TownTown geht in Zielgerade
Mit dem ORBI Tower der Architekten Zechner&Zechner ist das jahrzehnte lang laufende Stadtentwicklungs-Projekt im Gebiet Neu-Erdberg quasi abgeschlossen. 2016 soll der Büroturm bezugsfertig sein.
Das Stadtentwicklungsprojekt TownTown im dritten Wiener Gemeindebezirk geht in die Zielgerade. Mit dem ORBI Tower der Architekten Zechner & Zechner wird, so Bezirksvorsteher-Stellvertreter Rudolf Zabrana "ein würdiger Schlussstein zur Entwicklung des Gebiets Neu-Erdberg gelegt".
ORBI Tower überzeugt
Zechner & Zechner konnten in einem offenen ExpertInnen-Verfahren die Jury von ihrem Büroturm, dem ORBI Tower, überzeugen, nachdem die ursprünglichen Pläne von Coop Himmelb(l)au sich als nicht realisierbar heraus stellten. Der nun geplante, knapp 80 Meter hohe Turm, baut auf der geometrischen Form einer „Orbiform“ auf. Das Company Building 21 (CB21) bekommt eine gläserne Fassade, die durch horizontale Linien unterbrochen wird. Damit ist der letzte freie Bauplatz in TownTown verplant.
Ernst Machart, Vorstandssprecher des Projektentwicklers, der Immobiliendevelopment WIENER STADTWERKE BMG & STC Swiss Town Consult Aktiengesellschaft: "108.000 Quadratmeter haben wir in TownTown bereits entwickelt, vermietet und verkauft. Der neue Turm ist eine sehr spannende Ergänzung für diesen bereits sehr gut entwickelten Standort.“
Nachhaltiges Projekt
Neben der städtebaulichen Kriterien wurde im ExpertInnen-Verfahren auch Nachhaltigkeit große Bedeutung zugemessen. So soll der Energiebedarf mit Fernwärme- und kälte mittels Bauteilaktivierung und innovativer Gebäudetechnik im Vergleich zu "Standardneubauten" um bis zu 60 Prozent gesenkt werden. Urs Waibel, Technischer Vorstand der Immobiliendevelopment WIENER STADTWERKE BMG & STC Swiss Town Consult Aktiengesellschaft: "Wir simulieren in unseren Modellrechnungen alle Jahreszeiten und optimieren dadurch das Gebäude so, dass die Mieter in diesem Niedrigenergiehaus hohe Behaglichkeit zu niedrigen Betriebskosten bekommen. Den Primärenergiebedarf und die CO2-Belastung werden wir im Vergleich zu Standard-Neubauten nachhaltig senken.“ Es ist vorgesehen, den Turm nach ÖGNI und DGNB zertifizieren zu lassen.
Beliebter Standort
Die Baukosten werden auf ungefähr 70 bis 75 Millionen Euro geschätzt. Der Baubeginn ist für Herbst 2014 geplant, die Fertigstellung soll Anfang 2016 erfolgen. Laut Machart gab es bereits vielversprechende Gespräche mit potenziellen Mietern. Die bestehenden Gebäude in TownTown sind bereits zu 100 Prozent vermietet - der Standort werde also gut nachgefragt.
Das insgesamt 25 Stockwerke umfassende Gebäude wird Büroflächen von rund 350 bis 850 Quadratmetern bieten. Die Bruttogeschoßfläche beträgt insgesamt 22.700 Quadratmeter, pro Geschoss stehen 1.032 Quadratmeter zur Verfügung.
