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Experten sind uneinig

Darüber, was diese Änderung bewirkt, sind sich auch die Experten nicht einig. Tatsache ist: Es wird gebaut wie nie zuvor und es wird immer teurer. Die Qualitätsunterschiede werden immer größer.

Neuer Wohnraum am Dachboden ist heute keine Hexerei mehr

Ein Drittel des gesamten Wiener Gebäudebestandes stammt aus der Gründerzeit. Rund 80.000 Wohnungen könnten in den Dachböden dieser um 1900 errichteten Gebäude realisiert werden. Eine Wohnraumreserve im gut erschlossenen Stadtgebiet, die mit modernem Leichtbau architektonisch anspruchsvoll, wirtschaftlich effizient und in kurzer Zeit realisiert werden kann.

Das Penthouse (Penthaus) finden viele Wohnungssuchende als Traum

Für Architekten ist der Dachausbau eine kreative Herausforderung. Wer hier wohnt, sucht helle Räume, großzügig angelegt und mit städtischem Flair. Ob der Ausbau wirtschaftlich und rentabel möglich ist, hängt vorrangig von einer Entscheidung ab: der Entscheidung zwischen Leichtbau und Massivbau.

Ausbau in Leichtbauweise
Mit der Novellierung der ÖNORM B 4015 hat die Erdbebensicherheit von Gebäuden erheblich an Bedeutung gewonnen. Sie darf durch einen Dachausbau in keiner Weise gefährdet werden. Ob für die Erdbebensicherheit eine Nachweispflicht besteht oder nicht, hängt davon ab, wie viel Gewicht durch den Ausbau neu ins Gebäude eingebracht wird.

"Mit einem Ausbau in Leichtbauweise ist es problemlos möglich, unter den vorgeschriebenen Gewichtsgrenzen zu bleiben. Deshalb müssen auch keine statischen Nachweise für den Bestand unterhalb des geplanten Dachausbaus erbracht werden", erklärt RIGIPS Austria-Geschäftsführer Peter Leditznig. Holzkonstruktionen für die Außenwände, leichte Gipskartonsysteme im Innenbereich, der Boden in Trockenestrich verlegt - damit minimiert man nicht nur das Gewicht, sondern verkürzt auch die Bauzeit. Die Wohnung kann früher übergeben werden, die Rentabilität steigt.

Aktuelle Dachböden

OrtBeschreibungInfosFlächePreis
1140 Wien, Hütteldorfer Straße
Dachboden
2 baubewilligte Rohdachböden in 1140 Wien
Kauf
.
469 m² 680.000,00
19.09.14 00:00 
2100 Korneuburg, Zentrum
Dachboden
Rohdachboden in zentraler Lage!
Kauf
.
235 m² 117.000,00
19.09.14 00:00 
2100 Korneuburg, Zentrum
Dachboden
Rohdachboden in zentraler Lage!
Kauf
.
112 m² 56.000,00
19.09.14 00:00 
9020 Klagenfurt
Dachboden
Zweizimmer-Dachwohnung in bester Innenstadtlage
Miete
2,0 Zi..
79 m²781,00
11.09.14 12:58 
4221 Steyregg, Zentrum Steyregg
Dachboden
Rohdachboden
Kauf
.
202 m² 69.000,00
27.08.14 00:00 
6020 Innsbruck, Innsbruck Altstadt, Hungerburg, Zentrum
Dachboden
Traumhaftes Dachgeschoss im Rohzustand mit Rundumblick in Bestlage
Kauf
.
151 m² 
12.09.14 00:00 
1010 Wien, Postgasse - Wollzeile
Dachboden
Edelrohbau in bester Innenstadtlage
Kauf
.
510 m² 2.100.000,00
20.06.13 00:00 
1030 Wien
Dachboden
D a c h g e s c h o ß 1 4 4 m² + ca. 61 m²Terrasse
Kauf
5,0 Zi..
144 m² 599.000,00
29.06.14 11:11 
Regionen
Dachboden
1 2 4 m² D a c h g e s c h o ß + T e r r a s s e
Kauf
4,0 Zi..
124 m² 499.000,00
27.06.14 11:28 
1150 Wien
Dachboden
D a c h g e s c h o ß + T e r r a s s e - Stadtha
Miete
2,0 Zi..
67 m²800,00
27.05.14 14:54 
1150 Wien, U3 Meiselmarkt/Grünoase Schmelz
Dachboden
Bei der Schmelz Top Lage in Fünfhaus
Kauf
.
400 m² 290.000,00
09.09.14 00:00 
1060 Wien
Dachboden
Einreichplan mit 2-3 Dachgeschoßwohnungen Preis für fertiggestellte Wohnungen Mitspracherecht
Kauf
.
285 m² 1.540.000,00
28.08.14 00:00 
1100 Wien
Dachboden
9 7 m² + T e r r a s s e
Kauf
3,0 Zi..
97 m² 420.000,00
17.03.14 18:43 
1120 Wien, Thunhofgasse
Dachboden
Dachgeschoss für Individualisten
Kauf
5,0 Zi..
270 m² 220.000,00
14.08.14 00:00 
1160 Wien, Stadthalle, Lugner City
Dachboden
Baugenehmigter Rohdachboden
Kauf
.
185 m² 180.000,00
28.08.14 00:00 
1160 Wien
Dachboden
1 4 0 m² + T e r r a s s e + F l a c h d a c h
Kauf
4,0 Zi..
140 m² 588.000,00
13.02.14 14:25 
1020 Wien
Dachboden
6 Z i m m e r + 4 0 m² T e r r a s s e
Miete
6,0 Zi..
224 m²3.900,00
01.03.14 21:54 
2620 Neunkirchen
Dachboden
2 WOHNEINHEITEN, HALLENBAD
Kauf
8,0 Zi..
320 m² 279.000,00
16.09.14 00:00 
2630 Ternitz
Dachboden
GROSSZÜGIGES WOHNEN FÜR 2 FAMILIEN
Kauf
9,0 Zi..
312 m² 298.000,00
18.09.14 00:00 
2601 Sollenau
Dachboden
GROSSZÜGIGES WOHNEN IN MARIA THERESIA
Kauf
5,0 Zi..
175 m² 268.000,00
15.09.14 00:00 
1210 Wien, A22, Trillerpark
Dachboden
Rohdachboden
Kauf
.
452 m² 195.000,00
18.09.14 00:00 
1040 Wien
Dachboden
240 m² Bürofläche in zetraler Lage
Miete
5,0 Zi..
240 m²5.336,40
06.09.14 00:00 
1040 Wien
Dachboden
240 m² Geschäftslokal-Toplage in 1040
Miete
5,0 Zi..
240 m²5.336,40
17.09.14 00:00 
1100 Wien
Dachboden
ROHDACHBODENPAKET BAUBEWILLIGT
Kauf
.
487 m² 550.000,00
07.09.14 00:00 
1130 Wien, Wolfrathsplatz
Dachboden
Ausbaufähiger Dachboden auf schönem Zinshaus
Kauf
.
220 m² 360.000,00
14.08.14 00:00 
1190 Wien
Dachboden
Luxus DG Maisonette mit Terrasse in Bestlage
Miete
4,0 Zi..
143 m²2.090,00
22.07.13 12:26 

Dachfensterverglasung 

Fenster im Schrägdach müssen sehr hohen Anforderungen an Dichtheit und Stabilität genügen.

Dachausbau: Regeln 

Unsicherheiten bei geplanten Dachausbauten in Gründerzeithäusern.

Dachdämmung 

Kein ausgebautes Dach ohne Dämmung. Wie es geht, sagen wir Ihnen hier.

Dachgeschossausbau 

Nutzen Sie den Platz unter Ihrem Dach als zusätzlichen Wohnraum.

Licht unter Dach 

Ein neues Flachdach-System bringt Tageslicht und frische Luft in Räume unterm Dach.
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