repräsentativer Altbau

INNENSTADT BÜRO im 3. Obergeschoß eines repräsentativen Altbaus in zentraler Lage zwischen Stadtpark und Stubenbastei.

In einem repräsentativen Altbau gelangt in bester Innenstadtlage eine Fläche von ca. 165,00 m² zur Vermietung. Die Fläche wurde komplett saniert und kann ab sofort angemietet werden. Zwei große und zwei kleine Büros sowie Empfang und Nebenräume bilden zusammen die Mieteinheit. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Ausstattung beinhaltet weiters Parkettböden, eine Leerverrohrung für die Verkabelung sowie wunderschöne Altbaudecken. Weiters kann man einen wunderbaren Ausblick in den Stadtpark genießen.

Mietpreis: netto € 17,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto 1,90/m²/Monat

Die Kosten verstehen sich zzgl. 20% Ust. und müssen von der Eigentümerin noch bestätigt werden.

Das Büro wird befristet vermietet.

Infrastruktur:
Im näheren Umfeld können alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden; die Einkaufsstraßen Kärntnerstraße/Graben und Rotenturmstraße im Zentrum sowie die Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße im 3. Bezirk sind rasch erreichbar. Durch die innerstädtische Lage steht ein umfangreiches gastronomisches Angebot zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die in nächster Nähe gelegene U-Bahnstation Stubenring/Dr. Karl Lueger Platz (U3) bzw. durch die U-Bahn- und Schnellbahnstation Wien Mitte, die Ringlinien 1 und 2 sowie die Buslinie 74A als hervorragend zu bezeichnen; alle genannten Verkehrsmittel können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden.
Weiters stehen diverse Innerstädtische Autobus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung.
Auch der Bahnhof Wien Mitte (Schnellbahn, U4, CAT) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Im Individualverkehr erfolgt die Anbindung über die Ringstraße, Rennweg und Karlsplatz sowie über die Marxergasse und die Lände; durch die zentrale Lage und die Nähe zu den wichtigen Knotenpunkten können alle Zielrichtungen rasch eingeschlagen werden; insbesondere Tangente und Flughafenautobahn sind rasch zu erreichen.

Der gesamte 1. Bezirk ist "Parkpickerlbezirk"; jedoch gibt es einige in der Nähe liegende Tiefgaragen (Parkring Garage, 1010, Coburgbastei 5; Garage Cobdengasse, 1010, Cobdengasse 2; Seilerstätten-Garage, 1010, Seilerstätte 8; Garage am Stephansplatz). Abstellplätze.

Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.0 1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Büros.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!