Charmantes Stilhaus in Toplage

Die Lage: Der Stadtteil Sievering im Wiener Nobelbezirk Döbling, gehört zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die Lage an der unteren Sieveringer Straße bietet zudem ideale Infrastruktur.

Praktisch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut erreichbar. Neben dem Angebot an sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs unmittelbar in der Sieveringer Straße, ist es nur ein Katzensprung zur Obkirchergasse mit zahlreichen Geschäften bis hin zum Markt am Sonnbergplatz mit seinen frischen Angeboten und dem besonderen Einkaufsatmosphäre, der ca 550m entfernt liegt. Auch Kindergärten und Schulen gibt es direkt in der Umgebung. Die Straßenbahnlinie 38 und damit die öffentliche Anbindung an die City, ist nur wenige Minuten entfernt. Eine Busstation der Linie 39A befindet sich nahe des Hauses. Zur S-Bahn-Station Oberdöbling sind es weniger als 500m.

Das Haus ist attraktiv und strahlt viel Flair aus. Dreiseitig freistehend sind alle Räume hell und freundlich. Im Zwischengeschoß liegt am Stiegenhaus die Patio, ein ruhiger schattiger kleiner Innenhof, der zusätzliches Licht in die hinteren Räume bringt. Südseitig ruhig befindet sich der freundliche Garten. Die Raumaufteilung gruppiert sich um Eingangsbereich und Stiegenhaus. Zuletzt war die Einteilung so, dass vom Vorraum im Erdgeschoß aus praktisch zwei Wohneinheiten und ein Bürobereich getrennt zugänglich genutzt wurden. Der große Büroraum hat zusätzlich einen direkten Zugang vom Vorgarten aus. Hier bieten sich dem neuen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Obergeschoß wird dominiert von einem sehr attraktiven Salon mit anschließender Bibliothek mit offenem Kamin. Neben dem Esstisch ist die Küche angeordnet. Der gartenseitige Bereich des Geschoßes wurde zuletzt über eine Innenstiege quasi als Maisonetteinheit vom EG aus genutzt, kann aber auch über eine Doppeltüre von Stiegenhaus aus erschlossen werden. Im Dachgeschoß befinden sich drei Zimmer, Bad und WC. Zwei Dachbodenbereiche sind vom Gang aus zugänglich. Das Haus ist zu etwas mehr als der Hälfte unterkellert. Ein Vorraum und vier Kellerräume mit stattlicher Raumhöhe und Gewölbe stehen zur Verfügung. Im Keller steht auch der Gasheizkessel.
Während die Fassade sehr schön renoviert ist, ist der Innenbereich von unterschiedlicher Ausgestaltung, teils attraktiv adaptiert und teils in älterem Standard. Die Böden sind Fischgrätparkett, die Fenster Kastenfenster. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, an die aber aktuell noch nicht alle Räume angeschlossen sind.
Rechtlich ist die Liegenschaft mit einem kleinen Wohnungseigentumshaus verbunden, wobei den übrigen Eigentümern keinerlei Einflussnahme bezüglich dieses Objektes zusteht.