Reparaturen in Mietwohnung: Wer zahlt was?

Sie sind MieterIn und nicht sicher, welche anfallenden Reparaturen von Ihnen persönlich bezahlt werden müssen, und wofür die WohnungseigentümerInnen zuständig sind? Wir haben die wichtigsten Reparaturposten für Sie zusammengefasst.

Der wohnnet.at Immobilien-Experte Peter Nemeth informiert zum Thema Investitionen in Mietwohnungen und gibt hilfreiche Tipps zur Klärung der häufigsten Rechtsfragen rund um Reparatur und Sanierung.

Defekte Therme

Wenn Ihnen die Wohnung samt einer Therme (Gasetagenheizung) vermietet wurde, gilt mit großer Wahrscheinlichkeit: Wenn die Therme kaputt wird, muss sie der Vermieter nicht reparieren, Sie können jedoch die Miete mindern. Im Sommer (kein Warmwasser) um rund 20 Prozent, im Winter (keine Heizung und kein Warmwasser) um rund 100 Prozent.

Undichte Fenster

Grundsätzlich muss die Wohnung zum bedungenen Gebrauch dienen. Sind nun die Fenster undicht, oder dringt Wasser ein, ist Ihr bedungener Gebrauch gestört. Sie haben das Recht, vom Vermieter die Reparatur der Außenfenster zu verlangen. Sollten Sie jedoch alte Kastenfenster haben (Innen- und Außenflügel), empfehle ich, bei Reparatur der Außenfenster auch die inneren mit zu reparieren. Ihre Heizkostenrechnung wird es Ihnen danken.

Der tropfende Wasserhahn

Grundsätzlich gilt, dass Sie hierfür aufzukommen haben. Vereinfacht ausgedrückt, hat der Mieter alle Dinge innerhalb der Wohnung (Steckdosen, Schalter, Wasserhähne, Armaturen etc.) zu warten, der Vermieter hat für alle Dinge innerhalb der Mauer (Stromleitungen, Wasserleitungen, Abflussleitungen etc.) aufzukommen.

Neues Badezimmer

Wenn Sie ein neues Badezimmer planen und im Zuge dessen auch gleich die Verfliesung ändern wollen, sprechen Sie sich vorher mit dem Eigentümer ab. Grundsätzlich hat Ihnen der Vermieter Ihre Investitionskosten, sofern für einen Nachmieter von überwiegendem Vorteil und Nutzen zu bezahlen, die Frage ist jedoch, ob Ihre Investitionen wirklich zum überwiegenden Vorteil sind. Löwenkopfarmaturen, die Wasser speien, vermutlich nicht. Mein Tipp: fragen Sie vorher nach.

Ausmalen

Grundvoraussetzung ist einmal, dass in Ihrem Mietvertrag nachzulesen ist, dass Sie bei Mietende die Wohnung fachgerecht auszumalen haben. Ist dies nicht schriftlich vereinbart, besteht Ihrerseits wohl kaum eine Verpflichtung dazu.

Neue Küche

Sie wollen Ihre alte Küche gegen eine neue austauschen? Grundsätzlich ist das erlaubt. Nur: Schauen Sie nach, ob Sie in der Inventarliste die alte Küche inventarisiert hatten. Ist dies der Fall, hat der Vermieter das Recht, bei Mietende von Ihnen die Küche zurückzuverlangen. Ein Konflikt ist hier leicht möglich, Sie erhoffen sich Geld für Ihre neue Küche, der Vermieter möchte seine alte Küche (zu Recht) zurückhaben.

Wasserrohrbruch

Das kann ja mal passieren, dass eine Wasserleitung in der Mauer bricht und Sie die Bescherung haben. Die Behebung (Installateur, der das Leck ortet) sollte sehr zeitnah erfolgen, jedenfalls ist grundsätzlich der Vermieter verpflichtet, den alten Zustand (Malerei, Fliesen oder Böden) wieder herzustellen. Bedenken Sie jedoch, dass das Mauerwerk mitunter austrocknen muss und daher es ratsam ist, eine gewisse Zeit zuzuwarten. Diese darf aber nicht überstrapaziert werden.

Gründe für Mietzinsminderung

Grundsätzlich gilt: Der bedungene Gebrauch Ihres Wohnens darf nicht gestört werden. Der bedungene Gebrauch heißt, dass Sie in Ihrem Wohnen uneingeschränkt die Wohnung als solche benützen können müssen. Durch Schimmel, undichte Fenster und Türen, die sich nicht schließen lassen, eine Klimaanlage, die mit vermietet wurde, aber nicht funktioniert, Brummgeräusche durch den Ventilator der Pizzeria im Erdgeschoß, ist Ihr bedungener Gebrauch des Wohnens gestört. Informieren Sie den Hausverwalter/Hauseigentümer über den Missstand, setzen Sie ihm eine realistische Frist, diesen Missstand zu beheben. Tut er es nicht, mindern Sie nach § 1096 ABGB Ihre Miete.

 


AutorIn:

Datum: 17.05.2016

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  • Zoran schrieb am 27.09.2016 10:15:34

    Ich Wohne über 30 Jahre in der Wohnung und habe ganz alte Fenster aussen und innen wollte wissen ob ich selber die Kosten Für den austausch Neuer Fenster zahlen muss oder ob die Hausverwaltung die Kosten Trägt oder zumindest einen Teil Bezahlt, ausserdem habe ich eine Gastherme die ich selber bezahlt habe wollte wissen falls die Therme Kapput gehen würde ob ich wieder selber die Therme zahlen muss oder die Hausverwaltung

  • Simone schrieb am 23.09.2016 18:35:53

    Aus Ihren Artikel geht leider nicht hervor, ob ein Vermieter für einen defekten Gasdurchlauferhitzer ( also nur Warmwasseraufbereitung für Dusche und Wasser in der Küche) zu zahlen hat? Denn eine Therme beinhaltet immer auch eine Heizung. Wäre schön, wenn Sie das erläutern könnten.

    • Veronika schrieb am 26.09.2016 08:46:46

      Hallo Simone, der Durchlauferhitzer/Boiler war schon bei Ihrem Einzug in der Wohnung? Dann ist er mitvermietet, und fällt daher in den Zuständigkeitsbereich es Vermieters. Achtung: In einigen MV finden sich auch Klauseln, in denen sich der Mieter verpflichtet, in vorgeschriebenen Abständen für die Wartung solcher Geräte zu sorgen. Sollte er dem nicht nachkommen, könnte es problematisch mit einer Kostenübernahme durch den Vermieter werden. lg

  • vocalpower schrieb am 30.08.2016 09:17:29

    Hallo liebe Leut'!
    Durch die Hitze am vergangenem Wochenende ist die Thermo-Scheibe von meiner Balkontüre geplatzt. Soetwas habe ich noch nie Erlebt.
    Wer ist für die Kosten der reparatur zuständig?
    Da das Fenster mit dem Haus verbunden ist, neheme ich an dass die HV dafür zuständig sein wird.
    Kann das stimmen?
    Gott sei Dank ist der Riss über die ganze Glashöhe entlang und nicht Sternförmig. So Hoffe ich dass dabei keine Einwände seitens der HV kommen werden.
    Danke für die Infos im Voraus
    vocalpower

  • bmwler59 schrieb am 08.04.2016 20:26:52

    Hallo Kommunity !!!
    Ich wohne seit 18 Jahren in einem Genossenschaftsbau und habe mir 2011 neue Fenster, nach Rücksprache und schriftlicher Genehmigung der HV(mit Rollladen) und natürlich ins Gesamtbild passend, machen lassen weil diese schon mehr als desolat waren. Die HV hat uns seit dem Einzug 1998 immer und immer wieder damit hingehalten das neue Fenster kommen werden. Die HV will jetzt angeblich in 2-3 Jahren die Fenster tauschen. Meine Frage dahin gehen wäre: Muss ich mir auch die neuen Fenster einbauen lassen und damit einer eventuellen Mieterhöhung zustimmen??
    Die Fenster waren ja nicht gerade billig und sind tadellos und in Ordnung.

    Danke für eure Antworten und Ratschläge

    bmwler59

  • Daniela1984 schrieb am 25.11.2015 21:43:06

    Hallo!

    Ich habe folgendes Problem mit unserern Mietern!
    Im Sommer 2014 haben wir aus unserer Eigentumswohung unserer montierte elektrische Sonnemarkise an unsere neuen (1. Mieter da wir bis zu diesem Zeitpunkt die Wohnung selbst bewohnt haben ) Mieter als Ablöse verkauft. Nun ca. 1,5 Jahre später bekommen wir die Kündigung des Mietvertrags mit dem Nachsatz, dass sie Anspruch auf Kostenersatz der Investitionen (markise) anmelden!

    Nun zu meiner Frage: Sind wir verpflichtet diese Markise wieder zurückzukaufen, da wir wie schon vor 1,5 Jahren keine Verwendung mehr dafür haben und sie uns ja von den Mietern abgelöst wurde.

    Weiters wurde uns vom Mieter vorgeschrieben, dass wir den Kaufpreis abzgl. 15% zu zahlen haben!

    Ich wäre um jede Antwort sehr froh!
    Danke
    Daniela1984

    • Veronika schrieb am 26.11.2015 13:56:19

      Hallo Daniela1984! Ich denke, dass unser Experte im Immobilienforum, Herr Nemeth, hier ganz bestimmt fundierte Auskunft geben kann. Posten Sie Ihre Frage doch in diesem Forum: http://www.wohnnet.at/service/forum/immobilienforum-38956

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