Business Center Marchfeld

Inmitten des Geländes der Fa. Ardo Austria Frost am Ortsrand von Groß Enzersdorf befindet sich dieses zweckmäßige Bürohaus. Ursprünglich 1970 errichtet, wurde das Objekt bis vor kurzem als Verwaltungsgebäude genutzt. Nun kann das Objekt mit einer Gesamtbürofläche von rd. 2.700 m² entweder zur Gänze aber auch geschoßweise angemietet werden. Die kleinste vermietbare Einheit beträgt rd. 1.350 m² (2 Geschoße). Bei Bedarf können Lagerflächen im Keller angemietet werden, Stellplätze stehen im Freibereich in einem ausreichenden Ausmaß zur Verfügung. Die Flächen werden in Form einer Untermiete vergeben, wobei eine kurzfristige Anmietung ab einem Jahr bis maximal 4 Jahre (Ende 2015) möglich ist. Eine Verlängerungsoption nach diesem Zeitraum muss verhandelt werden. Die Flächen können kurzfristig bezogen werden, die Adaptierung der Oberflächen wird vor einem Neubezug erforderlich sein. Die Raumaufteilung ist sehr zweckmäßig, wobei die Erschließung der Geschoße über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug erfolgt, die einzelnen Büros werden über einen Mittelgang erschlossen. Pro Geschoß sind 2 Sanitärbereiche situiert. Folgende Nutzflächen stehen zur Verfügung: Erdgeschoß:615 m² Büro, 60 m² Sozialräume 1.Obergeschoß: 615 m² Büro, 60 m² Sozialräume 2.Obergeschoß:615 m² Büro, 60 m² Sozialräume 3.Obergeschoß:615 m² Büro, 60 m² Sozialräume Keller:Gesamtfläche 752 m² Lager( in dieser räumlich unterteilten Fläche sind auch die. Heizungspumpen untergebracht) Es gibt eine Kantine im Erdgeschoß, die von den Neumietern mitgenutzt werden kann. Ausstattung: Kunststoff- bzw. Teppichböden in den Büroräumen Steinbeläge in den Stiegenhäusern Gaszentralheizung Beleuchtung Teilweise Einbaukästen Außenjalousien Alufenster 1 Aufzug vom Erdgeschoß in den 3. Stock Fensterbankkanäle, die vorhandene Cat 5 Verkabelung kann übernommen werden Kosten: alle Beträge zzgl. 20 % USt. Nettomiete: € 6,25/m²/monatlich Betriebskosten: € 2,50/m²/monatlich Kaution: 3 BMM DER GEWERBEIMMOBILIENSPEZIALIST IN WIEN Als neutraler Vermittler im Rahmen der RE/MAX Commercial Organisation können wir Ihren Wunsch aus über 1 Mio. Quadratmetern Büro-, Geschäftslokal- und Gewerbeflächen im Raum Wien optimal erfüllen. Herr Falko Prinz berät Sie gerne und steht Ihnen unter 01/90 890 50 oder f.prinz@remax-rcg.at jederzeit zur Verfügung. <!--*+W-PRO*