Top-Büro in der Kremser Gasse

Hochwertig sanierte Büro-/Ordinationsräumlichkeiten an sehr guter Adresse in der belebten Einkaufsstraße.

Das Büro befindet sich in einem kleinen Geschäftshaus und verfügt über einen direkten Eingang von der Straße über eine großzügige, breite Stiege.

Der gesamte Zugangsbereich mit neuem Hauseingang, Stiegenhaus und das Mietobjekt selbst wurde vom Vermieter aufwändig saniert und in einen Top-Zustand gebracht, sodass einem Sofortbezug ohne Sanierungserfordernis nichts im Wege steht.

Die Nutzfläche beträgt ca. 118,48 m² und verteilt sich auf folgendes Raumangebot:

Vorraum/Wartebereich, 3 Büroräume (im Ausmaß von 21, 28 und 40 m²), Garderobe, 2 WC mit Waschgelegenheit.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Anmietung einer Vitrine im Erdgeschoß und zur Anbringung eines Werbeschildes.
Die Beheizung erfolgt durch Fernwärmeanschluss mit Umformer. Die Grundgebühren werden nach Nutzfläche abgerechnet und die Verbrauchskosten nach ermittelten Verbrauch durch Wärmemengenzähler.

Mietvertragsdauer: befristet nach Vereinbarung mittel- bis langfristig.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Hinweis zum Energie-Ausweis-Vorlagegesetz (EAVG): Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.