GROSSZÜGIGE GAUPEN AUF BEIDEN EBENEN - RUHIG

Eigentumswohnung in 1090 Wien

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Immobilien Anbieter

Wohnfläche:	176 m²
Anzahl der Zimmer:	5,0

Kaufpreis:	728.000 €
Betriebsk.:	340,00 €
Heizk.:	keine Angabe
Provision:	3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Sehr guter Zustand
1 Parkplätze
3 Toiletten
2 Badezimmer
1 Terrasse(n)
Neubau
Baujahr ca.:2010
Lift
Ref.Nr: imag/1/aha 2607

Verfügbar ab: ab sofort belagsfertig

Zusatzinfos:
Etage: DG

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Angela Havel +43 664 9172277

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
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ALLEIN BEAUFTRAGT!!

SONNIG - RUHIG - SPEZIELLE GAUPEN BRINGEN VIEL LICHT!!

Diese Dachgeschosswohnung wurde auf einem WUNDERSCHÖNEN JAHRHUNDERTWENDEHAUS errichtet.

Es wurden fast alle Wohnungen im Haus bereits saniert, diese werden von den neuen EIGENTÜMERN selbst bewohnt (angenehmes KLIENTEL - nur mehr 2 Altmieter)

Die DACHGESCHOSSMAISONETTE ist einerseits in eine absolut RUHIG, KLEINE GASSE gelegen - andererseits in einen GRÜNEN Innenhof.

Die Räume sind sehr schön zu nutzen, da sich sowohl auf der unteren als auch auf der oberen Ebene je GROSSE GAUPEN mit SPEZIELLEN VERGLASUNGEN befinden!

Durch die Nord/SÜDSEITIGE Ausrichtung ist die Wohnung immer sehr SONNIG

RAUMHÖHEN: 2m60 unten und 2m50 oben!!

RAUMAUFTEILUNG

EBENE 1

Vorraum

WC mit Handwaschbecken

ca. 5m² grosser BALKON Richtung Hof (Ausgang von Vorzimmer und vom Masterbedroom) - Morgensonne im Hochsommer - sonst eher keine Sonne)

RIESIGE WOHNKÜCHE oder auch Abtrennung extra Küche je nach Wunsch - südseitig

hofseitiger MASTERBEDROOM mit anschließender Garderobe - getrennt mit kleinem Abstellraum (Wärmezentrum) und eigenem BAD sowie Zugang zum BALKON

kleiner ABSTELLRAUM unter der Treppe möglich

Abweichend vom Plan wurde über der TREPPE eine OBERLICHTE ins Dach gemacht - diese bringt zusätzliches Licht im Vorraum!

EBENE 2

2 Schlafzimmer

riesige GARDEROBE (Schrankraum) oder drittes Schlafzimmer (ca. 16m²)

Bad mit WANNE und WC

VERGLASTER Ausgang auf TERRASSE ca. 17,5m² (hier hat man den ganzen Tag Sonne) eine aufgestellte Wand auf der linken Seite verhindert die Einsicht

Eine OPTIMALE Verkehrsanbindung ist durch die U6 Volksoper (3 Gehminuten) gegeben bzw. Sie befinden sich in ein paar Gehminuten von den Strassenbahnen Richtung Schottentor !

Der Kaufpreis versteht sich BELAGSFERTIG: d.H. OHNE Sanitäreinrichtung, Parkett und Fliesen, Innentüren

Aber INKLUSIVE: Terrassenbelag, Aussenbeschattung bei den Gaupen, Klimaanlagenvorbereitung

Sollte man die Wohnung schlüsselfertig wünschen, so wäre dies zum KP 780.000,-

Abweichend von Bau-und Ausstattungsbeschreibung (aufgrund technischer Möglichkeiten) sind abgehängte Decken mit Spots nur in E

Wohnnet-Id: 92052173

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