Sicheres Einzelhaus in entzückender Anlage

5  Zimmer, tolle Raumaufteilung, voll unterkellert und eine besonders schöne Dachterrasse (ca 14 m²)
mit Blick in den romantischen Nachbarsgarten.

Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange der Anlage, z.B.: Schneeräumung, Versicherung,
Außenreparaturen, etc…  Man genießt das Leben in einer sicheren Anlage, ein rund 105 m² Garten,
den man einfach im Griff hat, eine Dachterrasse, wie in einer Dachwohnung.

Das Familienhaus mit südlichem Flair ist in einer L-Form angelegt und umschließt so den gemütlichen
Terrassenbereich im Garten – ideal zum Leben mit der Natur!
Durch die doppelflügelige Glastüre gelangt man von der Terrasse direkt zum Ess- und Küchenbereich
was das Frühstücken oder das gemütliche Essen zu einem Bestandteil  des täglichen Lebens macht.

Der Wohnbereich ist im anderen L-Flügel angelegt und bietet die Möglichkeit für einen wirklich
bequemen und gemütlichen Sitzbereich mit der Möglichkeit auf einen Kaminanschluss. Natürlich gibt es
auch einen praktischen Vorraum mit Abstellraum und eigenem WC – mit Fenster und Handwaschbecken.

Im ersten Stock die Privaträume und ein komfortables Bad mit Fenster.

Das Highlight: ein zusätzliches Dachatelier (30 m²) mit wunderschöner Dachterrasse – selbstverständlich
mit eigenem Außenwasseranschluss, damit Sie Ihren persönlichen Rückzugsbereich in eine mediterrane Grünoase gestalten können!

Die Eckdaten: HAUS Nummer 3 (rd.  179 m² Ges. NFL.)
5 Zimmer, ein extra WC, 1 Bad,  zusätzlich ein praktischer  rd 55 m² Kellerbereich, direkt neben
der Tiefgarage, 105 m2 Gartenfläche.

Bestechend: die besonders niedrigen Betriebskosten von nur rd 155,--€ / Monat
Preis: 2.476,-- €/m²  (gewichtete Nutzfläche rd. 179 m²)


INFRASTRUKTUR

Die Infrastruktur ist hier sehr gut mit dem hohen Freizeitwert verbunden worden.
Die Nahversorgung ist in 3 Minuten Fußgehentfernung abgedeckt und öffentlich ist man in ca. 25 Minuten im Stadtzentrum.
Der Rad und Fußwanderweg an der Liesing lädt zum Spazieren gehen, Laufen oder Radfahren direkt vor der Haustüre ein – für die Jugend
gibt es die spannende BMX Bahn oder auch die Gocart-Hallo vis-á-vis.

2 nahe gelegene Kindergärten, eine Volksschule und ein Gymnasium in derselben Straße, ein ganz nahes Ärztezentrum,
Tierarzt und Zahnarzt sowie Einkaufsmöglichkeit in Fußgehweite decken viele Lebensbereiche  bestens ab.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!