Vielseitig verwendbares Büro / Geschäftslokal !!!

Vielseitig verwendbares Büro / Geschäftslokal !!!!
In verkehrsgünstiger, trotzdem ruhiger Lage des 15. Wiener Gemeindebezirkes kommt diese außergewöhnliche Liegenschaft ohne Lasten zum Verkauf!

In der Nähe der Mariahilfer Strasse befindet sich dieses Geschäftslokal mit insgesamt 505m² mit großer Auslage (378m² Erdgeschoss mit 15 Räumen +127m² Kellerfläche), direkt in einem 4-stöckigem, voll unterkellertem Wohn-, Geschäfts-, Büro- und Praxenbau.

Die Ausstattung ist als gut anzusehen und entspricht der 80-ziger Jahre.
Der Bau- und Erhaltungszustand des Objektes ist im äußeren, wie auch im inneren Bereich gut.
Die Fenster-Auslagefront zum Gehsteig beträgt ca. 377m² Nutzfläche im Erdgeschossbereich und 128m² Fläche im darunter liegenden Magazinbereich.

Davon bilden 270m² Nutzfläche und die 128m² Magazinfläche eine Einheit, da man von diesem Teil der Liegenschaft direkt in das Magazin hinunter gehen kann.
Die Büro-bzw. Geschäfträume sind am Fußboden komplett weiß verfließt und die Räume frisch ausgemalen.

Das Magazin besteht aus:
- Teeküche
- Stiegenhausbereich
- 3 voll verfließte Magazinräume
- 2 geschlechtsgetrennte Sanitäranlagen a 4 bzw. 2 WC-Kabinen mit vorgelagerten Handwaschräumen.
Das Magazin hat neben einem sehr guten umfangreichen Nassbereich auch größere Lagerräume.

Der zweite Teil der Liegenschaft hat ca. 107m² samt den dazugehörigen Nebenräumen (Garderobe, 2 geschlechtsgetrennte Sanitäranlagen mit vorgelagerten Handwaschräumen) befindet sich auf der Erdgeschossebene. Sie sind jedoch gemeinsam parifiziert und haben auch eine gemeinsame Gas-Zentralheizung.

Eine Abtrennung voneinander ist möglich und die Liegenschaft wird im Moment in 2 getrennte Einheiten parifiziert.
2012 bekommt das ganze Haus eine neue Thermo-Fassade und das Geschäftslokal eine komplett neue Auslagefront und ein neues Eingangsportal!

Die Verkehrsverbindung kann als sehr gut bezeichnet werden:
Es gibt die Straßenbahnlinien 52 und 58, mit direkter Anbindung an den Westbahnhof.
Außerdem sind es nur wenige Gehminuten zur U4-Station Schönnbrunn.
Eine Sofortübernahme wäre möglich.

Nutzfläche: ca. 505 m²
Verkaufsfläche: ca. 377 m²
Baujahr: 1970/1973
Zustand: gut

Kaufpreis: EUR 255.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht
gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 650 360 89 44, dzakula@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.

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