Betriebsbaugrund mit fertigem Projekt!

BETRIEBSOBJEKT IN ZENRALER LAGE !

Die Liegenschaft bildet eine Mittelparzelle mit dem Rennweg im Nordosten. Die unmittelbare Umgebung ist verbaut mit Betriebsobjekten bzw. führt an der Rückseite die Aspangbahn vorbei. Die gesamte Liegenschaft ist eben. Es handelt sich um eine verkehrsgünstige Lage. Die Haltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Beste Anbindung für den Autoverkehr (Nähe Abfahrt A23 St.Marx).

Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan als gemischtes Baugebiet ausgewiesen und lt. Städteentwicklungsplan Wien 2005 als Entwicklungszone Erdberger Mais geführt. Wesentliche Teile sollen dadurch kurz- bis mittelfristig eine nachhaltige Verbesserung der Nutzungsmischung erfahren.

Auf Grund dieser Vorgaben wurde mit dem rechts angrenzenden Grundstück der Stadt Wien und mit dem hinten angrenzenden Grundstück der ÖBB gemeinsam ein Projekt ausgearbeitet, welches den Vorstellungen der Baubehörde entsprach.

Es handelt sich um ein achtgeschossiges Büro- und Geschäftshaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss.

Derzeit steht auf dem Grundstück ein altes Gebäude (Werkstätte, Lager), welches aber abbruchreif ist.

Der Grundwert wurde unter der Annahme der wie oben beschriebenen Bebauungsmöglichkeiten lt. vorgenehmigten Projekt ermittelt.

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Felix Kunej, Tel. 0676/505 52 37, jederzeit gerne zur Verfügung oder Sie schreiben an kunej@isidex.at