Einzigartige Liegenschaft in Maurer Bestlage

Einzigartige Liegenschaft in Maurer Bestlage

Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft, bei der vor allem das Grundstück ein Zungenschnalzen bei Naturliebhabern hervorrufen wird. 5.571 m² Grundfläche in absoluter Bestlage des 23. Wiener Gemeindebezirkes - mit Aussicht in die benachbarten Weinberge und das hügelige Wiener Umland. Ruhig gelegen, südseitig orientiert und somit eine optimale Sonneneinstrahlung garantierend. Nur eine leichte Hanglage, womit auch eine gute Nutzbarkeit der Fläche gegeben ist. Eine gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung seien auch noch am Rande erwähnt.

Auf dem Grundstück stehen gegenwärtig drei Gebäude. Zwei Wohnhäuser (Haus 1: Baujahr 1965 und Haus 2: Baujahr 1975), die miteinander verbunden sind und inklusive einem Indoor-Pool ca. 383 m² Wohnnutzfläche aufweisen. Die Objekte sind teilunterkellert und stehen im oberen Teil des Grundstückes.

Ein im Jahr 1987 erbautes Gartenhaus bietet auf zwei Ebenen (Erd- und Kellergeschoss) weitere Wohnnutz- bzw. Lagerfläche.

Die genaue Raumaufteilung der drei Gebäude kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Ein Lageplan ist ebenfalls beigelegt.

Geheizt wird mit einer Ölheizung (Fassungsvermögen der Öltanks ca. 38.000 Liter). Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Es gibt 4 Garagenplätze.

Die Gebäude sind baulich in einem guten Zustand, entsprechen aber von der Funktionalität und Raumaufteilung her eher nicht mehr so ganz zeitgemäßen Bedürfnissen. Sie könnten aber sehr wohl Teil eines Umbaus werden bzw. wäre auch ein Abriss mit anschließendem Neubau eine Option.

Da bedingt durch die Größe des Grundstückes unterschiedliche Flächenwidmungen zur Anwendung kommen, ist die Beschreibung der ltd. Bauordnung möglichen Bebaubarkeit etwas umfangreicher. Diesbezüglich liegt eine Architektenstudie zur Darstellung der baulichen Ausnutzbarkeit der Liegenschaft vor, die auf Anfrage gerne gesondert übermittelt werden kann.

Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energ ieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.