Neues, top-modernes Bürohaus, gut vermietet, sichere Rendite

HIETZINGER PARC geplant vom international bekannten Architektenteam Baumschlager und Eberle

Ihr neues Anlageobjekt befindet sich verkehrstechnisch in bester Lage. U-Bahnstation und Anbindung an die West- und Südautobahn sind in unmittelbarer Nähe. Die 2.688m² Büroflächen lassen sich mieterfreundlich unterteilen, 24 Tiefgaragenplätze stehen zur Verfügung. Optimierte Grundrisse schaffen minimale Erschließungswege, die Umluftklimatisierung bringt günstige Betriebskosten. Eine attraktive Architektur und die Ruhelage an der Gartenseite machen das Bürohaus zum attraktiven Firmensitz im grünen Hietzing.

- modernste Büroräumlichkeiten
- nächst U4 Braunschweiggasse
- zentrale Lage
- Durchfahrtsmöglichkeit in die benachbarte, öffentliche Volksgarage bis in die Auhofstraße
- Durchgangsrecht durch die benachbarte Grünfläche direkt zum Hietzinger Zentrum

Die Geschossflächen im 1.- 4. OG von je ca. 500 m² sind ab ca. 200 m² teilbar.

- Doppelbodensystem mit Teppichbodenbelag in den Büroräumlichkeiten
- Feinsteinzeugböden in den allgemeinen Bereichen
- Trennwände aus Gipskarton nach Mieterwunsch
- eingerichtete Sanitärräume
- Anschlüsse für eine Teeküche

RENDITE 6%:

- Jährlicher Netto-Mietertrag per 1.1.2011: € 329.560,- (2.388m² von 2.688m² vermietet, davon 90% auf 4-8 Jahre)
- Kaufpreis: € 6,200.000,-
- Rendite bei Vollvermietung: 6,0%
- Rendite lt. aktueller Mietliste (300m² Leerstand): 5,3%

Für Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hr. Mag. Dirk Volavsek unter 0699 151 151 22




Finanzierung ab mtl. € 23.987,- ( 25 Jahre Laufzeit, 20% Eigenmittel inkl. Kauf und Bank Nebenkosten)

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