1. Projektbeschreibung
Allgemein:
Das Gebäude fügt sich optimal in die lokalen Gegebenheiten ein und zeichnet sich, neben anderen Vorzügen, insbesonders durch die hoch frequentierte Lage - sehr gute Werbewirksamkeit - aus.
Geschäftslokal/e:
Es steht im Erdgeschoss noch eine Fläche von rd. 370 m2 zur Verfügung. Diese Fläche ist sowohl von der Reichsstraße aus als auch vom südseitigen Parkplatz aus begehbar. Eine Anlieferung ist über ein eigens eingebautetes Tor möglich. Eine Unterteilung dieser Fläche ist u. a. auch möglich, jedoch nur dann wenn zwei für sich selbständige Einheiten erzielt werden.
Büroeinheiten:
In den 1., 2. und 3. Obergeschoßen stehen Büroeinheiten zwischen 30 und 500 m2 zur Vermietung. Diese Einheiten sind durch ein zentrales Stiegenhaus mit dementsprechender Liftanalge erschlossen. Auch hier ist die Unterteilung in die gewünschen Größen je nach Erfordernis der Mieter möglich, somit sind den individuellen Büro- und Raumgestaltungsanforderungen fast keine Grenzen gesetzt.
Erschließung - Parken:
Die Erschließung des Objektes erfolgt sowohl über die Reichsstraße als auch über die Friedenstraße. Auf dem Grundstück sind 60 Parkplätze zur Verfügung. Sowohl sind ausreichend Plätze für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleistet. Auch die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet.
2. Konstruktion und Gestaltung
Allgemein:
Die Konzeption des Gebäudes erfolgte nach gesetzlichen bzw. normgemäßen Vorgaben. Sie erfüllt sowohl in wärme- und schalltechnischer Hinsicht, aber auch in brandschutztechnischer Hinsicht, einen über den normalen Standard hinausgehenden Qualitätsanspruch. Im Bereich Energieverbrauch wird ein Niedrigenergiehaus-Standarad erreicht.
Fundierung:
Die Fundiertung erfolgt mit Fundamenten bzw. Fundamentplatten aus Stahlbeton nach dem jeweiligen statitischen Erfordernissen.
Konstruktion:
Sämtliche tragende Bauteile wurden aus Stahlbeton hergestellt und nach den jeweiligen statischen Anforderungen dimensioniert . Neben den Anforderungen an die Tragfähigkeit wurde auch besonders auf die Energiebilanz des Gebäudes geachtet und wurde entsprechend dicke Außenwanddämmung angebracht.
Geschoßdecken:
Die Geschoßdecken wurden aus Stahlbeton hergestellung und erfüllen sämtliche Anforderungen an den Luft- und Trittschallschutz. Abgehängte Decken sind grundsätzlich nicht vorgesehen.
Dach:
Zur Gänze als Flachdach ausgeführt .
Terrassen:
Im 2. OG und 3. OG sind Terrassen bei den zur Vermietung vorgesehenen Flächen vorhanden. Diese wurden teilweise mit dekorativen Steinplatten bzw. mit Holzbohlen belegt!
Fassade:
Die Fassade wurde mit 20 cm dicken Wärmedemmverbundsystemplatten (VWS) gedämmt. Farbliche Gestaltung schon auf den Bildern ersichtlich!
Sonnenschutz:
Ein innenliegender Sonnen- bzw. Blendschutz ist vom Mieter selbst herzustellen. Ein großer TEil der Südfassade ist durch natürlichen Baumwuchs beschattet.
Trennwände:
Trennwände innerhalb der Mieteinheiten sind, wegen der individuellen Anforderungen, vom Mieter herzustellen. Grundsätzulich soll das in Form von Leichtbaukonstruktionen erfolgen.
Bodenbeläge:
In den zentralen Erschließungsflächen wie Steigenhäusern und allgemein zugänglichen Flächen, wie Gängen und Sanitäranlagen, wurden keramische Beläge verlegt.
Wandbeläge:
Die Wände wurden verputzt (Aussenwände mit Lehmputz) gespachtelt und entsprechender Anstrich. In den Sanitäreinheiten werden die Wandfliesen bis zu einer Höhe von 2 m verlegt.
innentüren:
Die Innentüren werden als beschichtete Holztüren ausgeführt. Wo dies erforderlich ist, werden diese als Brundschutz und/oder Schallschutztüren ausgeführt. Die zum Stiegenhaus führenden Hauptzugangstüren werden als Stahl/Glastüren mit der gesetzlichen Brandschutzqualifikation ausgeführt.
3. Gebäudetechnik
Gemeindecode: 30502
Stadtzentrum/Ortszentrum, Gewerbegebiet, Toplage, Ebene Lage
