Gründungsverhältnisse:
Normale Gründungsverhältnisse werden unterstellt!
Erschließung:
Das Grundstück ist mit Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon aufgeschlossen. Die Anbindung an das öffentliche Gut ist gegeben.
Gebäudesituierung:
Das L-förmige Gebäude steht frei auf dem Grundstück und ist mit dem Nachbargebäude baulich verbunden.
Flächenwidmung:
Die Liegenschaft ist gewidmet als GBBG I g BB, Bauland/Gemischtes Baugebiet, Betriebsbaugebiet, Bauklasse I, Bauhöhe max. 9 m, geschlossene Bauweise, BB1 (Auf den mit BB1 bezeichneten Flächen ist die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig).
Vorgartentiefe zur nördlichen, östlichen und südlichen Grundstücksgrenze mindestens 5 m.
Überfahrtsverbot zur südlichen Grundstücksgrenze.
Altlasten:
Altlastenfreiheit wird unterstellt, keine Verdachtsmomente (anhand Informationen bezüglich der Liegenschaft und der Nachbarliegenschaft) augenscheinlich erkennbar. Keine Eintragung im Altlasten- und keine Eintragung im Verdachtsflächenkataster.
Dienstbarkeiten:
Im C-Blatt des Grundbuches ist die Dienstbarkeit der Duldung einer elektrischen Leitung zugunsten der Stadt Wien eingetragen.
Die Liegenschaft ist mit einem Produktions- und Büroobjekt bebaut (Schwerpunkt Produktion).
Im Obergeschoß ist das Objekt mit dem Nachbarobjekt baulich verbunden.
GEBÄUDEKONZEPTION UND -NUTZUNG:
Geschosse:
Erdgeschoss und 1 Obergeschoss
Nutzung:
Im Kellergeschoß befinden sich die Haustechnik und ein Lager. Im Erdgeschoß sind Lager und Werkstätte untergebracht. Das Obergeschoß umfasst Büro- und
Sozialräume.
TECHNISCHE BESCHREIBUNG:
Baujahr:
1992, Erweiterung 2005
Bauweise:
Stahlbetonskelettbau
Außenwände:
Stahlbetonsandwichplatte
Geschossdecken:
Elementdecke über Keller, Hohldielendecke über Halle
Dach:
Flachdach, Stahldachstuhl mit Schwarzdeckung
Treppenhaus:
Massivtreppe (verfliest)
Fassade:
verkleidete Fassade (Blech)
Innenwände (tragend):
massive Innenwände
AUSSTATTUNG:
Trennwände (nicht tragend):
Gipskartonständerwände (gespachtelt)
Deckenunterschicht:
Abgehängte Decken (Metall)
Fenster:
Metallfenster (Alu, Isolierglas), Kunststofffenster (Isolierglas)
Innentüren:
Holztüren (kunststoffbeschichtet), Brandschutztüren
Außentüren:
Alu-Glastüren, Rolltore (Alu, Torantrieb motorisch)
Bodenbeläge:
PVC (Büro), Teppich (Büro), Laminat (Büro), Fliesen (Sanitärbereich), Industri eboden
beschichtet (Halle unterkellert), Betonboden (Halle nicht unterkellert),
Kunststeinboden (Terrazzo im Stiegenhaus)
Sanitärausstattung:
Nassräume türhoch gefliest
Warmwasserversorgung:
zentrale Warmwasserversorgung
Heizung:
Zentralheizung (Gas), Radiatoren, Gebläse, Kühlanlage (teilweise Split-Geräte)
Außenanlagen:
Begrünung zur Slamastraße, Einfriedung entlang der Grundstücksgrenzen,
Einfahrtstor Zufahrt Slamastraße, Parkplätze entlang der östlichen Grundstücksgrenze
NUTZFLÄCHENAUFSTELLUNG:
EG: Halle ca. 1.068 m²
Halle ca. 1.650 m²
Kleinlager ca. 82 m²
OG: Büro ca. 104 m²
Büro ca. 1.205 m²
Netto-Kaufpreis: € 2.800.000,--
Netto-Miete: € 18.000,--
Betriebskosten Akonto- netto: ca. € 4.690,--
Heizkosten Akonto- netto: ca. € 3.412,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. bzw. 3BMM zzgl. 20% MwSt.
Kaution: 3BMM
Für Detailauskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Anton Putz
RE/MAX Master Agents
Mobil:+43 (0) 664 / 123 86 12
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 18000 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 4690 | zzgl 20% USt. |
| Heizkosten | € | 3412 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 5220,4 |
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| Gesamtbetrag | € | 31322,4 |
