**LIEBHABERHÄUSCHEN**

Familientaugliches Liebhaberobjekt, Nähe Twin-Towers, Wasserpark Wienerberg und Eisring Süd

Reihenhaus mit Eigengarten, Baujahr ca. 1930 (originale Bausubstanz mit Optimierungspotential)
53m² verbaute Fläche ergibt 80m² Wohnfläche auf 3 Ebenen plus Keller

Aufteilung:
EG:
Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Ausgang zur rund 20m² großen Terrasse
Küche mit moderner Einbauküche (excl. Geräte) mit ausreichend Platz für eine Essecke
Toilette mit Handwaschbecken
Vorzimmer und Windfang

1. Stock:
Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Blick auf den Altbaumbestand im Garten
1 Kinderzimmer

2. Stock = Dachgeschoß:
1 Zimmer mit Dachschrägen und wunderbarem Ausblick auf den Wasserturm (hier müsste allerdings noch eine Heizung eingebaut werden)
zusätzlich steht Ihnen noch ein unausgebauter Dachboden zur Verfügung, welcher zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut werden könnte.

Keller: teilunterkellert
2 Räume

Ausstattung:
Kunststoffisolierfenster (Einbau vor rd. 15 Jahren)
teilweise schöner Fischgrätparkettboden
Elektrik im Haus wurde vor 4 Jahren erneuert
Gasetagenheizung Marke Vaillant
SAT-Anlage (2 Schüsseln für 2 verschiedene Satelliten)
Telekomanschluß
weitere Anschlüsse: Wasser, Gas, Strom, Kanal

sehr geringe Betriebskosten (Müllabfuhr, Wasser, Kanal, Grundsteuer) monatlich rd. 55,- Euro

Das Haus verfügt über einen rd. 33m² großen Vorgarten, welcher zu einem Autoabstellplatz umfunktioniert werden könnte.
Die Größe des von der Straße abgewendeten Gartens beträgt rd. 151m².
Die gartenseitige Terrasse könnte auch mit einem Wintergarten verbaut werden.

Ich freue mich Ihnen dieses Reihenhaus bei einer Besichtigung vorzustellen.
Sabine Kolb
0676 480 81 81
kolb@immovos.at Wien, städtische Lage
Verkehrsanbindung: Bus 65A, 63A, 15A, Straßenbahn 1
Isolierfenster
Keller
Kellerart: TEIL
Küche komplett
Zentral begehbar
Hoflage
Strassenlage
Grünlage
Ruhelage

Himmelsrichtung: SW-NO
Zustand Haus: gut
Zustand Wohnung: gut

Boden: Parkett