Haben Sie Fragen zum Finanzieren ?

Hausbau und Grundkauf (von Rene)

Sehr geehrter Herr Zahnt!
Wir, meine Frau, unsere beiden Kinder und ich, möchten in absehbarer Zeit Eigentum in Form eines Fertigteilhauses mit Grund (Baurechtsgrund) erwerben.
Ich habe ein monatliches Nettoeinkommen von 2.380€, meine Frau befindet sich derzeit in Karenz und bekommt 644€ Kinderbetreuungsgeld plus alle zwei Monate 695€ Familienbeihilfe.
Der Hauskauf würde einen Finanzierungsbetrag von 220.000€ erfordern.
Eigenmittel sind in der Hinsicht vorhanden das ich letztes Jahr, zusammen mit meiner Schwester ein Haus geerbt habe, dieses jedoch noch von meiner Großmutter bewohnt wird.
Eine grundbücherliche Belastung wollen wir nicht unbedingt erzwingen.

Sehen Sie eine Möglichkeit diesen Betrag mit unseren Mitteln zu finanzieren?

Mit bestem Dank im voraus

Hypothekar Kredit (von Peter)

Sehr geehrte Damen und Herren,


Ich bin 22 Jahre alt und bin derzeit auf Teilzeit als Angestellter beschäftigt. Mein Nettoeinkommen beträgt 800,00 € monatlich.

Gibt es eine Möglichkeit einen Hypothekarkredit zu bekommen um eine günstige Eigentumswohnung(nur die Hälfte des üblichen Preises) zu kaufen, die falls die Raten nicht gezahlt werden der Bank überschrieben wird?

Mit freundlichen Grüßen

Peter P.

geförderte Eigentumswohnung (von Stefan)

Sehr geehrter Herr Dir. Zahnt,

ich interessiere mich für eine Eigentumswohnung in OÖ, die von einer Genossenschaft angeboten und vom Land OÖ gefördert wird.
Ich möchte die Wohnung mit meiner Freundin beziehen.
Ich bin 29, meine Freundin 24.
Wir liegen in der für das Land OÖ notwendigen Grenze und dürften deshalb die volle Wohnbauförderung in Anspruch nehmen. Leider sind keine Eigenmittel vorhanden.
Die Daten jektes sehen folgendermaßen aus:
Kaufpreis: € 295.800,00
Nebenkosten: € 17.156,40
Wohnbauförderdarlehen € 87.600,00 (laut Anbieter)

Könnten Sie mir bitte erklären, auf welche monatlichen Kosten (Tilgung, Zinsen, Wohnbauförderung) wir da ca. stoßen würden und wie die Berechnung genau erfolgt. (Kreditlaufz.: 30 jahre)
Wird die Wohnbauförderung vom Kaufpreis abgezogen und daraus der Kreditbetrag errechnet?
Wie wird die Wohnbauförderung zurückbezahlt?
Welcher Zahlungsplan ergibt sich daraus ungefähr?
Stimmt die Höhe der Wohnbauförderung oder wie hoch wäre diese in unserem Fall. (falls sie nicht stimmt)

Herzlichen Dank im Vorhinein für Ihre Bemühungen.

Lg aus OÖ

Ferienwohnungskauf in der Türkei (von Semra)

S.g. Hr. Dir.Zahnt!
Nach mehreren Urlauben in der Türkei haben wir uns entschlossen dort eine "Strandwohnung" zu kaufen in Balikesir (2h von Istanbul mit Fähre).
Wir sind beide Lehrer im Öffentlichen Dienst, besitzen eine Eigentumswohnung (Kredit läuft seit 3 Jahren) in Wien. Seit 3 Jahren haben wir schon über die vereinbarte Rate hinaus mehr gezahlt. Es handelt sich hierbei um einen Bausparkredit auf 25J.

Es würde sich um eine "Mini-Finanzierung" handeln, da der Kaufpreis ca. € 30.000,-- ausmachen würde. Wir beobachten den dortigen Markt seit Jahren - derzeit sind die Preise sehr tief, da heuer der Ramadan mitten in die Hauptsaison fällt. Vor 2-6 Jahren bekam man um diesen Preis in dieser Region nichts.

Was würden Sie uns raten - eine Aufstockung unseres vorhandenen Kredites oder ?

lg
Fam. Yilmaz (beide seit Ewigkeiten österr. Staatsbürger)

Steiermärkisches Wohnbau-Förderungsgesetz (von Fritz)

Was geschieht in folgendem Fall:
Person 1 bewirbt sich für eine neue geförderte Miet(-kauf)wohnung, ist unter der Nettoeinkommensgrenze von €34.000,- und bezieht diese nach Zuteilung und Fertigstellung alleine.
Im Laufe der Zeit, lernt diese Person 1 dann eine Person 2 kennen und Person 2 zieht in einer Partnerschaft zu Person 1 in diese geförderte Miet(-kauf)wohnung.
Das neue Nettoeinkommen beträgt nun neu - nach dem Zusammenziehen, 2 Personen im Haushalt mit Einkommen - über € 51.000,- und wäre somit nicht mehr förderbar (Steiermärkisches Wohnbau-Förderungsgesetz).
Was passiert nun?

Kurz zusammen gefasst:
Die Wohnsituation von Person 1 ändert sich nach dem Bezug der Miet(-kauf)wohnung von ursprünglich
„Bedingungen bzw. Voraussetzungen für die Wohnbauförderung“ erfüllt zu „Bedingungen bzw. Voraussetzungen für die Wohnbauförderung nicht erfüllt“.
Ist der Zeitraum in dem diese „Bedingungen bzw. Voraussetzungen für die Wohnbauförderung“ erfüllt sein müssen zeitlich definierbar?

Zwischenfinanzierung (von Manfred)

Sehr geehrter Herr Zahnt!

Wir würden uns gerne eine Wohnung in Salzburg kaufen.
Wir haben genung Eigenmittel, sodas sich die Finanzierung der Wohnung mit der Landesförderung ausgeht.
Man hat uns aber gesagt, daß die Landesförderung erst 4 Wochen nach Übergabe ausbezahlt wird.
Wir müssten daher die Wohnung bis zur Ausbezahlung der Landesförderung Zwischenfinanzieren.
Die Höhe der Zwischenfinanzierung beträgt ca. 210.000.- für ungefähr 9-10 Monate.
Meine Frage an Sie wieviel würden bei der Zwischenfinanzierung die Zinsen und sonstige Kosten ausmachen und von welchen Kriterien ist die Gewährung der Zwischenfinanzierung abhängig.

Vielen Dank für die Antwort im Vorraus.

Mit freundlichen Grüßen aus Salzburg
Manfred

Hauskauf (von Danny)

Sehr geehrter Herr Zahnt

Meine Freundin und ich sind am überlegen ob wir uns ein Haus kaufen sollten.. In Wien wird immer alles teurer (Hundesteuer, Parkpickerl, etc..

Die sache sieht so aus:
Ich habe mich auf internetplatformen ein wenig umgesehen und hätte ein haus gefunden in Lanzendorf kaufpreis 133.000 + Nebenkosten... und Monatlich 75€ betriebskosten und 125€ pacht

Wir selbst haben kein Eigenkapital ca 2000€ sollte etwas kaputt werden etc.

Meine Freundin (24) ist bei der Gemeinde Wien beschäftigt in der Kanzlei und hat einen fixen verdiehnst von 1.400€ monatlich und ebenso ihren Job sicher..

Ich selbst (21) bin gelernter Tischler und arbeite bei einer Montagefirma und habe pro Monat zwischen 1.500 und 1.700€ zur verfügung...

Gesamtkredit würden wir uns gerne 150.000 bis 160.000€ nehmen,
Ist das i-wie realisierbar? z.b. mit 600-700€ monatlicher rate?? Als rücklacgen haben wir momentan nicht viel ich denke meine freundin hat eine Lebensversicherung und einen Bausparer mit 7.000€ glaub ich, der nächste jahr denk ich fällig wird...



Ich hoffe Sie können und da ein wenig weiter helfen..
Wissen Sie wir sind noch Jung und haben "Null" komma noch weniger ahnung in solchen sachen.. Wir wohnen seit 2 Jahren zusammen und träumen von einem Haus, wo sich die möglichkeit ergibt in ruhe unser leben zu führen.. nicht wo um 3 uhr morgens auf der Strasse die autos explodieren weil sie angezunden worden sind.. Wir möchten einfach aufs Land ziehen, arbeiten gehen und unser leben geniesen...

Nun gut, ich Hoffe ich habe Sie jetzt nicht überfordert bei meinem kleinem "buch" :)
und freue mich auf Ihre antworten..

mfg
Danny

Kredit (von Kerstin)

Sehr geehrter Herr Zahnt,

wir würden gerne in eine größere Wohnung ziehen haben eine echt tolle gefunden müssen aber 8000 euro anzahlung her geben, haben wir aber nicht.
Mein Freund ist zurzeit beim Zivildienst und ich in Karenz kann man es i.wie möglich machen das wir einen Kredit bekommen?

MFG

Hauskauf (von Bernhard)

Sehr geehrter Herr Zahnt!

Meine Verlobte(28) u. ich(29) würden uns gerne ein Haus kaufen.

gemeinsames Einkommen: 3.700,- pro Monat
Eigenmittel: 20.000,-

Kaufpreis des Hauses ca. 180.000,-
Finanzierungsbedarf ca. 205.000,-

Die Eigenmittel würden wir gerne als Rücklage behalten, da ev. in ein paar Jahren das Dach erneuert werden muss.


Wir haben folgende Finanzierungangebote bekommen:

1.Bankkredit
€ 205.000 auf 40 Jahre
1M Euribor (dz.1%)
Aufschlag 1,125%
option auf Zinscap
derzeitige Rückzahlung wäre 660,-

2.Bankkredit+Bauspardarlehen
€ 55.000+150.000 auf 25+30 Jahre
3M Euribor (dz.1,5%)
Aufschlag 1,5%
derzeitige Rückzahlung wäre 918,-


In Summe kommt derselbe Wert am Ende raus....
Uns würde das erste Angebot aber besser gefallen, da ev. auch mal ein oder zwei Kinder kommen sollen, und einer von uns in Karenz ist.

Meine Fragen:
Sollten wir noch warten auf höheres Eigenkapital, es wäre halt unser Traumhaus?
Sind 40 Jahre Finanzierung zu lange?
Was tun wenn in Zukunft Erbschaft anfällt, bzw. wir monatl. mehr einbringen könnten?


Gutes Neujahr
Bernhard

PROSIT 2012! (von Gerald)

Hiermit wünsche ich allen Besucherinnen und Besuchern des Finanzierungsforums alles Gute, Gesundheit und viel Erfolg
im neuen Jahr und verbleibe mit einem herzlichen

"Prosit Neu Jahr 2012"
Ihr
Gerald Zahnt


Freue mich auf ein Gespräch mit Ihnen und auch im Jahr 2012 mit meiner 30jährigen Erfahrung im Finanzierungs- Versicherungs- und Sparbereich helfend zur Seite stehen zu dürfen.
Alles Gute!
gerald.zahnt@gmail.com
za@wuestenrot.at
0664/5011719