Haus kaufen? Hier die Checkliste
Träumen Sie auch vom eigenen Haus? Ist die finanzielle Hürde erst mal genommen, sollten Sie sich bei der Wahl der Immobilie an unsere Checkliste halten, damit der Traum nicht zum Alptraum wird.
Wollen Sie ein Haus kaufen? In den eigenen vier Wänden leben? Keine Frage, für sehr viele Menschen ein Traum. Aber bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie sich erst einmal über die Tragweite der Angelegenheit klar werden! Kauf bedeutet Verantwortung, viel Arbeit, hohe Investition, laufende Reparaturen. Noch immer nicht von dem Wunsch geheilt? Dann soll es so sein. Lesen Sie hier, worauf zu achten ist.
Was sind Ihre Bedürfnisse?
Zu allererst gilt es sich über die tatsächlichen Bedürfnisse klar zu werden. Schließlich muss das Haus ja kein zweites Schönbrunn werden. Zu überlegen sind folgende Faktoren:
Lage: Wo wollen Sie künftig leben? Der Standort entscheidet wesentlich über einen Kaufpreis.
Infrastruktur: Sind öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe? Gibt es eine nahe Auffahrt zu einer Autobahn? Können Ihre Kinder zu Fuß Kindergarten oder Schule erreichen? Ist für die medizinische Versorgung durch Ärzte oder gar Krankenhaus gesorgt? Banken und Supermärkte sind für den Alltag notwendig. Sie sollten ein Haus kaufen, das im Umkreis Kino, Freibad und andere Freizeitangebote bietet.
Größe: Wie viele Personen sollen im neuen Eigenheim leben? Reicht ein einstöckiges Haus? Braucht es einen Keller? Ist ein Garten gewünscht und wie groß soll der sein?
Raumaufteilung: Wie viele Räume sind im Haus vorhanden? Sie wollen sicher nur eine Haus kaufen, das ausreichend Platz bietet. Denken Sie auch an eventuellen künftigen Nachwuchs! Sind die wesentlichen Räume wie Wohnzimmer und Küche ausreichend groß und angenehm hell? Kurz: "Haus kaufen" bedeutet seine Ansprüche jetzt und in Zukunft zu kennen.
Zustand der Immobilie checken
Nicht immer ist das Haus der Träume sein Geld wert. Bitte nicht das erstbeste Haus kaufen! Hinter so mancher Fassade verbergen sich auch Bauschäden, Schimmel und Co. Achten Sie auf alle Details, bevor Sie ein Haus kaufen und verlangen Sie den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis, der Rückschlüsse auf die kommenden Energieausgaben zulässt. Deshalb sollte im Idealfall ein Profi bei der Begutachtung herangezogen werden. Oft liegt eine Haussanierung auch nahe, von den Kosten sollten Sie sich aber nicht überraschen lassen.
Rechtliche Faktoren nicht außer Acht lassen
Ganz wichtig sind die Formalitäten für Bau, Hauskauf und bevorstehende Sanierung. Dieser Bereich verlangt deshalb Ihre ganz besondere Aufmerksamkeit! Klären Sie alle rechtlichen Fragen, bevor Sie ein Haus kaufen!
Bewilligungen und Auflagen: Sind Baubewilligung und Benützungsbewilligung für das Haus vorhanden? Müssen Bauauflagen, Denkmalschutz oder anderes berücksichtigt werden? Erlaubt die Bauordnung und Flächenwidmung Um- und Zubauten am Haus? Wenn Sie ein Haus kaufen, bei dem besondere Auflagen erfüllt werden müssen, könnte das später teuer werden.
Rechtliche Ausgangslage: Besorgen sie einen Grundbuchauszug online bzw. vom Bezirksgericht oder von Rechtsanwälten. Stellen Sie damit fest: den aktuellen Hauseigentümer, Dienstbarkeiten wie Wegerecht, vorhandene Belastungen und pfandrechtliche Sicherstellungen, etc.
Bevor Sie ein Haus kaufen: Zustand des Hauses prüfen, Schäden und bevorstehende Reparaturen kalkulieren, Kostenschätzung, Finanzierungsbedarf prüfen, Kaufprovision und Gebühren wie Grunderwerbssteuer nicht vergessen, Vergleich des Kaufpreises mit ähnlichen Häusern, etc.
Kaufvertrag: Bevor Sie einen Vorvertrag oder Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie in jedem Fall einen Notar oder Anwalt zu Rate ziehen! Alle Punkte durchgehen und besprechen. Meist versichern Sie die Übernahme und Prüfung der Funktionstüchtigkeit aller Anlagen. Eine Inventarliste des übernommenen Mobiliars sollte dem Vertrag angeschlossen werden, bevor Sie ganz offiziell das Haus kaufen.
Finanzierung des Kaufes
Die Wenigsten haben das Geld auf der hohen Kante. Kalkulieren Sie nicht zu knapp den Finanzbedarf. Es wird leider immer mehr, als man glaubt. Wenn Sie alle genannten Punkte genau beachten, bevor Sie ein Haus kaufen, dürften Sie auch keine bösen Überraschungen erwarten.
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