Investieren in Immobilien: Die besten Tipps
Autor und "Investmentpunk" Gerald Hörhan und andere hochrangige Experten gaben beim Immo-Event Vienna 2012 praxisnahe Tipps zum Immobilien-Investment und Zukunftstrends rund um den Immobilienmarkt.
Der Kauf einer Neubauwohnung käme für Gerhard Hörhan, Investmentbanker, Vorstand der Pallas Capital Holding und Autor der Bücher "Der Investmentpunk" und "Gegengift", überhaupt nicht in Frage. "Neubauwohnungen sind ein schlechtes Geschäft. Gebrauchte Wohnungen sind um 40 Prozent billiger als Neue, die bereits nach zehn Jahren als gebraucht gelten. Ein neues Auto würde ich mir auch nicht kaufen." Hörhan investiert auch nur in Immobilien, "wenn es dort langfristig Jobs gibt und wenn die Rendite über fünf Prozent liegt." In seiner Firma herrscht außerdem die Devise: "Leerstände verboten". Auch Handwerkern schaut er auf die Finger: "Wenn man nicht dahinter ist, wird man betrogen". Hörhans Tipp: "Günstig kaufen, gut verwalten".
Trend: Barrierefreies Wohnen
Beim Immo-Event Vienna 2012 des Grazer Familienunternehmen Schantl ITH Immobilientreuhand gaben Immobilienexperten praxisnahe Tipps und Zukunftstrends rund um den Immobilienmarkt. So wird etwa Barrierefreies Wohnen stark an Nachfrage und Wertigkeit gewinnen, sagte Stefan B. Szalachy, Geschäftsführer der Autum Seniorenwohnberatung. Für 2050 wird eine Verdreifachung auf über eine Million Menschen der über 80-Jährigen in Österreich prognostiziert. "Eine Barrierefreie Wohnung wird im Wert in Zukunft steigen, denn auch die Nachfrage ist im Steigen“, so Szalachy.
Bis 2050 wird in Wien ein Zuwachs von rund 400.000 Menschen erwartet. Georg Aichelburg-Rumerskirch, Leiter des Bereichs Immobilien bei der Wiener Privatbank zeigte anhand dieser demografischen Situation, dass am Wohnungsmarkt vor allem in Ballungszentren wie Wien und Graz noch viel Potenzial vorhanden ist. Investieren in Sachwerte hat Bestand in Krisenzeiten: "Immobilien sind inflationsmäßig gut abgesichert", so Aichelburg-Rumerskirch.
Protokolle der Eigentümerversammlung einsehen
Rechtsanwalt Daniel Richter von der Kanzlei Dorda Brugger Jordis gab Tipps zur Vermeidung von Risiken beim Immobilienkauf: "Grundbuch, Wohnungseigentumsvertrag und Protokolle der Eigentümerversammlung einsehen sowie Betriebskosten und Rücklage prüfen. Falls die Wohnung vermietet ist, stellt sich die Frage 'Kann ich mich auf den Mietzins verlassen, gilt das MRG?' Natürlich muss auch der Mietvertrag und etwaige Mietzinsrückstande überprüft sowie die Renditeerwartung berechnet werden.
Unternehmerin Maria Schantl: "Der Immo-Event Vienna war für uns ein voller Erfolg, im Fokus standen Wissensvermittlung, Erfahrungsaustausch und gemeinsames Netzwerken."
