Fertighaus kaufen - Das sollten Sie beachten

Der Kauf eines Hauses ist eine beliebte Investitionsmöglichkeit für die Zukunft. Auf dem Häusermarkt gibt es nicht nur individuell gebaute Häuser, sondern auch Fertighäuser erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Seit Jahren liegt der Anteil an Fertighäusern bei einem Drittel in Österreich. Bei beiden Häusertypen ist es wichtig, die Faktoren "Material" und "Preis" besonders genau unter die Lupe zu nehmen.

Material und Zustand überprüfen

Besichtigen Sie Musterhäuser, machen Sie 3D-Rundgänge und Touren mit der VR-Brille, um ein Gefühl für die Beschaffenheit und die räumlichen Aufteilungsmöglichkeiten zu bekommen. Denn im Katalog werden die Häuser mit bearbeiteten Fotos besonders vorteilhaft dargestellt.

Die Statik des Hauses ist ein ebenso wichtiger Knackpunkt. Eventuell möchten Sie das Haus ja in späterer Zukunft vergrößern, aufstocken oder den Dachboden ausbauen. Auch ein nachträglich dazugebauter Wintergarten oder ein Zusatzzimmer erfordern entweder eine einwandfreie Statik des Hauses.

Hat der Anbieter schon mehrere Häuser erfolgreich gebaut? Holen Sie Referenzen vom Bauunternehmen und von den Herstellern der Einzelteile ein. Bauvorhaben in Österreich sind gut dokumentiert und reglementiert. Fordern Sie seitens des Bauunternehmens also auch Bestätigungen für die Einhaltung von Bestimmungen für Wärme-, Brand- und Schallschutz. Nur so können Sie sicher sein, dass umwelt- und energiegerechte Materialien zum Einsatz kommen.

Fertighaus kaufen - die Preisfrage

Was genau beinhaltet der Kaufpreis? Wenn der Preis zu gut scheint, um wahr zu sein, liegt es wahrscheinlich daran, dass die Ausstattung von niedriger Qualität ist (z. B. dünne Wände oder alte Fenster), oder dass der physische Aufbau des Hauses mangelhaft ist.

Zahlen Sie nur, was Sie erhalten haben. Verhandeln Sie daher eine schrittweise Bezahlung nach einem genau ausgearbeiteten Baufortschrittsplan aus. Dieser regelt ganz klar, was wann geliefert werden muss und wieviel Sie daher zu jedem Bauabschnitt zahlen müssen. Dies gilt sowohl für das Fertigteilhaus wie auch für den "normalen" Hausbau.

Ist Ihnen der Kaufpreis garantiert zugesichert worden? Was passiert, wenn das Bauunternehmen in Konkurs geht oder aus plötzlich aufkommenden Gründen den Zeitplan für die Fertigstellung nicht einhält? Vereinbaren Sie eine Festpreisgarantie, die für einen bestimmten Zeitraum gilt.

Mit Fertigstellung des Hauses sollte die Leistung des Bauunternehmens aber noch nicht beendet sein. Denn offt treten danach noch Fragen oder Komplikationen auf. Sichern Sie sich im Kaufvertrag auch eine Nachbetreuung. Ein gutes Bauunternehmen bietet Ihnen dies ohnehin schon von selbst aus an.

Fertighaus kaufen - nichts überstürzen!

Um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, sollten Sie sich Zeit geben, um alle Faktoren zu berücksichtigen. Der Kauf einer Katalog-Immobilie bedarf sorgfältiger Planung! Seien Sie sich dessen bewusst, dass nicht jeder Anbieter seriös und vertrauenswürdig ist und kontrollieren Sie den Vetrag genau.

Bleiben Sie realistisch! Und: lassen Sie Profis für sich arbeiten, denn die meisten Konsumenten haben keine bautechnische Ausbildung und kommen daher einem möglichen Betrug nicht gleich auf die Schliche.