Wohnkonzept für heute und morgen
Mit seinen Serviced Apartments reagiert das Österreichische Siedlungswerk (ÖSW) auf das Bevölkerungswachstum in den Städten, die Zunahme an Singlehaushalten sowie den steigenden Mobilitätsbedarf. Zwei Wohnprojekte des ÖSW in Wien wurden bereits eröffnet, das dritte befindet sich derzeit in Bau und weitere sind in Planung.
Mit „room4rent“ hat das Österreichische Siedlungswerk einen Wohnungstypus entwickelt, der speziell auf die Wohnbedürfnisse der Gegenwart ausgerichtet ist.Waren in den 1950er-Jahren noch ein Drittel aller Wohnungen Vier- und Mehrpersonenhaushalte, so sinken diese laut Prognosen bis 2030 auf weniger als zehn Prozent. Gleichzeitig steigt die Zahl der Singlehaushalte, die heute in Wien beispielsweise schon mehr als ein Drittel ausmachen. Die einzelnen Apartments verfügen daher über ein bis maximal drei Zimmer und umfassen eine Wohnfläche von mindestens 35 bis höchstens 86 Quadratmeter. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freiraum in Form einer Loggia oder eines Balkons.
Raumzonen statt Zimmer
Michael Pech, Geschäftsführer des ÖSW: "Die Wohnungen, die zukunftsfähig sind bzw. in den kommenden Jahren mehr nachgefragt werden, sind jene in einer Größenordnung von 60 bis maximal 80 Quadratmetern, vorrangig in Miete bzw. in Miete mit Eigentumsoption. Wesentlich für die Planung sind aber auch die enorm gestiegene Mobilität der Bewohner bzw. die Veränderung der Haushaltsgrößen." So sind die Wohnungen selbst äußerst nutzungsflexibel gestaltet, je nach Möblierung sind bis zu vier Raumzonen möglich: Kochen, Wohnen, Arbeiten und Schlafen.
Wohnen "all inclusive"
Das besondere an dem Wohnkonzept: Alle room4rent-Apartments sind möbliert und werden serviciert. Ein Concierge kümmert sich um alle Anliegen der Bewohner. Über diesen oder einfach online können der Fitnessbereich oder die Sauna dazu gebucht, aber auch Dienstleistungen wie Wäsche-Service oder Apartment-Reinigung in Anspruch genommen werden. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Monate und kann auf bis zu zwei Jahre ausgedehnt werden. Die verschiedenen Wohneinheiten kosten im Schnitt um die 795,– Euro Monatsmiete inklusive aller Betriebs- und Nebenkosten, Internet und Fernsehen.
Effiziente Architektur
Auch architektonisch legt der ÖSW Wert auf Flexibilität und Effizienz. So wurden im Juni vergangenen Jahres vom ÖSW in der Vorgartenstraße im zweiten Wiener Gemeindebezirk unter der Marke „room4rent“ 183 sogenannte Serviced Apartments fertiggestellt. Dabei wurden vor allem im Deckenbereich Fertigteilelemente verwendet, wobei hier alle Ränder in Ortbeton gegossen wurden. Nahezu der gesamte Innenausbau erfolgte in Trockenbauweise. „Zum Einsatz kamen dabei die klassischen RIGIPS Produkte, wie Gipskartonplatten im Bereich der Zwischenwände und bei den abgehängten Decken sowie zusätzlich auch Vorsatzschalen, beispielsweise bei den Wohnungstrennwänden. Wir haben unter anderem alleine rund 1.300 m2 Gipskartonplatten für abgehängte Decken verarbeitet, hinter denen sich die Installationsleitungen verbergen“, erklärt Johann Mittmasser, Geschäftsführer der ausführenden Trockenbauunternehmens Top Akustik.
