Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage!
www.immoagency.at___________________________________
Zinshaus in 1130 Wien - Möglichkeit zur Anlage, Verwertung oder Dachgeschoßausbau!
Lage und Umgebung:
Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über 1 Erdgeschoss + 3 Obergeschosse. Das Gebäude ist gänzlich unterkellert. Der Dachboden ist ausbaufähig (Maisonettbauweise). Alle notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vorhanden. Das Haus ist in sanierungsbedürftigem Zustand. In der Nahen Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Anbindung an das Verkehrsnetz (Hietzinger Kai, U4, Linie 58 und 60, Westausfahrt) ist optimal geben.
Nutzung als Anlageobjekt:
Derzeit ist das Haus teils leerstehend, befristet sowie unbefristet vermietet. Die jeweiligen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Leerstand: ca. 127,04 m² (= 3 Wohnungen)
befristet bis längstens 09/2013 vermietet: ca. 216,66 m² (= 4 Wohnungen)
unbefristet vermietet (mit Potential): ca. 162,61 m² (= 4 Wohnungen)
GESAMTFLÄCHE: ca. 506,31 m²
Ein ausbaufähiges Dachgeschoß mit einer max. zu errichtendes Wohnfläche von ca. 236 m² zzgl. ca. 56 m² Terrassenflächen ist vorhanden.
Highlight: Der Verkäufer würde das Dach auf dessen Kosten planen und einreichen. Sie erhalten somit ein, auf Ihre Bedürfnisse, bewilligtes Dachgeschoß! (Errichtungskosten Dach, Lift, Steigleitunge,.., nicht inkludiert!)
Ertragsberechnung (exkl. Nebenkosten):
Jahresmieteinnahmen, netto: derzeit ca. 16.888 Euro (=1,94% p.a.),
(fiktiv ohne Leerstand, ca. 33.416 Euro = 3.84% p.a.)
(Alle Angaben beruhen auf die uns zu Grunde liegenden Informationen und können abweichen!) Weitere Details folgen in Kürze - Unterlagen werden nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Für Fragen zu Finanzierungsmöglichkeiten steht Ihnen unser unabhängiger Vermögensberater gerne zur Verfügung. Ebenso informieren wir Sie gerne über eine reibungslose, kostengünstige Kaufabwi cklung!
