Über Aktienmarkt - Franz Jurkowitsch (Warimpex)

Sind Sie mit der Kursentwicklung Ihrer Aktie zufrieden?

Die Aktie ist in den letzten 52 Wochen um rund 70 % gestiegen, so gesehen können wir mit der Entwicklung durchaus zufrieden sein. Andererseits ist der Abschlag zum Nettovermögenswert (NAV) mit rund 60 % noch immer groß.

Reagiert Ihr Aktienkurs „logisch“ auf entsprechende Ereignisse bzw. Bilanzen?

Der Aktienkurs reagiert oft logisch auf unternehmensspezifische Ereignisse, andererseits unterliegt er aber größtenteils generellen Trends. Große Immobilien-Transaktionen beeinflussen den Kurs positiv. Falls aber ein größerer Fonds seine Position abbaut – wenn er z.B. ein neues Management erhält oder wenn der Fonds Rückflüsse hat bzw. das Osteuropa-Exposure reduziert wird – kann dies über Wochen einen negativen Effekt auf den Aktienkurs haben, ohne dass es Neuigkeiten des Unternehmens gibt.

Woran liegt das? Wie erklären Sie sich die Entwicklung?

Es gibt bei Fonds immer wieder Trends. Im Moment sind deutsche Wohnimmobilien AGs besonders gefragt und notieren mit einem Aufschlag zum Nettovermögenswert (NAV). 2006 und 2007 waren es Immobilien in CEE, die derzeit bei Investoren nicht mehr so stark gefragt sind. Dies wird sich aber wieder ändern.

Die Strategie ist, den Immobilien- und damit den Unternehmenswert langfristig und nachhaltig zu erhöhen. Der Aktienkurs hat keinen direkten Einfluss auf das operative Geschäft. Wir denken als Immobilieninvestoren langfristiger als in Quartalen.

Wie arbeitet es sich damit?

Gut.

Generelles Statement

Aktionäre sind keine Spekulanten sondern Gesellschafter und Risikokapitalgeber eines Unternehmens.

Tipps zum Aktienkauf – Worauf im Bau und Immo-Bereich achten?

Wichtig ist, dass man dem Management des Unternehmens vertraut. Hinter jeder Gesellschaft stehen handelnde Personen und man sollte sich überlegen, ob man diesen Personen Geld anvertrauen möchte. Wichtig ist auch, dass man das Geschäftsmodell versteht und versteht wo Umsatz und Gewinn herkommen und welche Faktoren diese beeinflussen.

(Stand Anfang Juli 2013, diverse Kursänderungen unberücksichtigt.)

Warimpex © Warimpex

Franz Jurkowitsch, Warimpex-CEO


Autor:

Datum: 11.07.2013

Nichts mehr verpassen: Abonnieren Sie jetzt den Newsletter von wohnnet

Beitrag schreiben

Weitere Artikel aus Investment

Neue Homebase für Steiner Haustechnik: Gestern erfolgte in Salzburg-Bergheim der Spatenstich für den Firmensitz-Neubau des Sanitärgroßhändlers aus der GC-Familie. Die Eröffnung der Neo-Zentrale soll noch im heurigen Jahr über die Bühne gehen.

EHL Immobilien meldet den Verkauf eines Bürohauses der Immofinanz in Wien Meidling. Über die Transaktionssumme sei Stillschweigen vereinbart worden, so der Vermittler, der von einem guten Start ins zweite Quartal 2017 spricht. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien sei seitens privater Investoren ungebrochen.

Mit 11. April wurde die nächste Ausbaustufe des Designer Outlets in Parndorf eröffnet. Neu hinzugekommen sind 5.500 Quadratmeter Storefläche für 160 Labels. Insgesamt wurden 50 Millionen Euro investiert. Bei der Eröffnung mit von der Partie: Vertreter des Betreibers, McArthurGlen, und des Immobilien- Investment-Managers TH Real Estate.

Die auf Wohnbau spezialisierte Kallco-Gruppe forciert wieder ihr Engagement: Im letzten und im heurigen Jahr würden insgesamt rund 8,4 Millionen Euro investiert, heißt es dazu aus der Chefetage. Der Gewinn für 2017 dürfte laut jüngsten Prognosen von 2,5 Millionen auf rund 3 Millionen Euro steigen. Für das Jahr 2018 rechnet der geschäftsführende Gesellschafter, Winfried Kallinger, mit noch besseren Zahlen. Dann will man insgesamt 134 Millionen Euro locker machen.

819 Wohnungen sind bereits am Markt, 1.340 freifinanzierte Miet- und Eigentumswohnungen in Bau und rund 4.700 in der Projektpipeline: Die ARE Austrian Real Estate, Tochtergesellschaft der BIG, zog im Rahmen der Übergabe der Wohnhausanlage "Kaar 21"an die Ärztekammer Oberösterreich in Linz eine positive Zwischenbilanz zur laufenden Wohnbauoffensive. Laut Wirtschaftsminister Reinhold Mitterlehner, der in seiner Eigenschaft als Eigentümervertreter vor Ort war, beläuft sich das dahinterstehende Investitionsvolumen mittlerweile auf rund 1,7 Milliarden Euro.

Im Zuge des strategischen Verkaufsprogramms „Fast Track 2017“ trennt sich die UBM vom Krakauer Pilot Tower. Neoeigentümer ist der Immobilienfondsmanager First Property Group, der dafür 22 Millionen Euro bereitstellt. Der Kaufvertrag wurde letzte Woche unterschrieben. Das Closing soll laut UBM bis zum Sommer erfolgen.

Ein angekündigter Immo-Deal, der nunmehr unter Dach und Fach ist: Wie nun offiziell von den unterzeichnenden Vertragsparteien bekanntgegeben wurde, übernehmen Signa (im Bild: GF Christoph Stadlhuber) und die Investorengruppe um Erwin Krause und Franz Kollitsch die BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH im Rahmen eine Joint Ventures (50/50) von der Bank Austria.

Die Austrotherm GmbH streckt ihre Fühler verstärkt nach Deutschland aus: Im heurigen Jahr will der Anbieter im Bereich Wärmedämmung dank positivem Geschäftsverlauf sieben Millionen Euro in den Bau einer weiteren Produktionslinie für wasser- und druckresistente XPS-Dämmstoffe in das bereits bestehende Dämmstoffwerk in Wittenberge (Bundesland Brandenburg) investieren. Auch die Manpower soll weiter erhöht werden. Der Betriebsstart für den Neubau wird laut Unternehmensaussendung für das dritte Quartal geplant.

Die Immofinanz AG hat das Salzburger Einkaufszentrum ZIB (Zentrum im Berg) an eine private Investorengruppe verkauft. Der Deal wurde von der EHL-Tochter Investment Consulting begleitet. Über den Verkaufspreis wurde Stilschweigen vereinbart.