Wohnumfrage - Österreicher wollen raus!

Im Vergleich zu den Umfragen der vergangenen Jahre - die Umfrage wird jedes Jahr einmal durchgeführt - blieb das Verhältnis derer, die Immobilieneigentum erwerben wollen (60 %), zu denjenigen, die auf der Suche nach einer Mietimmobilie sind (40 %) unverändert. Richard Mauerlechner, Geschäftsführer Wohnnet Medien GmbH: "Die Menschen bevorzugen Eigentum weil sie den Wunsch nach Sicherheit verspüren. Sie wollen ihr Geld nachhaltig investieren." Mietwohnungen werden aber nicht nur wegen der aktuellen Lebensphase bevorzugt (26 %). Rund ein Drittel der Befragten (33 %) begründet mit den aktuellen finanziellen Möglichkeiten. Eine erhöhte Flexibilität und Freiheit sind für weitere 26 % ausschlaggebend dafür, dass sie der Mietwohnung den Vorzug geben.

Gründe für Umzug vielfältig

Insgesamt sind die Hauptmotive für die Immobiliensuche sehr vielfältig: So gaben 18 % der 2.748 Umfrageteilnehmer an, dass die derzeitige Immobilie zu klein ist, gefolgt von jenen 17 % die angaben, statt einer Mietwohnung Eigentum erwerben zu wollen. Für 14 % ist ein Berufs- oder Ortswechsel der ausschlaggebende Grund und weitere 11 % wollen mit der neuen Immobilie die Qualität ihrer Wohnsituation verbessern. Familiengründung und -zuwachs (9 %), die erste eigene Wohnung (7 %) oder Kostensenkung (6 %) waren weitere Faktoren, die die Befragten als Gründe für ihre Immobiliensuche angaben. Bei nur 3 % der Wohnungssuchenden war laut Umfrage ein auslaufender (Miet-)Vertrag das Motiv.

Prioritäten im Wandel

Bei den Wünschen zur Wohnqualität ergab die Umfrage 2015 eine eindeutige Verschiebung der Prioritäten im Vergleich zu den Ergebnissen aus den Vorjahren: War eine intelligente Raumaufteilung in den letzten Jahren noch regelmäßig für die Hälfte (50 % und mehr) der Befragten sehr wichtig, ist sie das heuer nur noch für 34 %. Eklatant zugenommen hat hingegen der Anteil derjenigen, die sich einen Balkon oder eine Terrasse wünschen, nämlich von 22 % auf 31 % der Wohnungssuchenden. "Freiflächen gewinnen definitiv an Bedeutung. Die Nachrüstung mit Balkonen oder der Bau einer Dachterasse können den Wert einer Immobilie enorm steigern", sagt Michael Pisecky, Geschäftsführer s REAL Immobilien.

Auch die absolute Wohnfläche ist heuer wieder wichtiger als noch in den Vorjahren: Für 23 % spielt die Fläche eine wichtige Rolle, 2012 waren es 18 %. "Der Suchtrend geht also in Richtung gehobener Qualität", sagt Richard Mauerlechner.

Lage sticht Energieeffizienz

Nach wie vor bevorzugen die Österreicher ein Leben am Land: 45 % der Befragten wünschen sich ländliche Idylle, weitere 18 % ziehen ein Leben in einer Bezirksstadt dem in der Bundeshauptstadt oder einer Landeshauptstadt vor.

Leicht gestiegen ist der Prozentsatz derer, die eine Immobilie aufgrund von schlechten energetischen Faktoren nicht kaufen oder mieten würden, selbst wenn sie sich in der gewünschten Lage befände (von 23 auf 26 %). Mit heuer nur 47 % sank der Prozentsatz derer, die angaben, dass Energieeffizienz zwar wichtig, aber kein Muss-Kriterium sei (2014: 53 %). Für 27 % der Umfrageteilnehmer ist die Lage der Immobilie allemal entscheidender als gute Kennzahlen im Energieausweis. Damit ist dieses Segment im Vergleich zu den Vorjahren sogar größer geworden (2014: 24 %).

Richard Mauerlechner: "Das Resümee kann hier nur lauten, dass die Intention des Gesetzgebers, nämlich die Sensibilisierung der Menschen auf energieeffizientes Bauen und Wohnen, durch das EAVG nicht erreicht werden konnte und die Mehrheit mit den Kennzahlen HWB und fGEE immer noch nichts anzufangen weiß. Aus diesem Grund und als direkte Reaktion auf die Umfrage wird Wohnnet als zusätzliche Serviceleistung den Heizlastrechner zur Ermittlung des Heizwärmebedarfs und der gesamtheitlichen Energieeffizienz wieder einführen."

Golden Ager immer mobiler

Auch die ältere Generation sucht: So ist der Anteil der 70-Plus-Jährigen, der mobil nach Immobilien sucht, im Vergleich zum Vorjahr um 5 % gestiegen. Insgesamt wissen die Befragten genau, was sie wollen, sagt Pisecky: „Exklusive Immobilien werden immer noch gut nachgefragt, aber die Interessenten in diesem Bereich sind sehr wählerisch. Es muss wirklich alles passen, damit auch gekauft wird, Kompromisse gibt es kaum."

"Der Preis muss passen"

Neben exklusiven Liegenschaften stehen aber vor allem auch günstigere Eigentumswohnungen im Fokus des Interesses: In Wien sind das zum Beispiel Durchschnittspreise bis zu 3.500 Euro/m² bzw. Gesamtkaufpreise um die 350.000 Euro für eine Eigentumswohnung. "Wenn der Preis passt, ist noch immer viel Bewegung am Immobilienmarkt vorhanden. Auch die nach wie vor sehr günstigen Finanzierungen ermöglichen es, sich trotz der derzeitigen Preise den Wunsch nach einer Eigentumswohnung oder einem Haus zu erfüllen, man muss aber damit rechnen, dass man solche Immobilien nicht in den zentralen Lagen finden wird“, weiß Richard Mauerlechner.