1210 Wien: Erstbezugs-Doppelhaushälfte in Top-Lage Fertigstellung bis Sommer 2012

Zum Verkauf gelangt eine bis Sommer 2012 fertiggestellte Doppelhaushälfte in Floridsdorf an der Grenze zu Gerasdorf in absoluter Grünruhelage.

Das in Ziegelmassiv-Bauweise errichtete, belagsfertige Haus verfügt auf 110 m² Wohnfläche über folgende Raumaufteilung:

Das Erdgeschoß bietet ein großes Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, eine Toilette mit Handwaschbecken und einen Vorraum.
Weiters gelangt man vom Wohnzimmer auf die südseitige Terrasse und weiter in den Garten.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer, ein geräumiges Bad, das Platz für eine Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette bietet, sowie eine Diele und ein Aufgang in den Dachboden.

Der Betonkeller mit weiteren 55 m² sieht zwei Räume und einen großen Raum vor, der sich hervorragend für einen Wellnessbereich oder Partyraum eignet.

Doch nicht nur die perfekte Raumaufteilung zeichnet dieses Haus aus. Auch die qualitative Ausstattung wird das Herz des Eigentümer höher schlagen lassen.

So werden die Außenmauern mit hochwertigen Porothermziegeln errichtet, die vorzügliche bauphysikalische Eigenschaften mit sich bringen, wie z.B.

- Neueste Ziegelbautechnologie
- Sehr gute Wärmedämmung
- Optimale Wärmespeicherfähigkeit
- Wirkungsvoller Schallschutz
- Ausgezeichnetes Raumklima
- Hoher Brandwiderstand (F90)

Das Dach wird mit Bramac-Dachsteinen mit 30 Jahres-Materialgarantie eingedeckt. Ein Schiedel-Kamin, 3fach verglaste Fenster, eine Marken-Gasbrennwerttherme samt 200 L-Warmwasserspeicher und natürlich auch eine Vollwärmeschutzfassade uvm. runden das Bild ab.

Ein weiteres Highlight ist der kleine aber feine und komplett südseitige Garten samt Terrasse, der Bestandteil der etwa 250 m² großen Grundfläche ist, auf der auch ein Autostellplatz für 2 PKW vorgesehen ist.

Dazu kommt noch die attraktive Grünruhelage des Hauses, die auch über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung verfügt, da man die Busstation des 32A praktisch vor der Tür hat und auch die U1-Station Leopoldau in wenigen Gehminuten erreicht.

Zusammenfassend kommt hier ein qualitatives Haus mit optimaler Raumaufteilung in sehr schöner Lage zum Verkauf.

Und natürlich eignet sich das Haus nicht nur für die Eigennutzung, sondern aufgr und der guten Vermietbarkeit auch als Anlage-Immobilie.

Bitte beachten Sie bei der veröffentlichten Grafik, dass es sich dabei um eine Symbolgrafik handelt, die ggf. nicht mit dem tatsächlichen Haus übereinstimmen muss.

Für eine persönliche Besichtigung und/oder eine unverbindliche Finanzierungsberatung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne übersende ich Ihnen auf Anfrage vorab auch ein Exposé zu der Doppelhaushälfte samt detaillierten Plänen.

Abschließend ersuche ich um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

Marcus Urban
Tel: 0664 / 8410 750
E-Mail: marucs.urban@immo-company.at