CA Immo kauft Millennium Towers in Budapest
Mit dem Erwerb des 70.400 m² fassenden, voll vermieteten Büroensembles Millennium Towers sichert sich die CA Immo Mieterlöse von 12 Mllionen Euro jährlich.
Das Transaktionsvolumen für den Class-A Bürokomplex Millennium Towers in Budapest, der direkt am Donauufer liegt, beträgt rund 175 Millionen Euro. Der jährliche Mietertrag wird mit rund 12 Millionen Euro beziffert. Verkäufer sind TriGranit und eine Tochtergesellschaft von Heitman LLC.
Mit dieser Transaktion baut CA Immo ihre Präsenz am Kernmarkt Ungarn, wo sie derzeit nach Deutschland und Österreich das größte Bestandsportfolio hält, weiter aus. Das Closing der Transaktion, welche den üblichen aufschiebenden Bedingungen bzw. Genehmigungen unterliegt, wird innerhalb der nächsten Wochen erwartet; somit sollte die Akquisition bereits im 4. Quartal 2016 positiv zum Ergebnis beitragen. Beim Deal beratend zur Seite stand die Rechtsanwaltskanzlei CHSH.
„Guter Zeitpunkt im Immozyklus”
Frank Nickel, Vorstandsvorsitzender der CA Immo: „Wir sind zuversichtlich, dass jetzt ein guter Zeitpunkt im Immobilienzyklus ist, um in dieser Region langfristig angelegte Investments zu tätigen. Die Erweiterung unseres ungarischen Bestandsportfolios durch dieses moderne, Cash-Flow starke Büroensemble wird nachhaltig zur Ertragskraft der CA Immo beitragen. Unser mit mehr als 92 Prozent überdurchschnittlich gut ausgelastetes Bestandsportfolio wird durch diese Akquisition weiter gestärkt und ergänzt sich optimal mit den wachstumsstarken Developmentaktivitäten in Deutschland.“
Die Millennium Towers wurden von TriGranit zwischen 2006-2011 entwickelt, 2011 übernahm eine Tochtergesellschaft von Heitman LLC einen 74-Prozent-Anteil des Komplexes, TriGranit blieb Miteigentümer und Property Manager der Liegenschaft. „Durch aktives Asset Management konnte die Immobilie vollständig stabilisiert und es konnten gute Ergebnisse für unsere Investoren erzielt werden“, erklärt Gordon Black, Senior Managing Director European Private Equity von Heitman.
LEED-zertifiziert
Das Gesamtprojekt besteht aus vier Gebäuden (Tower I, II, III und das Gebäude der K&H Unternehmenszentrale) mit insgesamt rund 70.400 m² BGF und 1.200 Parkplätzen, die von Parkanlagen umgeben und sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind, wie es heißt. Es hat als eines der ersten ungarischen Gebäude ein LEED Nachhaltigkeitszertifikat erhalten. Zu den Top-Mietern zählen Vodafone, Morgan Stanley und Lexmark.
Das ungarische Bestandsportfolio, das zum 30.6.2016 rund 8 Prozent des CA Immo-Gesamtportfolios ausmachte, umfasst acht Bürogebäude in Budapest mit einem aktuellen Buchwert von rund 314 Millionen, der sich mit dieser Transaktion auf rund 490 Millionen Euro erhöhen wird.
