (meistens ein Baumeister) ist verantwortlich für die Bauführung, sorgt für ordnungsgemäßen Bauablauf und haftet für seine Leistungen. Als Bau-Profi kann er zu einem gewissen Teil auch die Leistungen eines Planers anbieten. Eine Teilung der Aufgaben für Planen und Bauen ist aber, nicht zuletzt aus Gründen der Kontrollfunktionen, unbedingt zu empfehlen.
Wenn Sie sicher sind, dass sie einen, in jeder Hinsicht soliden und guten Baumeister haben, kommen Sie auch ohne Planer aus. Ein Verzicht wird umso eher möglich sein, je mehr Zeit und Kompetenz Sie für Ihre Baustelle und für Ihre Baumeistergespräche aufbringen können.
Der Fertighaushersteller
Fertighaushersteller sind Planer und Errichter zugleich. Sie stellen quasi schlüsselfertige Lösungen auf die Wiese. Das ist auch einer der Gründe für ihre wachsende Beliebtheit. Der Fertighausbau nimmt heute in der Baubranche einen immer wichtigeren Platz ein.
Die Vorteile sind:
- Die Preise, fix und niedrig: Die verschiedenen Formen des Bauens mit vorgefertigten Elementen können die Baukosten senken. Die Hersteller übernehmen auch, wenn gewünscht, die notwendigen Behördengänge.
- Rascher Hausbau: Da Zeit auch Geld ist, ergibt sich bei den schnellen Montagezeiten auch hier ein Kostenvorteil. Wenn die Aushubarbeiten und der Keller fertig sind, ist das Haus meist nach wenigen Tagen vollendet.
- Musterhäuser: Fertighaustypen können oft live studiert werden. Die meisten Hersteller haben Musterhäuser zum Herumspazieren und Umsehen. So kann man sich persönlich einen Eindruck verschaffen.
