Flächen
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Wohnfläche:
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300 m²
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Grundstücksfläche:
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763 m²
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Preise
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Kaufpreis:
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499.990,00 €
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Preis/m²:
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1.666,63 €
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Betriebsk.:
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k.A. |
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Heizk.:
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k.A. |
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Sonst. Kosten:
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k.A. |
Miete inkl. MwSt., Betriebskosten und Heizkosten
Miete exkl. MwSt., Betriebskosten und Heizkosten.
Miete inkl. MwSt. aber exkl. Betriebskosten.
Miete inkl. MwSt., Betriebskosten (falls angegeben) und Heizkosten (falls angegeben).
Die Umsatzsteuer (USt.) ist bereits in der Kaltmiete enthalten.
Der Preis pro m² wird auf Basis Kaufpreis/Nutzfläche berechnet. Terrassen und Gartenfläche verfälschen den Vergleich.
Bei gemeinnützigen Wohnbauten fällt oftmals ein sogenannter "Finanzierungsbeitrag" an. Dabei handelt es sich um einen (mietzinsmindernden) Grund- und/oder Baukostenbeitrag, der je nach Alter, Lage und Größe der "Genossenschaftswohnung" variieren kann, nach Beendigung des Mietverhältnisses mit einer jährlichen Abschreibung von einem Prozent aber zurückbezahlt wird.
Ausstattung
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Heizungsart:
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Gasetagenheizung
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Eckdaten
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Baujahr ca.:
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1920
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Verfügbar ab:
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4 W n. KV
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Wohnnet Infos
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erschienen am:
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08.12.11
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geändert am:
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27.05.12 |
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"Alles möglich"
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"alles ist hier möglich"
Dies ist KEIN klassisches Einfamilienhaus!
Hier handelt es sich um ein Mischobjekt (Mehfamilienhaus/Geschäftslokal)
Gebäude BJ: 1920/30 wurde vor 6 Jahren general saniert!
(Wärmeschutzfassade, E-und Gasleitungen, Dach und Fenster)
Nutzflächen:
Geschäftslokal: ca. 102,5m² zurzeit vermietet (UB) netto € 1500,- mtl.
Das Geschäftslokal wird als (Pizza/Kebab Restaurant) geführt und darf bis auf Widerruf den Schanigarten im Sommer benützen.
Wohnung und 1 Zimmer EG gesamt: ca. 95m²
Wohnungen OG : ca. 105m² Eigennutzung 3 Zimmer
Schuppen ca. 25m²
Die Wohnnutzflächen können mit geringem Aufwand zu Pendlerwohnungen mit Autoabstellplätzen umgewandelt werden.
Hieraus könnte man eine Rendite von ca. 7% erzielen!!!
Laut der Flächenwidmung Wien ist die Straßenfront mit BK II gewidmet!
Ein Durchgangsrecht für das EFH rückwärts ist aufrecht!
Der Preis NUR € 499.990,--
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie Herrn Ömer Nalbant, akad.IM unter 0699/13 001 903.
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