Saniertes Mittelzinshaus in Floridsdorf

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Wiener Mittelzinshaus aus Privatbesitz. Das 1912 errichtete Zinshaus steht auf einen Grundstück mit einer Gesamtgröße von 321m².

Nutzfläche:
Derzeit ca. 687 m² zuzüglich ausbaufähigem Rohdachboden mit ca. 170 m² Nutzfläche, Gesamtnutzfläche daher voraussichtlich ca. 1000 m²

Geschoße:
Erdgeschoss + 3 OG + DG (noch nicht ausgebaut)

Mieteinheiten:
Derzeit 6 Wohnungen, 1 Lagerraum / Hobbyraum sowie 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss

Mieter:
Gute Mieterstruktur, alle Einheiten sind unbefristet vermietet, wobei bei Top 11-12 die Kündigung momentan im Laufen ist. Der Jahresertrag liegt bei ca. € 32.000,-.

Sonstiges:
•Gepflegtes Mittelzinshaus mit schönem Stiegenhaus , geschliffenen Stufen
•gut angelegte schöne und hohe Wohnungen, größtenteils Parketten.
•Sehr hohes Zukunftspotential durch Dachbodenausbau (Lifteinbau war bereits bewilligt, Bewilligung ist aktuell abgelaufen
•Haus in sehr gutem Erhaltungszustand, im Jahr 2007 wurde das Dach neu gedeckt, die Fassade komplett erneuert, sowie neue Fenster eingebaut, hofseitig wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Steigleitungen wurden im Rahmen dieser Arbeiten ebenfalls erneuert. Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in zentraler Lage.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind in nächster Umgebung. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, die U6 Station Floridsdorf ist lediglich wenige Gehminuten entfernt.
Zu Ihrer Information möchten wir festhalten, dass Hensler Properties Immobilienbermittlungs KG ca. 30 Zinshausobjekte in verschiedenen Wiener Lagen im Portfolio hat.

Dabei handelt es sich einerseits um entwickelte Renditeobjekte und andererseits um Liegenschaften mit teilweisen Leerständen und Potential.

Die Preisspanne reicht von ca. € 1.000.000 - € 35.000.000