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Hauskauf (von Danny)

Sehr geehrter Herr Zahnt

Meine Freundin und ich sind am überlegen ob wir uns ein Haus kaufen sollten.. In Wien wird immer alles teurer (Hundesteuer, Parkpickerl, etc..

Die sache sieht so aus:
Ich habe mich auf internetplatformen ein wenig umgesehen und hätte ein haus gefunden in Lanzendorf kaufpreis 133.000 + Nebenkosten... und Monatlich 75€ betriebskosten und 125€ pacht

Wir selbst haben kein Eigenkapital ca 2000€ sollte etwas kaputt werden etc.

Meine Freundin (24) ist bei der Gemeinde Wien beschäftigt in der Kanzlei und hat einen fixen verdiehnst von 1.400€ monatlich und ebenso ihren Job sicher..

Ich selbst (21) bin gelernter Tischler und arbeite bei einer Montagefirma und habe pro Monat zwischen 1.500 und 1.700€ zur verfügung...

Gesamtkredit würden wir uns gerne 150.000 bis 160.000€ nehmen,
Ist das i-wie realisierbar? z.b. mit 600-700€ monatlicher rate?? Als rücklacgen haben wir momentan nicht viel ich denke meine freundin hat eine Lebensversicherung und einen Bausparer mit 7.000€ glaub ich, der nächste jahr denk ich fällig wird...

Ich hoffe Sie können und da ein wenig weiter helfen..
Wissen Sie wir sind noch Jung und haben "Null" komma noch weniger ahnung in solchen sachen.. Wir wohnen seit 2 Jahren zusammen und träumen von einem Haus, wo sich die möglichkeit ergibt in ruhe unser leben zu führen.. nicht wo um 3 uhr morgens auf der Strasse die autos explodieren weil sie angezunden worden sind.. Wir möchten einfach aufs Land ziehen, arbeiten gehen und unser leben geniesen...

Nun gut, ich Hoffe ich habe Sie jetzt nicht überfordert bei meinem kleinem "buch" :)
und freue mich auf Ihre antworten..

mfg
Danny

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AW: Hauskauf
(von Gerald)

User

Hi Herr Danny,
danke für Ihre Anfrage.
Zuerst einmal möchte ich Sie über den Vorgang einer Finanzierungsmöglichkeit durch Bausparkassen oder Banken ein wenig informieren.
Worauf kommt es denn glauben Sie mehr an. Auf das Einkommen, das Objekt oder die Eigenmittel?
Ganz einfach. Auf alle drei Punkte. Ohne Eigenmittel geht nichts. Die Eigenmittel müssen aber nicht bedeuten, dass diese in Form von Barguthaben vorhanden sein müssen.
Eigenmittel können auch z.B. ein lastenfreier Grund sein, Ausweichliegenschaften, Rückkaufswerte von Versicherungen in entsprechender Höhe ....
Es sollten zumindest, und da kommen wir zur Beleihungshöhe, etwa 20 % vom Kaufpreis sein + die Kaufnebenkosten.
Und dann kommt es natürlich auch auf das Objekt an.
Manche kaufen ein Objekt sehr günstig, da kann man dann auch 80% vom geschätzten Wert finanzieren. Der Kaufpreis ist nicht immer der tatsächliche Wert.
Und schließlich kommt es auch auf das Einkommen an. Wer bzw. wieviele Personen leben von diesem Familien-Nettoeinkommen. Welche Ausgaben gibt es schon, Vorbelastungen, Leasinfahrzeug, wieviele KFZ gibt es in der Familie, .....
So wie Sie z.B. schreiben, Sie wollen nicht mehr als 600 - 700 Euro für 150.000 bis 160.000 Kredit ausgeben, spielt es sich in der Realität leider nicht ab.
Da gibt es bestimme Rahmenbedingungen und Fakten. Es gibt Darlehensverträge mit und ohne Höchststanssicherungen. Daher kann nur, und ich betone NUR mit einem Bauspardarlehen auch die max. Darlehenshöhe vorausberechnet werden. Bei Krediten ist das nur mit teuren Zinssatzoptionsscheinen, also Versicherungen auf steigende Zinsen, abgesichert werden. Bei Bauspardarlehen ist das gratis.
So ein Darlehen hat auch eine bestimmte Laufzeit und das sind in der Regel max. 30 Jahr. Uns so kosten z.B. 150.000 von ca 720 Euro bis 940 Euro ( bei max. 6%), also je nach Zinssatz. Die 160.000 liegen in etwa bei 770 - 1000 Euro.
Also die Raten die Sie angegeben haben sind leider seriös nicht darstellbar.
Ich hoffe, Sie können mit meiner Info für Ihr Vorhaben etwas anfangen und wenn nicht, lade ich Sie gerne auf ein persönliches für Sie kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch ein.
Herzliche Grüße,
Ihr Gerald Zahnt
Direktor d. AD
1030 Wien, Rennweg 24
gerald.zahnt@gmail.com

PS: Alle Angaben ohne Gewähr, gilt nicht als Fin-Zusage!