Was bestimmt eigentlich den Preis einer Wohnung?
Grundvoraussetzung ist beim Mieten, Vermieten, Kaufen oder Verkaufen einer Wohnung, dass diese auch bewohnbar ist. Also abgewohnte "Löcher" werden nicht viel Geld kosten bzw. bringen. Küche und Bad sollten wenn möglich zeitgemäß möbliert sein und alle anderen Räume sollten zumindest ausgemalt sein.
Die Lage der Wohnung ist das Um und Auf, das den Preis am meisten beeinflusst. In den Städten zählen City-Lage oder Grün-Ruhelage zu den teureren Wohngegenden. Auch ist entscheidend, ob eine Wohnung über einen schönen Ausblick mit Terrasse, Balkon oder sogar einen kleinen Garten verfügt.
In vielen Fällen gilt auch der Grundsatz: je höher das Stockwerk, umso höher der Preis, allerdings kann dies in einem Haus ohne Lift und schlechter Lage auch gegenteilig laufen.
Was im städtischen Bereich sehr gefragt ist, ist ein Parkplatz zur Wohnung oder vielleicht sogar eine Garage. Wichtig sind auch der Gesamtzustand des Hauses, indem sich die Wohnung befindet und die vorhandene Infrastruktur des Umfeldes. Also Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw.
In Wien zum Beispiel gelten neben der City-Lage die Bezirke 13, 18 und 19 als absolute Top-Lagen. Hier gelten auch Top Kaufpreise von 2000 bis 3000 EUR pro Quadratmeter für klassische Altbauwohnungen.
