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Kredit ohne Eigenmittel (von Patrick)

Hallo,

meine Freundin und ich(beide 27 Jahre) sind am überlegen, ein Haus zu bauen!
Unser Verdienst liegt bei ca. 3500€ im Monat.

Leider haben wir fast keine Eigenmittel, bis auf vllt. 10000€.

Die ungefähren zu finanzierenden Kosten würden sich auf ca. 250000 -260000 € belaufen.

D.h.: 58000€ davon wäre die Wohnbauförderung, also würde die restliche Kreditsumme ca. 202000€ betragen.

Besteht hierbei eine Möglichkeit überhaupt einen Kredit zu bekommen??

Vielen Dank

Lg

Patrick

 

AW: Kredit ohne Eigenmittel

14. August Gerald: Profi.

Wieviel Kredit möglich? (von Sandra)

Guten Tag,

mein Mann und ich (28 und 26 Jahre alt) würden gerne Grund in Niederösterreich kaufen und ein Fertighaus darauf bauen. Wir verdienen zusammen knapp über € 2.500 Euro netto und haben ca. 60.000 Euro Eigenkapital angespart. Wir haben keine Kredite laufen und auch keine Kinder. Weil ich das leider überhaupt nicht einschätzen kann würde ich gerne wissen welche Kredithöhe realistisch für uns wäre.

Vielen Dank im Voraus.

 

AW: Wieviel Kredit möglich?

13. August Gerald: User

Hauskauf & Renovierungskredit (von Boris)

Sehr geehrter Hr. Zahnt!

Ich habe in 2 Wochen einen Termin bei einer Bank um über einen Kredit zu verhandeln und möchte mich im Voraus informieren wie meine Chancen stehen solch einen Kredit zu bekommen.

Ich werde das Haus meiner Großeltern kaufen, diese haben sich eine Eigentumswohnung gekauft.
Das Haus hat einen (von mir) grob geschätzten Wert von 300.000 €, ein Gutachter der Bank kommt in den nächsten Tagen um eine gültige Schätzung zu machen. (2 Familien-Haus, Baujahr 1976, 300qm Wohnfläche, 1400qm Grundfläche mit Pool, Wintergarten etc.)

Das Haus selbst kaufe ich um € 100.000 - im Grunde ein proforma-Betrag damit das Haus "in der Familie bleibt", das ist meinen Großeltern wichtig.
Diese 100.000 wären auch erstmal kein Problem laut diversen Banken.

Ich möchte jedoch gesamt 220.000 € auf eine Laufzeit von etwa 25 Jahren, da wir einiges am Haus neu machen wollen. (Bäder, Küche, Böden, Wärmedämmung, Fassade, Heizung..)

Ich bin 31 Jahre alt, mein Einkommen beträgt netto 2.600 €, das meiner Partnerin rund 1.000 €.

Nun wurde mir gesagt, Banken geben höchstens 70% des vom Gutachter geschätzten Wertes - schätzt dieser also zB nur 250.000, würde ich demnach von der Bank nicht genug Geld bekommen. Andererseits werden ja 120.000 ins Haus investiert, was dessen Wert wieder steigert ?!

Wie schätzen Sie die Lage ein? Habe ich mit der Ausgangssituation bei anderen Banken mehr Chancen? Eigenkapital haben wir jetzt nicht, aber auch sonst keine Verschuldungen.

Vielen Dank im Voraus,
Boris

 

AW: Hauskauf & Renovierungskredit

10. August Gerald: Profi.

weiterer Kredit für Hausbau? (von Stefanie)

Sehr geehrter Herr Zahnt,

mein Vater und ich haben seit 5 Jahren einen gemeinsamen Kredit für eine Eigentumswohnung, in der meine Eltern leben. Somit sind mein Vater und ich gemeinsam sowohl Eigentumsinhaber als auch Kreditnehmer.
Die Kreditsumme beläuft sich auf ca. 100.000 EUR und wird seit 5 Jahren ordnungsgemäß jedes Monat von meinen Eltern bezahlt.

Ich möchte jetzt gemeinsam mit meinem Freund ein Haus erwerben (in der wir gemeinsam leben werden) und für diesen Zweck möchten wir natürlich auch einen Kredit aufnehmen (zu finanzierende Summe ca. 250.000 EUR).

Kann ich denn überhaupt einen weiteren Kredit aufnehmen oder was sind meine Möglichkeiten um hier meinen Freund unterstützen zu können (z.B. als Bürge)?

Mein Nettoeinkommen beläuft sich auf 1.900 EUR, das meines Freundes auf ca. 4.000 EUR.

Vielen Dank im Voraus für Ihre Antwort.

 

AW: weiterer Kredit für Hausbau?

07. August Gerald: Profi.

Hausbau (von Christian)

Sehr geehrter Herr Zahnt!

Ich 29 möchte gerne mit meiner Freundin 27 zusammen ein Haus bauen.

Wir verdienen zusammen pro Monat netto EUR 3.400 ( ohne 13. und 14. Gehalt).
Eigenmittel sind EUR 120.000 vorhanden.
Das lastenfreie Grundstück hat einen Wert von ca. EUR 260.000.

Das Haus inkl. Einrichtung soll EUR 420.000 kosten.

Somit besteht ein Finanzierungsbedarf in Höhe von EUR 300.000.

Wie schätzen Sie unser Vorhaben ein?

Schöne Grüße

 

AW: Hausbau

27. Juli Gerald: Profi.

Traum vom Eigenheim (von Hannes)

Hallo! Ich hege schon seit längerem den Traum das stressige Wien zu verlassen und mir ein Haus zu kaufen in Niederösterreich, maximal 50 Minuten entfernt von Wien. Angesichts der Preise halte ich es für angemessen mit einem Kapital von 25k den Rest auf Kredit zu nehmen, so um die 120k Maximum. Ist dies realistisch?

Zu meiner Person ich bin Single und verdiene ca 2000 netto im Monat. Derzeitige Fixkosten sind ca 600 wären aber durch einen Hauskauf deutlich geringer! Lg!

 

AW: Traum vom Eigenheim

21. Juli Gerald: Profi.

miete mit kaufoption (von Ulrike)

lebe in haus mit kaufoption kauf wird 2019 möglich,kann ich als alleinlebender, alleinerzieher einen Kredit dafür bekommen?Kann mir die Miete seit 5 Jahren leisten. Kreditraten wären zu übernehmen (ungefähr in Miethöhe).mfg

 

AW: miete mit kaufoption

18. Juli Gerald: Profi.

Kredit (von Sandra )

Sehr geehrte Damen und Herren


Wir bräuchten eine Anzahlung von 40.000 EUR für eine Reihenhaus Mietkauf Variation .
Wir sind beide berufstätig.
27 Jahre seit 8 Jahre bei der firmer Verdienst 15000 netto
37 Jahre seit 2 Jahren beim der Frima vertonest 1965 netto
Laufender Kredit von 36.000 Euro bei der Volksbank. Wir sind dort künden seit 10 Jahren.
Habe keine negative Eintragungen . Haben immer alles bezahlt.
Wir würden Gerne die 400000 und die 36 0000 zusammen packen und zusammen abzahlen nach Möglichkeit auf eine ganz lange Laufzeit mit Möglichkeit auf Zusatz Beträge wenn was über ist das Mann es einbezahlen kann.
Dir 40.000 liegen auf ein Konto was dann nach 11 Jahren als Anzahlung genommen wird das Haus kauf en können

Freundliche Grüße
Sandra Mitterer


 

AW: Kredit

16. Juli Gerald: Profi.

Wunsch nach Eigentumswohnung (von Stefanie)

Sehr geehrter Herr Zahnt,

wir sind eine 3-köpfige Familie, unser Sohn wird demnächst 3 Jahre alt. Mein Freund (44 Jahre alt) hat ca. 1650 Euro Nettoeinkommen, ich (35 Jahre alt) arbeite derzeit in Teilzeit (15 Wochenstunden) und mein Nettoeinkommen beträgt 778 Euro. Zusätzlich erhalte ich alle 2 Monate 371 Euro Kinderbeihilfe. Die Familienplanung ist bei uns abgeschlossen. Auto brauchen wir zum Glück nur eines.

Wir leben leider in einer relativ teuren Wohngegend, da bereits Einzugsgebiet von Salzburg (obwohl gerade noch in OÖ) und direkt an der Bahn gelegen. Wir hatten bis vor Kurzem eine sehr schöne und günstige Mietwohnung (551 Euro Warmmiete für 76 qm), die wir aber aufgeben mussten, weil meine Schwiegermutter in der Nachbarwohnung wohnte und das Zusammenleben mit ihr leider nicht funktionierte. Wir sind nun 3 Kilometer weitergezogen, haben nun eine Mietwohnung mit 90 qm um 598 Warmmiete pro Monat und mussten leider feststellen, dass wir in einer katastrophalen Wohngegend gelandet sind, wo wir keinesfalls langfristig bleiben wollen.

Da wir wenig Sinn drin sehen, in wenigen Jahren erneut in eine Mietwohnung umzuziehen und schöne Mietwohnungen in guter Lage auch so ihren Preis haben, den wir nicht wirklich zahlen wollen, denken wir darüber nach, uns eine Eigentumswohnung zu kaufen. Neulich habe ich eine Eigentumswohnung ausgeschrieben gesehen um 185.000 €, die von der Größe für uns gepasst hätte, also dies wäre, was den Kaufpreis betrifft, so die Größenordnung, mit der wir rechnen müssten.

Etwa 11.000 Euro habe ich auf einem Sparbuch liegen, wobei ich aber in Kürze noch die Kaution von unserer vorherigen Wohnung von knapp 1800 Euro zurückerhalten werde. In einer Sparform (eine Art Wertpapier) habe ich 15.000 Euro liegen, die aber noch für die nächsten vier Jahre gebunden sind. Die Kaution von 2330 Euro unserer jetzigen Wohnung würde ich nach Auszug auch wieder ausbezahlt bekommen. Weiters habe ich einen Bausparer laufen, wo ich im nächsten Jahr ca. 8000 Euro ausbezahlt bekommen werde. Mein Freund hat einen Bausparer laufen, wo er knapp 10.000 Euro ausbezahlt bekommen wird. In ein paar Jahren hätten wir also ca. 45.000 Euro Erspartes beisammen, das wir als Eigenkapital verwenden könnten.

Ist in unserem Fall der Kauf einer Eigentumswohnung realistisch?

Mit freundlichen Grüßen,
S. W.



 

Ausbau/Umbau - Elternhaus (von Daniela)

Sehr geehrter Experte!

Wir (28+29j.) würden gerne in das Haus meiner Eltern einziehen und bräuchten einen eigenen Eingang und kleinere Umbauten.
Das Haus ist lastenfrei und lt. Architekten würde uns der Umbau ca. 70tsd Euro kosten.
Derzeit wohnen wir in einem Genossenschaftsreihenhaus (seit 2 Jahren) und zahlen monatlich 800€ Miete ohne Betriebskosten.
Kinderwunsch ist abgeschlossen, unser Kind ist 2 Jahre alt und ich wieder ins Berufsleben eingestiegen.
Ich verdiene 850€ netto f. 20h und mein Lebensgefährte ohne Zulagen 1600 netto.
Eigenmittel stecken als Genossenschaftsanteil im Reihenhaus - ca 10tsd Euro, die wir bei Auszug retour bekämen.
Schulden haben wir beide keine.

Sehen Sie die Möglichkeit einer Finanzierung?

Mfg
Daniela

 

AW: Ausbau/Umbau - Elternhaus

09. Juli Gerald: Profi.
 
 

Direktor d.AD Gerald Zahnt

gepr. Finanzberater, gepr. Finanzierungsexperte

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