Bestandsfreies Mittelzinshaus in 1030 Wien

Das Zinshaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und verfügt über eine sehr schöne, reich gegliederte Fassade in den Farben Grün u. Weiß. Das Gebäude ist komplett bestandsfrei und besteht aus Keller, Erdgeschoss und drei Obergeschossen. Die einzelnen Stockwerke sind über einen Lift und ein Stiegenhaus erschlossen. Die bereits vorgenommenen Generalsanierungsarbeiten umfassen:

- Erneuerung der Elektro-Steigleitungen
- Sanierung u. Anstrich der straßenseitigen Fassade
- Austausch fast aller Fenster gegen Kunststofffenster
- Erneuerung der Gasleitung vom Haupthahn im Keller bis Wohnungseintritte mit Zählerplatz im Stiegenhaus
- Erneuerung des Wasserleitungsstranges vom Wasserzähler bis Wohnungseintritte

Die vorliegende Einreichplanung für den DG-Ausbau ist bereits bauverhandelt eine gültige Baubewilligung ist vorhanden. Durch die kürzlich erreichte Bestandsfreiheit ergibt sich die! Möglichkeit den DG-Ausbau noch optimaler als in der Einreichplanung zu gestalten. Nach Um-/Ausbau kann ein Ertrag von € 160.000,- bis € 200.000,-/p.a. erreicht werden.

Die Lage als auch die ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung machen dieses Objekt für den Betrieb eines Hotels bzw. Appartmenthauses sehr lukrativ.

Mieteinheiten: 9 Wohnungen, 1 EG-Geschäftslokal

Freiflächen:
Top 001-4 155,11 m2 Geschäftslokal
Top 005 104,65 m2 Wohnung
Top 005a 74,57 m2 Wohnung
Top 006 102,92 m2 Wohnung
Top 006a 78,55 m2 Wohnung
Top 007 104,78 m2 Wohnung
Top 007a 80,59 m2 Wohnung
Top 008 120,91 m2 Wohnung
Top 009 59,81 m2 Wohnung
Top 010 21,90 m2! Wohnung DG

Derzeit! 903,79 m2 +DG ca. 160 m2 + Keller ca. 180 m2
Gesamt! ca. 1.243 m2

Die leerstehenden Bestandsobjekte sind sanierungsbedürftig. Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, Ring, und Wien Mitte. Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kino sowie diverse kommunale und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Die Fertigstellung des multifunktionalen Gebäudes WIEN MITTE, mit einem geplanten EKZ von ca. 30.000 m2, ist im Jahr 2012 geplant. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation, sowie die Schnellbahnstation „Landstraße - Wien Mitte“
Zu Ihrer Information möchten wir festhalten, dass Hensler Properties Immobilienbermittlungs KG ca. 30 Zinshausobjekte in verschiedenen Wiener Lagen im Portfolio hat.

Dabei handelt es sich einerseits um entwickelte Renditeobjekte und andererseits um Liegenschaften mit teilweisen Leerständen und Potential.

Die Preisspanne reicht von ca. € 1.000.000 - € 35.000.000
plus 20% Ust. (EUR)