Haben Sie Fragen zum Finanzieren ?

Ferienwohnungskauf in der Türkei (von Semra)

S.g. Hr. Dir.Zahnt!
Nach mehreren Urlauben in der Türkei haben wir uns entschlossen dort eine "Strandwohnung" zu kaufen in Balikesir (2h von Istanbul mit Fähre).
Wir sind beide Lehrer im Öffentlichen Dienst, besitzen eine Eigentumswohnung (Kredit läuft seit 3 Jahren) in Wien. Seit 3 Jahren haben wir schon über die vereinbarte Rate hinaus mehr gezahlt. Es handelt sich hierbei um einen Bausparkredit auf 25J.

Es würde sich um eine "Mini-Finanzierung" handeln, da der Kaufpreis ca. € 30.000,-- ausmachen würde. Wir beobachten den dortigen Markt seit Jahren - derzeit sind die Preise sehr tief, da heuer der Ramadan mitten in die Hauptsaison fällt. Vor 2-6 Jahren bekam man um diesen Preis in dieser Region nichts.

Was würden Sie uns raten - eine Aufstockung unseres vorhandenen Kredites oder ?

lg
Fam. Yilmaz (beide seit Ewigkeiten österr. Staatsbürger)

Steiermärkisches Wohnbau-Förderungsgesetz (von Fritz)

Was geschieht in folgendem Fall:
Person 1 bewirbt sich für eine neue geförderte Miet(-kauf)wohnung, ist unter der Nettoeinkommensgrenze von €34.000,- und bezieht diese nach Zuteilung und Fertigstellung alleine.
Im Laufe der Zeit, lernt diese Person 1 dann eine Person 2 kennen und Person 2 zieht in einer Partnerschaft zu Person 1 in diese geförderte Miet(-kauf)wohnung.
Das neue Nettoeinkommen beträgt nun neu - nach dem Zusammenziehen, 2 Personen im Haushalt mit Einkommen - über € 51.000,- und wäre somit nicht mehr förderbar (Steiermärkisches Wohnbau-Förderungsgesetz).
Was passiert nun?

Kurz zusammen gefasst:
Die Wohnsituation von Person 1 ändert sich nach dem Bezug der Miet(-kauf)wohnung von ursprünglich
„Bedingungen bzw. Voraussetzungen für die Wohnbauförderung“ erfüllt zu „Bedingungen bzw. Voraussetzungen für die Wohnbauförderung nicht erfüllt“.
Ist der Zeitraum in dem diese „Bedingungen bzw. Voraussetzungen für die Wohnbauförderung“ erfüllt sein müssen zeitlich definierbar?

Zwischenfinanzierung (von Manfred)

Sehr geehrter Herr Zahnt!

Wir würden uns gerne eine Wohnung in Salzburg kaufen.
Wir haben genung Eigenmittel, sodas sich die Finanzierung der Wohnung mit der Landesförderung ausgeht.
Man hat uns aber gesagt, daß die Landesförderung erst 4 Wochen nach Übergabe ausbezahlt wird.
Wir müssten daher die Wohnung bis zur Ausbezahlung der Landesförderung Zwischenfinanzieren.
Die Höhe der Zwischenfinanzierung beträgt ca. 210.000.- für ungefähr 9-10 Monate.
Meine Frage an Sie wieviel würden bei der Zwischenfinanzierung die Zinsen und sonstige Kosten ausmachen und von welchen Kriterien ist die Gewährung der Zwischenfinanzierung abhängig.

Vielen Dank für die Antwort im Vorraus.

Mit freundlichen Grüßen aus Salzburg
Manfred

Hauskauf (von Danny)

Sehr geehrter Herr Zahnt

Meine Freundin und ich sind am überlegen ob wir uns ein Haus kaufen sollten.. In Wien wird immer alles teurer (Hundesteuer, Parkpickerl, etc..

Die sache sieht so aus:
Ich habe mich auf internetplatformen ein wenig umgesehen und hätte ein haus gefunden in Lanzendorf kaufpreis 133.000 + Nebenkosten... und Monatlich 75€ betriebskosten und 125€ pacht

Wir selbst haben kein Eigenkapital ca 2000€ sollte etwas kaputt werden etc.

Meine Freundin (24) ist bei der Gemeinde Wien beschäftigt in der Kanzlei und hat einen fixen verdiehnst von 1.400€ monatlich und ebenso ihren Job sicher..

Ich selbst (21) bin gelernter Tischler und arbeite bei einer Montagefirma und habe pro Monat zwischen 1.500 und 1.700€ zur verfügung...

Gesamtkredit würden wir uns gerne 150.000 bis 160.000€ nehmen,
Ist das i-wie realisierbar? z.b. mit 600-700€ monatlicher rate?? Als rücklacgen haben wir momentan nicht viel ich denke meine freundin hat eine Lebensversicherung und einen Bausparer mit 7.000€ glaub ich, der nächste jahr denk ich fällig wird...



Ich hoffe Sie können und da ein wenig weiter helfen..
Wissen Sie wir sind noch Jung und haben "Null" komma noch weniger ahnung in solchen sachen.. Wir wohnen seit 2 Jahren zusammen und träumen von einem Haus, wo sich die möglichkeit ergibt in ruhe unser leben zu führen.. nicht wo um 3 uhr morgens auf der Strasse die autos explodieren weil sie angezunden worden sind.. Wir möchten einfach aufs Land ziehen, arbeiten gehen und unser leben geniesen...

Nun gut, ich Hoffe ich habe Sie jetzt nicht überfordert bei meinem kleinem "buch" :)
und freue mich auf Ihre antworten..

mfg
Danny

Kredit (von Kerstin)

Sehr geehrter Herr Zahnt,

wir würden gerne in eine größere Wohnung ziehen haben eine echt tolle gefunden müssen aber 8000 euro anzahlung her geben, haben wir aber nicht.
Mein Freund ist zurzeit beim Zivildienst und ich in Karenz kann man es i.wie möglich machen das wir einen Kredit bekommen?

MFG

Hauskauf (von Bernhard)

Sehr geehrter Herr Zahnt!

Meine Verlobte(28) u. ich(29) würden uns gerne ein Haus kaufen.

gemeinsames Einkommen: 3.700,- pro Monat
Eigenmittel: 20.000,-

Kaufpreis des Hauses ca. 180.000,-
Finanzierungsbedarf ca. 205.000,-

Die Eigenmittel würden wir gerne als Rücklage behalten, da ev. in ein paar Jahren das Dach erneuert werden muss.


Wir haben folgende Finanzierungangebote bekommen:

1.Bankkredit
€ 205.000 auf 40 Jahre
1M Euribor (dz.1%)
Aufschlag 1,125%
option auf Zinscap
derzeitige Rückzahlung wäre 660,-

2.Bankkredit+Bauspardarlehen
€ 55.000+150.000 auf 25+30 Jahre
3M Euribor (dz.1,5%)
Aufschlag 1,5%
derzeitige Rückzahlung wäre 918,-


In Summe kommt derselbe Wert am Ende raus....
Uns würde das erste Angebot aber besser gefallen, da ev. auch mal ein oder zwei Kinder kommen sollen, und einer von uns in Karenz ist.

Meine Fragen:
Sollten wir noch warten auf höheres Eigenkapital, es wäre halt unser Traumhaus?
Sind 40 Jahre Finanzierung zu lange?
Was tun wenn in Zukunft Erbschaft anfällt, bzw. wir monatl. mehr einbringen könnten?


Gutes Neujahr
Bernhard

PROSIT 2012! (von Gerald)

Hiermit wünsche ich allen Besucherinnen und Besuchern des Finanzierungsforums alles Gute, Gesundheit und viel Erfolg
im neuen Jahr und verbleibe mit einem herzlichen

"Prosit Neu Jahr 2012"
Ihr
Gerald Zahnt


Freue mich auf ein Gespräch mit Ihnen und auch im Jahr 2012 mit meiner 30jährigen Erfahrung im Finanzierungs- Versicherungs- und Sparbereich helfend zur Seite stehen zu dürfen.
Alles Gute!
gerald.zahnt@gmail.com
za@wuestenrot.at
0664/5011719

Hauskauf (von elisabeth)

Sehr geehrter Herr Zahnt! Mein Mann und ich würden uns gerne ein Haus kaufen. Eigenmittel wären ca. mit 50000 vorhanden. Verdienst von uns beiden wären gesamt 2800 euro. Das Haus würde 240000 kosten, wäre eine Finanzierung möglich? Kinder habe ich keine geplant und alt sind wir 35 ...

mfg
elisabeth

Wohnungsverkauf (von Lisa)

Sehr geehrter Herr Zahnt,

vor 2 Jahren habe ich mir eine Eigentumswohnung um 50.000€ gekauft, mit Makler, Renovierung etc. kam ich auf einen Betrag von 68.000€
Da ich jetzt in eine andere Stadt ziehe, verkaufe ich die Wohnung wieder um 65.000€, meine Frage ist, wie viel Verlust ich habe, wenn ich die Wohnung um 65.000 € verkaufe, da ich die Wohnung ja nur 2 Jahre hatte und noch zusätzlich Steuern wie Gewinnsteuer dazu kommen.

mit freundlichen Grüßen, L.B.

wohnungskauf ohne eigenmittel (von dietmar)

hallo Herr Zahnt

meine frage an sie ist es möglich eine wohnung zu kaufen preis 161000€ nebenkosten schon eingerechnet ...ohne eigenmittel ...unser einkommen beträgt zur zeit 4800€ netto
schuldenstand zur zeit ca 60000€
rückzahlung gesamt 1000€ + 400€ alimente noch 3 jahre + 200 versicherungen

mfg