Aktien: S Immo

Sind Sie mit der Kursentwicklung Ihrer Aktie zufrieden?

Die S IMMO Aktie hat im Berichtsjahr eine Performance inklusive Ausschüttung von 9,1 % gezeigt. Das ist zwar positiv, dennoch bin ich damit definitiv noch nicht zufrieden. Seit April 2013 arbeiten wir wieder mit einem zweiten Market Maker in Frankfurt zusammen. Dadurch ist es möglich, die S IMMO Aktie im XETRA DAX und über das Internetportal FLATEX, einen der führenden Online-Broker Deutschlands, zu erwerben. Ich gehe davon aus, dass Schritte wie unser Aktienrückkauf-Programm oder eben ein weiterer Market Maker, aber natürlich auch unsere operativen Erfolge und schönen Zahlen auch an der Börse für einen Aufschwung sorgen werden.

Reagiert Ihr Aktienkurs „logisch“ auf entsprechende Ereignisse bzw. Bilanzen? Woran liegt das? Wie erklären Sie sich die Entwicklung?

Nein, genau das Gegenteil ist der Fall. Wir konnten in den vergangenen Quartalen sehr beeindruckende Ergebnisse vorweisen – so haben wir 2012 zum Beispiel das höchste EBIT der Unternehmensgeschichte erzielt. Noch zeigt sich der Kapitalmarkt davon nicht beeindruckt – zu groß sind dafür die gesamtwirtschaftlichen Unsicherheitsfaktoren in Europa. Die Börse funktioniert eher nach psychologischen als nach logischen Faktoren, das trifft in Krisenzeiten genauso zu wie in Boom-Phasen.

Welche Strategie? Einfluss des Kurses auf das operative Geschäft? Wie arbeitet es sich damit?

Wir notieren nun seit über 25 Jahren an der Wiener Börse – wir haben Hoch- und Tiefphasen erlebt. Ich denke, dass es unsere Verantwortung ist, unabhängig von der aktuellen Stimmung operativ erfolgreich zu sein, unsere Hausaufgaben zu machen und die Interessen unserer Aktionäre stets an erste Stelle zu stellen. Darüber hinaus suchen wir aktiv den Kontakt zu potenziellen Investoren, kommunizieren transparent und auf Augenhöhe mit allen unseren Dialoggruppen und setzen bewusst kapitalmarktfreundliche Maßnahmen, wie zum Beispiel die Entscheidung, die S IMMO Aktie zu einem Dividendenpapier zu machen, oder unsere Rückkaufprogramme für Aktie und Genussschein.

Generelles Statement

Die Kapitalmärkte haben sich im vergangenen Jahr spürbar erholt, der Appetit der Anleger kehrt zurück, wenn auch Wien noch nicht so im Fokus steht. Langsam merken wir, dass das Interesse von internationalen Investoren an Osteuropa wieder steigt – ein Markt, der bis vor kurzem noch gänzlich gemieden wurde. Wir gehen davon aus, dass sich diese Stabilisierung nachhaltig fortsetzen und auch die Entwicklung der S IMMO Aktie positiv beeinflussen wird. Außerdem bin ich überzeugt davon, dass auch die Wiener Börse wieder verstärkt in das Blickfeld internationaler Investoren rücken wird.

Tipps zum Aktienkauf – Worauf im Bau und Immo-Bereich achten?

Keine Anlage kann als 100 % sicher bezeichnet werden. Aber es gibt durchaus Mittel und Wege, das Risiko eines Investments sinnvoll zu minimieren. Dazu zählt einerseits die viel zitierte Formel „Lage, Lage, Lage“, aber auch die Qualität der Immobilien und die Nachhaltigkeit der Bauweise. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen der jeweiligen Standorte müssen genau geprüft werden. Die S IMMO reduziert Risiken, indem sie gezielt in Hauptstädte innerhalb der Europäischen Union investiert – starke wirtschaftliche Standorte mit entsprechend großen Einzugsgebieten. Außerdem konzentrieren wir uns ausschließlich auf vier Nutzungsarten: Handel, Büros, Wohnen und Hotels. Somit agieren wir nur in Segmenten und Märkten, die wir sehr genau kennen. Das ermöglicht uns, unterschiedliche Immobilienzyklen zu nutzen und daraus Gewinne zu realisieren.

(Stand Anfang Juli 2013, diverse Kursänderungen unberücksichtigt.)