Schönes Altbauobjekt mit perfekter Praxis/Kanzleieignung

Zur Vermietung gelangt ein schönes Objekt im ersten Liftstock eines Altbau. Diese Immobilie hat eine Größe von 227,45 m² und hat insgesamt 9 Räume.
Von der Aufteilung der Räume ist dies eine perfekte Ordinations- oder Kanzleieignung, da 8 der 9 Zimmer zentral von den Vorräumen aus zu begehen sind.
Man betritt das Objekt durch den Vorraum und gelangt rechter Hand zu einem großen Besprechungs/Wartezimmer, weiters gelangt man zu zwei weiteren Räumen, welche allerdings Durchgangszimmer sind. Linker Hand begeht man vom Vorraum aus 2 WC´s, eine Küche, sowie die anderen fünf Räume, alle ungefähr in der Größe von etwa 20 m². Am Ende des zweiten Vorraumbereiches befindet sich ein kleiner Technikraum, in welchem ein Computerserver untergebracht werden kann.
Hier befindet sich auch eine der beiden Therme, welche für die Wärme und Wasseraufbereitung ist. Im Vorraum beim Eingang ist die zweite Therme untergebracht, auf Grund der Größe des Objektes ist dies von Nöten. In allen Räumen ist Laminatboden vorhanden, dieser müsste allerdings saniert werden.
Alles in Allem ist dies ein sehr gut aufgeteiltes Objekt für Arztpraxen oder Kanzleien. Diese Immobilie ist durchwegs als ruhig zu bezeichnen, da die Fenster in einen begrünten Innenbereich ausgerichtet sind.
Die Infrastruktur ist perfekt, die Straßenbahnlinien 33,5,43 und der Bus der Linie 13 A fahren vor der Haustüre. Die U2 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Miete:€ 2.597,09
Kaution:3 BMM
Provision:3 BMM

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Frau Sabine Rauter unter der Nummer 0676-898 353 494 bzw. unter s.rauter@helibu.at zur Verfügung.
Weitere Objekte können Sie auf unserer Homepage abfragen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2164,24	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	432,85
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Gesamtbetrag	€	2597,09