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Selbständig und Angestellt - Banken verweigern Kredit (von croy)

Hallo,
da ich inzwischen schon mehrere Absagen von verschiedenen Banken bekommen habe wollte ich Sie gerne um Ihre Meinung fragen.

Meine Frau (angestellte Apothekerin) und ich (angestellter Geschäftsführer) betreiben nebenbei einen gutgehenden Onlinehandel.

Unsere monatlichen Einkommen belaufen sich auf:
Meine Frau 1.400,-
Ich 1.400,-
Onlinehandel min. 1.500,-

Wir wollen jetzt ein Projekt verwirklichen welches einen Kredit von 250.000€ benötigt.
Das Grundstück (über 1000m2) ist gerade bar bezahlt (daher haben wir jetzt nicht soviel Bargeld) und die Gesamtbaukosten belaufen sich auf 400.000,-.
Das Projekt ist ein Massivbau den ich selber geplant habe (bin studierter Architekt) und wird dementsprechend auch Wertbeständig sein. Angebote sind alle eingeholt und der Baubeginn sollte noch dieses Jahr sein.

Wir haben eine Eigentumswohnung schuldenfrei die min. 150.000€ bringt und die wir nach Baufertigstellung verkaufen werden.
Daher brauchen wir als Baukonto ca 400.000 und dann ca 250.000€.

Wir haben bisher von 5 verschiedenen Banken Absagen aufgrund der "Selbständigkeit" bekommen und sind nun ziemlich frustriert, da wir locker monatlich 2.000,- für eine Kreditrückzahlung verwenden können aber keine Bank uns will.
Wir sind noch nie verschuldet gewesen und haben eine reine KSV Weste.

Für Tips wäre ich sehr dankbar

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AW: Selbständig und Angestellt - Banken verweigern Kredit
(von Bez.Dir.Gerald Zahnt)

Profi

Hallo liebe Fin-Interessenten!
Danke für euren Beitrag im Forum. Einfach ist das leider bei Selbständigkeit nie. Da bedarf es mind. 2 bis 3 abgeschlossenen Bilanzen, aktueller Saldenliste, Bestätigung das keine offenen Steuern oder Krankenkassenbeiträge gegeben sind,..
Angestellte haben es da wesentlich leichter, es genügen die letzten 3 Lohnzettel.
Wenn also mehrere Banken abgelehnt haben, dann dürften die Bilanzen vielleicht anfänglich noch relativ schwach gewesen sein. Und wenn erst ein Jahr gut ist, ist das leider für Selbständige noch zu wenig.
Aber, mein Vorschlag, kommen Sie mit einer Haushaltsliste,
also alle Ennahmen und alle Ausgaben ordentlich aufgelistet.
Die Bilanzen wie eingangs erwähnt, Lohnzettel, Lichtbildausweise, Kaufvertrag Grund, Bauplan, Bewilligung, Ausstattungsbeschreibung,.... zu mir.
Ich schaue mir den Fall sehr gerne genauer an.
Leider ist meine Zeit dafür aber momentan auch sehr begrenzt.
Enweder Sie schaffen es noch diese Woche bis spät. Donnerstag einen Termin mit mir auszumachen, oder dann wieder ab 30.8.
Aufgrund enormer Nachfrage habe ich dazwischen leider keinen freien Termin mehr.
Sie erreichen mich unter 0664/5011719
Mein Büro, 1030 Wien, Rennweg 24
za@wuestenrot.at alle Unterlagen als PDF genügen.
Danke im Voraus,
liebe Grüße, Gerald Zahnt

Gilt nicht als Finanzierungszusage. Alle Angaben ohne Gewähr

AW: Selbständig und Angestellt - Banken verweigern Kredit
(von croy)

User

D.h. wenn ich mein zusätzliches Einkommen nicht hätte und nur als Angestellter mit meiner Frau um einen Kredit ansuchen würde, wärs kein Problem, nur weil ich zusätzlich noch was dazuverdiene hab ich jetzt Ärger. Ich bin auch doppelt Sozialversichert, bei der SVA (Nebeneinkommen) und bei der GKK (Angestellter). Also wird die Mühe, in unserer Freizeit noch nebenbei was zu verdienen, bestraft.

Im übrigen habe ich alle notwendigen Unterlagen an die Banken weitergeleitet (sind bereits seit 10 Monaten an Bankengesprächen dran) und das Problem ist immer, der Sachbearbeiter sieht kein Problem uns als privat einzustufen, doch wenns dann um die endgültigen Kreditgenehmigungen der Zentralen geht, wollen die uns immer als Firmenkunden abstempeln.

Derzeit warte ich noch auf eine Zu/Absage der Hausbank meiner Eltern (die dort sehr viel Geld veranlagt haben, und mehrere Wohnungen und Häuser besitzen - bin Einzelkind ).

Sollte das auch abgelehnt werden, melde ich mich gerne bei Ihnen bezüglich eines Termins.

AW: Selbständig und Angestellt - Banken verweigern Kredit
(von Bez.Dir.Gerald Zahnt)

Profi

Hallo liebe Fin-Interessenten!
Danke für euren Beitrag im Forum. Einfach ist das leider bei Selbständigkeit nie. Da bedarf es mind. 2 bis 3 abgeschlossenen Bilanzen, aktueller Saldenliste, Bestätigung das keine offenen Steuern oder Krankenkassenbeiträge gegeben sind,..
Angestellte haben es da wesentlich leichter, es genügen die letzten 3 Lohnzettel.
Wenn also mehrere Banken abgelehnt haben, dann dürften die Bilanzen vielleicht anfänglich noch relativ schwach gewesen sein. Und wenn erst ein Jahr gut ist, ist das leider für Selbständige noch zu wenig.
Aber, mein Vorschlag, kommen Sie mit einer Haushaltsliste,
also alle Ennahmen und alle Ausgaben ordentlich aufgelistet.
Die Bilanzen wie eingangs erwähnt, Lohnzettel, Lichtbildausweise, Kaufvertrag Grund, Bauplan, Bewilligung, Ausstattungsbeschreibung,.... zu mir.
Ich schaue mir den Fall sehr gerne genauer an.
Leider ist meine Zeit dafür aber momentan auch sehr begrenzt.
Enweder Sie schaffen es noch diese Woche bis spät. Donnerstag einen Termin mit mir auszumachen, oder dann wieder ab 30.8.
Aufgrund enormer Nachfrage habe ich dazwischen leider keinen freien Termin mehr.
Sie erreichen mich unter 0664/5011719
Mein Büro, 1030 Wien, Rennweg 24
Vertretung sollt ich nicht da sein, Heinz Lode.
Danke im Voraus,
liebe Grüße, Gerald Zahnt

Gilt nicht als Finanzierungszusage. Alle Angaben ohne Gewähr