Anlageobjekt! Büro - Praxis - Wohnung, alles möglich

Anlageobjekt! Büro - Praxis - Wohnung, alles möglich!

Die angebotene Immobilie liegt direkt im Zentrum von Neufeld an der Leitha im 1 Stock eines
Geschäftsgebäudes, Baujahr 1980. Von hier sind es ca. 17 km nach Wr. Neustadt und ca. 16 km
nach Eisenstadt. Komplette Infrastruktur, Bahn- u. Busverbindung sind gegeben.

Derzeit ist die Gesamtfläche in 2 Teile unterteilt und zwar in

1- Schulungsstudio, ca. 89 m² mit 4 Studios und 1 Empfangsraum, Teeküche und 2 WCs.
Dieser Teil ist derzeit an ein Privatunternehmen als Lernstudio vermietet. Die Netto-Miete
beträgt € 550,--. Der Mietvertrag endet März 2017.

2- Büro, ca. 94 m², mit 3 Räumen (50,44 m², 9,44 m² und 22,92 m²), 2 WCs, Anschlüsse für Teeküche.
Dieser Teil ist ebenfalls dzt. vermietet. Mietertrag = € 570,00/mon.

Der erzielbare Gesamtmietertrag entspricht einer Rendite von ca. 6%.

Beide Teile sind getrennt begehbar. Telefon-, Internet- u. Satanschluß sind vorhanden. An den Fenstern
wurden innen Sonnenschutzblenden angebracht. Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Die Betriebskosten
belaufen sich auf ca. € 82,00 im Monat.

Der Verkaufspreis beträgt € 219.000,00.