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Hauskauf (von Bernhard)

Sehr geehrter Herr Zahnt!

Meine Verlobte(28) u. ich(29) würden uns gerne ein Haus kaufen.

gemeinsames Einkommen: 3.700,- pro Monat
Eigenmittel: 20.000,-

Kaufpreis des Hauses ca. 180.000,-
Finanzierungsbedarf ca. 205.000,-

Die Eigenmittel würden wir gerne als Rücklage behalten, da ev. in ein paar Jahren das Dach erneuert werden muss.

Wir haben folgende Finanzierungangebote bekommen:

1.Bankkredit
€ 205.000 auf 40 Jahre
1M Euribor (dz.1%)
Aufschlag 1,125%
option auf Zinscap
derzeitige Rückzahlung wäre 660,-

2.Bankkredit+Bauspardarlehen
€ 55.000+150.000 auf 25+30 Jahre
3M Euribor (dz.1,5%)
Aufschlag 1,5%
derzeitige Rückzahlung wäre 918,-

In Summe kommt derselbe Wert am Ende raus....
Uns würde das erste Angebot aber besser gefallen, da ev. auch mal ein oder zwei Kinder kommen sollen, und einer von uns in Karenz ist.

Meine Fragen:
Sollten wir noch warten auf höheres Eigenkapital, es wäre halt unser Traumhaus?
Sind 40 Jahre Finanzierung zu lange?
Was tun wenn in Zukunft Erbschaft anfällt, bzw. wir monatl. mehr einbringen könnten?

Gutes Neujahr
Bernhard

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AW: Hauskauf
(von Gerald)

User

Lieber Herr Bernhard!
Danke für die umfangreiche Anfrage. Also Angebote sind noch keine Zusagen. Das gleich vorweg. Wenn eine Finanzierung zu 100% gemacht wird, dann ist das meist beim Scoring eine nicht all zu gute Ausgangsbasis. Heißt, dass nur bei einem sehr guten Scoring die Aufschläge und Konditionsnachbesserungen halten. Wenn dann das Scoring nicht so optimal ausfallen sollte, heißt es halt im Nachhinen, Sorry, nur unter diesen Voraussetzungen.
Des weiteren sollte ein Kredit irgendwo sein Ende finden. In meiner 30jährigen Praxis bin ich noch nie über 30 Jahre Laufzeit für Darlehensbewilligungen gekommen. 40 Jahre Laufzeit, das zahlen Sie entsprechen an Zinsen und dann stellt sich schon die Frage der Rentabilität.
Das Zinscap bei einem Bankkredit ist eine relativ teure Angelegenheit. Ist ja eine Versicherung auf den Faktor "X", den man feltlegen kann und, ganz wichtig, die Laufzeit des Optionsscheines. Oft sind diese Optionsscheine nur auf 10 Jahre ausgestellt. Hingegen bei Bauspardarlehen brauchen Sie so etwas gar nicht. Hier sind die Zinssätze automatisch gedeckelt.
Vergleichen Sie gerne ein Anbot über mich, allerdings ist die Voraussetzung bei mir, nicht mehr als 80% als Bauspardarlehen = max Beleihungsgrenze. Also, da bedarf es an den weiteren 20% Kaufpreiseigenmittel zuzüglich der Nebenkosten. Die 20% können Rückkaufswerte einer Lebensversicherung oder von Sparplänen sein, können Ersatzsicherheiten sein, andere Liegenschaft ( z.B. der Großeltern, Eltern ... ) können aber auch bei einer anderen Bank geliehen werden (arbeite mit Partnerbanken zusammen). Also mit 2 Krediten arbeiten.
Alles aus einer Hand, sprich über mich einreichbar.
Ebenso die Absicherung der Eigenheim-Haushaltsversicherung samt Schadensabwicklung und sämtliche andere Versicherungen.
Allfinanz ist das, was meine Dienstleistung ausmacht. Und das zu jeder Zeit. Also nicht nur zu Banköffnungszeiten.
Einfach Termin vereinbaren. Mo - Fr alles möglich.
Gerne stehe ich Ihnen zur Berechnung und Einreichung zur Verfügung. Stellen Sie mir einfach Ihre Unterlagen per PDF an gerald.zahnt@gmail.com
zu und wie geschrieben, vereinbaren wir dann einen Termin.
Unterlagen:
Kaufanbot oder Unterlagen vom Haus
den seinerzeit bewilligten Bauplan
Grundbuchsauszug oder zumindest Grundbuchnummer und EZ
Ihre letzten 3 Lohnzettel ( von beiden )
je eine Kopie Lichtbildausweis
ALLE UNTERLAGEN IN KOPIE ODER PER MAIL ALS PDF
Termin

Danke, freue mich auf Ihr Kommen und Ihnen helfen zu dürfen,
Ihr Gerald Zahnt
Direktor d. AD
1030 Wien, Rennweg 24

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