Haben Sie Fragen zum Finanzieren ?

Eigentumswohnung ohne Eigenkapital (von Jürgen)

Hallo!

Ich möchte eine Wohnung um 140000 Euro + ca.11000 Euro NK kaufen.
Ausserdem habe ich noch einen Barkredit von ca. 30000 Euro, den ich "brav" zurückzahle offen.
Mein Nettoverdienst liegt bei 2200 Euro/Monat, der meiner Frau bei ca. 600 Euro.
Kein Eigenkapital.

Gibt es da überhaupt eine Chance?

Baurechtsgrund nach Scheidung (von Sabrina)

Hallo!
Mein Mann und ich haben vor uns Scheiden zu lassen.
nun steht unser gemeinsames Haus auf einem Baurechtsgrund den wir vor vier Jahren gepachtet und bebaut haben.
Wie ist dass nun im Falle einer Scheidung.
Würde mein Mann das Haus verlieren?

Kauf Reihenhaus (von Chris)

Hallo Herr Zahnt,

meine Frau und ich würden gern ein Reihenhaus kaufen.
Daten Reihenhaus:
Baujahr 2008
Gesamtkaufpreis: 238.000,- (Davon sind 18.000,- gefördert, also 220.000,- zu finanzieren)
Nebenkosten/Provision: ca. 24.000,-
Somit gesamt zu finanzieren: 244.000,-

Mein monatliches Einkommen: 2.200,- (seit 17 Jahren im selben Betrieb tätig)
Meine Frau ist momentan in Karenz: ca. 800,- monatlich + 150 Euro Familienbeihilfe (ab Januar 2011 geht meine Frau im Familienbetrieb wieder Vollzeit arbeiten, dann beträgt ihr Einkommen mind. 1.800,-)
Wir haben eine Eigentumswohnung die ca. 180.000,- wert ist.
Diese ist momentan vermietet und bringt monatlich ca. 650 Euro an Mieteinnahmen. (Betriebskosten schon abgezogen)

Zusätzlich habe ich einen Privatkredit mit ca. 50.000,- Euro und meine Frau einen mit ca. 13.000,- Euro.

Wir werden natürlich versuchen die Eigentumswohnung zu verkaufen, unsere Kredite auszahlen und dann einen Kredit für die Differenz zum Hausbau aufnehmen. Dies stellt nicht das Problem dar.

Meine Frage ist allerdings, wäre das Reihenhaus auch in unserer jetztigen Situation finanzierbar.
Also Wohnung weiterhin vermietet, die beiden Kredite nicht ausbezahlt und Kaufpreis des Hauses: 244.000,-? (und falls ja, wie hoch wäre die monatliche Belastung auf 30 Jahre?)

Vielen Dank im voraus.

Haus kaufen-Kredit möglich bzw realistisch? (von siegrid)

Ich(27)und mein Lebensparter(26) wollen uns ein Haus in Niederösterreich(Kaufpreis:340,000) kaufen.Wir haben ein 3 jähriges Kind, gehen beide arbeiten-gesicherter Arbeitsplatz(Gesamteinkommen: EUR3400,- netto). Haben uns eine Rate von monatlich EUR 1200,- vorgestellt. Ist dies möglich bzw realistisch?Laufzeit soll 30 Jahre betragen.
Haben beide kein Eigenkapital, also Kauf soll komplett finanziert werden. Haben allerdings 3 Bausparer und 3 Lebensversicherungen.
Ist unser Vorhaben realistisch bzw würde dies bei der Bank durchgehen. Wie wäre eine Finanzierung am Besten möglich?

Bitte um Hilfe

Danke und freundliche Grüße

Finanzierung ohne Eigenkapital? (von carina)

Sehr geehrter Herr Zahnt,

seit geraumer Zeit setze ich mich damit auseinander eine Immobilie zu erwerben. Beim stöbern im Internet bin ich dann kürzlich auf unser "Traumhaus" gestoßen. Es handelt sich dabei um ein saniertes Bauernhaus, was sofort bezugsfertig wäre. Der Kaufpreis liegt bei 135000 Euro. Da mein Freund ich über keinerlei Eigenkapital verfügen, bzw. unsere paar Notgroschen nicht antasten wollen möchte ich sie bitten unsere Bonität einzuschätzen.
Wir sind beide 28 Jahre alt und festangestellte im öffentlichen Dienst bei der Deutschen Bahn. Unser Monatliches Nettoeinkommen liegt bei 3500 Euro. Ich bedanke mich im voraus für ihre Mühen. mfg Carina

Hausbaufinanzierung (von Michaela)

Sehr geehrter Herr Zahnt,

da wir nächstes Jahr Nachwuchs bekommen, 3. Kind, haben wir aus Platzgründen ans Hausbauen gedacht.

Unere Einkommen gliedert sich wie folgt:
Mann netto 1700 14mal
Frau 600 13mal
kinderbeihilfe mtl für 3 : € 450

das wären 2750 € mtl.
Dazu möchte ich sagen, dass wir sehr sparsam leben.

Baugrund bekomme ich von meinem Großvater Wert ca 40.000.-
Ein Fertigteilhaus/Niedrigenergiehaus würde ca. 220-250.000 € kosten.
Es gibt laufende Bausparer+Lebensversicherungen, jedoch laufen diese erst 3- 5 Jahre.

Meine Arbeit würde ich spätestens in 3 Jahren wieder aufnehmen, und würde dann für 25std. auch min. 1000€ bekommen.

Gedacht wären ca. 800 -900 € Kreditrate mtl dzt. können wir 550 Kaltmiete+ 150 €sparen monatl. leicht zahlen.
Förderung beträgt in OÖ für 2 Erw.+ 3ki ca 84.000€

Ist es ratsam das Wagnis Hausbau mit natürlich viel Eigenleistung in Betracht zu ziehen, oder sollten wir es gleich vergessen.

Vielen Dank,
mfg, Michaela Gruber

Selbständig und Angestellt - Banken verweigern Kredit (von croy)

Hallo,
da ich inzwischen schon mehrere Absagen von verschiedenen Banken bekommen habe wollte ich Sie gerne um Ihre Meinung fragen.

Meine Frau (angestellte Apothekerin) und ich (angestellter Geschäftsführer) betreiben nebenbei einen gutgehenden Onlinehandel.

Unsere monatlichen Einkommen belaufen sich auf:
Meine Frau 1.400,-
Ich 1.400,-
Onlinehandel min. 1.500,-

Wir wollen jetzt ein Projekt verwirklichen welches einen Kredit von 250.000€ benötigt.
Das Grundstück (über 1000m2) ist gerade bar bezahlt (daher haben wir jetzt nicht soviel Bargeld) und die Gesamtbaukosten belaufen sich auf 400.000,-.
Das Projekt ist ein Massivbau den ich selber geplant habe (bin studierter Architekt) und wird dementsprechend auch Wertbeständig sein. Angebote sind alle eingeholt und der Baubeginn sollte noch dieses Jahr sein.

Wir haben eine Eigentumswohnung schuldenfrei die min. 150.000€ bringt und die wir nach Baufertigstellung verkaufen werden.
Daher brauchen wir als Baukonto ca 400.000 und dann ca 250.000€.

Wir haben bisher von 5 verschiedenen Banken Absagen aufgrund der "Selbständigkeit" bekommen und sind nun ziemlich frustriert, da wir locker monatlich 2.000,- für eine Kreditrückzahlung verwenden können aber keine Bank uns will.
Wir sind noch nie verschuldet gewesen und haben eine reine KSV Weste.

Für Tips wäre ich sehr dankbar

Hausbaufinanzierung (von Christoph)

Sehr geehrter Hr. Zahnt,

Ich (22, Konstrukteur, ca. 1450€ Netto, steigend, große Priv. Firma ca. 8000 Mitarbeiter Weltweit) und meine Freundin (28, Diplom Gesundheits Krankenschwester, ca. 1700-2200€ Netto, Landesbedienste) planen einen Hausbau. Gesamt also ca. 3150 – 3650€ pro Monat Netto.

Momentan wohnen wir noch in einer 70qm Mietwohnung (450€ Kalt), da wir aber 2 Kinder planen wird diese zu klein.
Nun war unsere Überlegung ein Hausbau, wobei das Grundstück mit einem Baurechtsvertrag des Landes NÖ finanziert werden soll.
Jedoch haben wir nur ca. 20 000€ Eigenmittel zur Verfügung, der Rest muss finanziert werden.

Kosten für das Haus ca. 200 000-240 000€ (inkl. Keller und Garage, 170qm Wohnfläche).

Momentan habe ich noch ein Leasingauto (musste ich leider aus meiner alten Firma übernehmen) das mit ca. 500€ Pro Monat zu Buche schlägt. Restlaufzeit ca. 2,5 Jahre.

Nun überlegen wir einen Baurechtsgrund zu kaufen und den Keller zu bauen und danch den Rohbau selbst durchzuführen. Da wir Handwerklich sehr geschickt sind, können wir uns viel selbst machen und würden in ca. 5-6 Jahren fertig sein.

Aus dem momentan Situation denke ich das es sich ausgeht das Geld zurückzubezahlen, jedoch in Karrenz ist es schon schwieriger, da sie dann nicht 1700-2200€ bekommt sondern „nur“ ca. 800€ und das ganze 4 Jahre (2 Kinder) lang, danch kann sie wieder „halbtags“ arbeiten gehen und verdiehnt in etwa 1100€ netto.

Nun meine Frage, würde sich das rein Rechnerisch ausgehen, bzw. was können Sie uns empfehlen?

DANKE!

der Traum vom Eigenheim (von P)

Sehr geehrter Herr Zahnt!

wie soviele träumen auch meine Partnerin und Ich von einem Eigenheim.

geplant ist:

Haus ca. 300.000€
Grund 60.000€

also rund 350.000€

keine verdichtete Bauweise, derzeit ungefährer KW-Wert von 20, wohnnutzfläche 148m² wegen der WBF, also ungefähr geschätzt 25.000€ Förderung

Eigenkapital ca. 15.000€

eine Liegenschaft (Grundstück) im Wert von ca. 40.000€ wäre als Sicherheit noch anzubieten.

nun zu uns:
Beide Beamtenstatus (27 und 32). derzeit Einkommen in Höhe von ca. 3700€ netto/Monat ohne Urlaubs und Weihnachtsgeld

jedoch steht ein Kinderwunsch im Raum und daher ist nur ein monatliches Nettoeinkommen von 3300€ anzunehmen.


ist dieses Projekt realistisch und möglich? mit welcher monatlichen Belastung (Rückzahlung, sprich Zinsen und Tilgung)
müssen wir ungefähr rechnen? möglichst lange Laufzeit erwünscht

Bedanke mich jetzt schon.

Kredit als alleinerziehende (von Daniela )

Sehr geehrter Herr Dr. Zahnt!!

Ich bin alleinerziehende Mutter von zwei Kindern und zur Zeit noch in Karenz. Ich muss aus psychischen Gründen aus meiner Wohnung und Ortschaft raus. Leider hab ich sonst nirgenst die MÖglichkeit auf eine günstige Gemeinde Wohnung. Da aber kein Eigenkapital da ist, bräuchte ich für den Baukostenzuschuss, den man ja bezahlen muss, einen Kredit.

Jetzt wollte ich mal fragen, ob man in meiner Situation überhaupt einen Kredit bekommt oder was ich noch machen könnte??

Mfg

Daniela Riegler