Das Projekt:
Diese in Kirchberg an der Pielach errichtete Anlage besteht aus 22 frei finanzierten Anlagewohnungen sowie 3 Häusern, welche durchwegs zwei- oder dreiseitig belichtet und Richtung Südwesten zur Pielach ausgerichtet sind. Neben den unzähligen Vorzügen, welches dieses moderne und hochwertige Wohnkonzept den Mietern der Wohneinheiten bringt, sind für Sie als Anleger vor allem 3 Faktoren entscheidend:
1.Preis-/Leistungsverhältnis und Rendite:
Im Gegensatz zu vergleichbaren Projekten in Wien oder anderen Ballungsräumen müssen Sie weder teure Grundstücke „mitzahlen“, noch leiden Sie unter den mittlerweile in jeder größeren Stadt überhitzten Wohnungspreisen. Das Ergebnis ist ein mehr als attraktiver Quadratmeterpreis von EUR 1.500,-(netto)/m² und Eigenkapital-Renditen von bis zu 7%.
2.Überdurchschnittliche Auslastung / geringerer Leerstand:
Augrund der örtlichen Strukturen besteht in Kirchberg an der Pielach ein Nachfrageüberhang nach Mietobjekten. Während Sie sich als Vermieter in einem Ballungsraum gegen ein durch Zinshäuser sowie Gemeindebauten aufgeblähtes Angebot von günstigen Mietwohnungen durchsetzen müssen, übersteigt hier die Nachfrage das Angebot. Die Wirkung dieser Marktlage zeigt sich deutlich in der Praxis: Für 20 der insgesamt 25 zu errichtenden Wohneinheiten gibt es bereits fix vorgemerkte Mieter!
3.Sicherheit Ihres Investments:
Bis vor kurzem galten Immobilien-Investitionen in städtischen Lagen als besonders sicher und empfehlenswert – doch die aktuellen Entwicklungen deuten auf eine Trendwende hin. Wie wir in den letzten Monaten an den Beispielen London und Athen gesehen haben, werden gerade Ballungsräume und Hauptstädte immer öfter zum Brennpunkt politischer, sozialer und ethnischer Konflikte. Weder innerstädtische Lagen (Athen, tlw. London), noch Randbezirke (Paris) bieten die Sicherheit, vor derartigen Unruhen verschont zu bleiben – somit könnte sich im Fall des Falles Ihr Investment in das gegenständliche Projekt buchstäblich als „Insel der Seeligen“ erweisen!
Die Wohnung:
Diese Wohnung besticht durch ihre interessante Aufteilung – sie liegt in der Mitte des ersten Bauteils der Anlage, erstreckt sich als Maisonette über den 1. Stock und das Dachgeschoß, und verfügt aufgrund einer architektonischen Besonderheit über eine geschützte, ins letzte Geschoß eingefügte Dachterrasse. Im 1. Stock befinden sich der Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein Bad mit WC und Wanne. Der obere Teil besteht aus einer offenen Küche und einem geräumigen Wohnbereich, von welchem man auf die Terrasse gelangt. Ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Bad und WC mit Dusche vervollständigen den Grundriss, zudem wird die Wohnung durch ein separates Lagerabteil ergänzt. Auch Top 7 ist bereits vermietet!
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Ihre Anfrage die Baubeschreibung sowie vom beauftragten Steuerberater erstellte Erläuterungen zur Rendite und den steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten!
Die Lage:
Die Marktgemeinde Kirchberg an der Pielach ist Zentralort und Einkaufszentrum im inneren Pielachtal. In 372 m Seehöhe gelegen zählt der 64 km² große Ort 3.200 Einwohner. Kirchberg ist durch seine waldreiche Lage im Sommer wie im Winter ein echtes Erholungsgebiet im Voralpenland.
Die dargestellten Bilder, Pläne und Visualisierungen sind unverbindlich und sollen lediglich geplante Eindrücke vermitteln, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Energiedaten:
Energieklasse: B, Niedrigenergiehaus
Gemeindecode: 31918
Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Ebene Lage
