Betriebsobjekt mit Terrassenwohnung in Klagenfurt

Dieses hochwertige Betriebsobjekt besteht aus mehreren zusammenhängenden Gebäudeeinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in bis zu 5 separaten Betriebs-/Büroeinheiten, die aber auch verbunden werden können. Die Räumlichkeiten wären bestens geeignet für Ordinationen / Ärztecenter, diverse Kanzleiverwendungen, Bürobetrieb, Firmenniederlassung, Studios (Fitness, Tanz, Musik, etc.). Im OG des teilweise überbauten Bürotrakts befindet sich eine sehr schöne Dachterrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² mit moderer neuwertiger Einrichtung und Ausstattung. Die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und Ausblick hat eine Nutzfläche von ca. 55 m². Weiters ist ein großzügiger und uneinsehbarer Gartenbereich mit Gartenhaus vorhanden. Zur Wohnung gehört auch noch eine Doppelgarage.
Die Gesamtliegenschaft ist ca. 2.616 m² groß, wobei die gesamte Gebäudenutzfläche ca. 900 m² beträgt. Die Lage im Bereich Dammgasse / Nähe St. Veiter-Strasse ist relativ zentrumsnahe und verkehrsmäßig gut erreichbar. Das Klinikum Klagenfurt ist nicht weit entfernt. Die Gebäude sind teilweise unterkellert und werden generell über eine Öl-Zentralheizung /BJ. 1995 beheizt. Erst im Jahr 2008 wurde der Hauptgebäudetrakt komplett renoviert (Heizung, Dach, Böden, Fenster). PKW-Stellplätzte sind sowohl vor der Liegenschaft (straßenseitig auf Eigengrund) als auch entlang des Bürogebäudes vorhanden.
Die Liegenschaft beinhaltet auch noch eine Bauparzelle mit ca. 488 m², die sich bei Bedarf für die Errichtung eines weitern Gebäudezubaus eignet oder aber für
zusätzliche Parkplatzflächen zur Verfügung steht.
Derzeit sind ca. 350 m² der Betriebs-/Büroflächen langfristig gut vermietet (Friseur, Elektroinstallationsbetrieb, Yoga-Center), wobei eine vertragliche Kündigungsmöglichkeit mit 6 Monaten vereinbart ist, sodaß bei Bedarf auch eine exklusive Eigennutzung (z.b. Firmenniederlassung) möglich ist. Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel