Einfamilienhaus in Bisamberg

EINFAMILIENHAUS IN GRÜNRUHE-LAGE IN BISAMBERG

Die Lage:
Das am Ende einer Gasse gelegene Einfamilienhaus verspricht Ruhelage im Grünen und liegt in einer begehrten Wohngegend in Bisamberg.

Die Infrastruktur:
Die Nähe zu Korneuburg und Wien bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung wie auch die Infrastruktur für Einkaufen, Schule, Kindergarten, med. Versorgung, Sport und Freizeit.

Das Haus:
Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1988 errichtet und hat eine großzügige Wohnfläche von rund 275 m². Der gut durchdachte Grundriss bietet großes Potential für individuelle Adaptionen. Der Bauzustand des Hauses ist gut. Der Garten geschmackvoll angelegt. Das Haus wird durch eine moderne Öl-Zentralheizung beheizt. (Umstellung auf Gas möglich)

Die Garage:
Ein Doppelgarage befindet sich in einem Nebengebäude .

Das Kellergeschoss:
Im teilweise bewohnbaren Keller (1 weiteres Zimmer) befinden sich noch ein Stüberl mit offenem Kamin, Sauna, Solarium neben anderen Räumen.

Das Erdgeschoss:
Vom Eingang gelangt man in den Vorraum. Von dort hat man einen Zugang zum rund 63 m² großen Wohnzimmer mit Essplatz und Bar, zur Küche , zwei Zimmer, Bad und WC. Ein sehr schöner Kachelofen verbreitet bei Bedarf angenehme Wärme.

Das Obergeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss weist derzeit 2 Räume auf. Eines kann aber durchaus noch geteilt werden.

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht seit 1.1.2009 nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter des Gebäudes entsprechende Gesamteffizienz als vereinbart.