Topsanierter Altbauerstbezug mit Balkon in unmittelbarer U1 Nähe !!

Topsanierter Altbauerstbezug in Favoritener U1 Nähe !

Zum Verkauf gelangen topsanierte Altbestandswohnungen in verschiedenen Etagen sowie neu errichtete Dachgeschosswohnungen in einem sehr schönen, revitalisierten 3 Fronten Haus nahe der U1 Station Reumannplatz.

Durch die Verlängerung der U1 in Richtung Süden liegt die künftige Station Troststrasse dann praktisch vor der Haustüre.
Die Station Troststraße liegt unter der Favoritenstraße und der westseitigen Bebauung. Die Aufgänge befinden sich an den beiden Stationsenden. Der nördliche Aufgang befindet sich südlich der Kreuzung Favoritenstraße/Angeligasse. Dafür wird der ostseitige Gehsteig verbreitert. Der südliche Aufgang liegt schräg zur Trasse westseitig in der Klausenburger Straße.

Die hier angebotene Wohnung besteht aus Vorzimmer, Badezimmer, WC, einer 46 m2 grossen Wohnküche mit Ausgang zum Balkon und 2 Schlafzimmern.

In den Zimmern und den Gangbereichen werden strapazierfähige Eichenmehrschichtparketten verlegt. Die Nassräume werden für die Verlegung der Fliesen vorbereitet und alle Anschlüsse für die Sanitärausstattung laut Verkaufsplan geschaffen. Die Terrassen werden mit einem imprägnierten und trittsicheren Holzdielenbelag ausgestattet.
Im Zuge des Ausbaus wird ein 8 Personen Lift eingebaut, die Strassen- und Hoffassade instand gesetzt und die Dachdeckung gänzlich erneuert.
Die Fertigstellung des Dachausbaus ist mit Ende März 2012 veranschlagt. Die Wohnungen im Altbestand werden teils parallel hierzu fertiggestellt bzw. nach Bedarf und Nachfrage errichtet und spätestens 5 Monate nach Kaufvertrag schlüsselfertig übergeben.

KEINE BTVG VERRECHNUNG ! DAS HEISST, DIE WOHNUNGEN WERDEN ERST NACH FERTIGSTELLUNG UND NICHT NACH BAUFORTSCHRITT AUSBEZAHLT !!


Allgemeine Kaufnebenkostenaufklärung (Berechnungsgrundlage = Kaufpreis):
Vermittlungshonorar: 3% + Ust., Grunderwerbssteuer: 3,5%, Eintrag ins Grundbuch: 1,1%, Kaufvertrag und notarielle Abwicklung: ca. 2% bzw. nach Vereinbarung oder Tarifstaffelung der Notariatskammer.