++TOPLAGE - Büro/ Praxis - zum Sanieren++

430 m² Büro/ Praxis in Toplage nahe Neubaugasse (U3) - Mariahilfer Straße!

ca. 215 m² im Hochparterre eines parifizierten Stilaltbaus mit südseitiger Ausrichtung.
Die Fläche wird "entkernt" als Sanierungsobjekt verkauft oder vermietet!
Alle Leistungen sind auf Kosten der neuen Eigentümer/ Mieter durchzuführen!
Gewerbewidmung als Pension (HP) und Restaurant (Sout.)
Raumhöhen ca. 3,30 m.

Über eine innenliegend Verbindungstreppe gelangt man zur direkt darunter befindlichen ca. 216 m² Souterrainfläche mit strassenseitigem Eingang!
Parifiziert sind die Flächen als eine Einheit!
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Preise:
Gesamtfläche ca. 430 m²
Kaufpreis 820.000,--
oder
Miete (Netto inkl. BK) 5.000,--/ Monat
(zzgl. 10% USt bei Privatnutzung und 20% USt bei gewerblicher Nutzung)

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Betriebskosten bei Kauf € 1,03/m² (zzgl. 10% USt bei Privatnutzung und 20% USt bei gewerblicher Nutzung)
Instandhaltung derzeit € 0,30/m²

Die Toplage nahe der Neubaugasse und Mariahilfer Strasse, die Nähe zu U3 und niedrige Betriebskosten lassen keine Zweifel offen dieses Investment zu einem Außergewöhnlichen zu machen! Etage: 1
INFO - BESICHTIGUNG:

RIWOG Real Estate Management GmbH
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