Richtwertmieten in Ö: Die aktuellen Zahlen
Zahlreiche Mietwohnungen Österreichs fallen bei der Neuvermietung in das Richtwertsystem. Hier finden Sie die Entwicklung der mietrechtlichen Richtwerte seit dem Jahr 1994 im Überblick - Stand April 2023.
Rund 500.00 Atbau- und Gemeindebau-Wohnungen unterliegen in Österreich der Richtwertmietenklausel. Trotz langem Ringen in der Bundesregierung, Maßnahmen gegen die Inflation und bereits durchgeführten Mietpreiserhöhungen im Jahr 2022 abzufedern, konnte man sich nicht auf eine Mietpreisbremse einigen. Die Richtwerte belaufen sich somit im April 2023 auf einem Rekordwert von plus 8,6 Prozent. Die aktuellen Werte entnehmen Sie der Tabelle unten.
Erstmals 1994 wurden für "mietrechtliche Normwohnungen" per Bundesministerium verpflichtende Richtwerte verordnet. Bei Neuvermietung sind bei den entsprechenden Wohnungen die aktuellen Richtwerte (Angabe erfolgt in Euro pro Quadratmeter) heranzuziehen.
Die aktuellen Richtwerte gelten jeweils für Neuvermietungen ab dem übernächsten Monatsersten nach Verlautbarung des Dezemberindex durch die Statistik Austria. Bei bestehenden Richtwertmietverträgen kann die Wertanpassung unter Einhaltung einer Zwei-Wochen-Frist frühestens ab dem auf das mietrechtliche Wirksamwerden der Zinstermine geltend gemacht werden.
Merkmale der "mietrechtlichen Normwohnung"
- Die Nutzfläche beläuft sich auf 30 bis 130 Quadratmeter
- Der Zustand der Wohnung ist "brauchbar"
- Die Wohnung verfügt über Zimmer, Küche (Kochnische), Vorraum, Klosett, Baderaum oder Badenische, Etagenheizung oder gleichwertig.
- Das Gebäude ist in einem ordnungsgemäßen Erhaltungszustand und befindet sich in druchschnittlicher Lage.
Entwicklung der Richtwerte im Überblick
| 2010 bis 2012 | 2012 bis 2014 | 2014 bis 2016 | April 2017 | April 2019 | April 2022 | April 2023 | |
| Bgl | 4,47 | 4,70 | 4,92 | 5,09 | 5,30 | 5,61 | 6,09 |
| Ktn | 5,75 | 6,03 | 6,31 | 6,53 | 6,80 | 7,20 | 7,82 |
| NÖ | 5,03 | 5,29 | 5,53 | 5,72 | 5,96 | 6,31 | 6,85 |
| OÖ | 5,31 | 5,58 | 5,84 | 6,05 | 6,29 | 6,66 | 7,23 |
| Sbg | 6,78 | 7,12 | 7,45 | 7,71 | 8,03 | 8,50 | 9,23 |
| Stmk | 6,78 | 7,11 | 7,44 | 7,70 | 8,02 | 8,49 | 9,22 |
| T | 5,99 | 6,29 | 6,58 | 6,81 | 7,09 | 7,50 | 8,15 |
| Vbg | 7,53 | 7,92 | 8,28 | 8,57 | 8,92 | 9,44 | 10,25 |
| W | 4,91 | 5,16 | 5,39 | 5,58 | 5,81 | 6,15 | 6,68 |
