Bungalow + sonniger Garten + Badesee + Therme Oberlaa in 9min

DELTA Immobilien bietet dieses 1982 fertiggestellte und
2011 aussen sanierte Ziegelmassiv-Einfamilienwohnhaus mit großem, sonnigem Garten. Die ruhige Siedlungslage sowie die Nähe zur neu gestalteten Therme-Oberlaa versprechen die wohlverdiente Erholung.
Ideal für ruhe suchende Großstädter.


Alle Vorteile im Überblick:


- ERDGESCHOSS
- 5cm Wärmeschutzfassade + 12 cm Wärmedämmung zum Dachraum ermöglicht niedrigere Heizkosten
- Grundriss: zentral begehbar
- Ausrichtung: Garten sowie Terrasse südseitig
- Stiegenhaus zentral, dadurch Erweiterung des Wohnraums "nach oben" möglich
- Diele zentral und großzügig angelegt
- großes, sonniges Wohn/Essszimmer mit Durchreiche zur Küche, Zugang zur Terrasse und Garten, Blumenfenster
- Küche unmöbliert mit Fenster nach Westen
- 2 Zimmer mit großen Fenster zum Vorgarten
- 1 Zimmer dem Sonnenaufgang zugewendet
- 1 Gästezimmer mit Blick in den Garten
- Bad mit Dusche, Sitzbadewanne, Waschbecken und Fenster
- WC extra mit Handwaschbecken sowie Fenster zum Lüften

- Wohnzimmer + 1Zi: Fertig-Parkett- Echtholz-Optik, sonstige Zimmer mit gepflegtem Spannteppich ausgeführt
- Küche Linoleum, Bad, WC, Vorraum, Stiegen-Stufen verfliest
- SAT-Anschluss

KELLERGESCHOSS
- Kellerfenster über Gelände mit Blick nach aussen
- extra Stiege zur Garage als Verbindung in den Garten
- Vorraum zentral
- Heizraum mit Gas-Zentralheizung und feste Brennstoffe,
300 L WW-Bolier-Luftwärmepumpe, geringere Heizkosten
- Waschküche Boden verfliest, Fenster zum Lüften
- 3 Kellerräume bieten Platz für Stauraum, Büro, Wellness/Fitness sowie Party

- Wasser zum Giessen des Gartens aus eigenem Brunnen mit Pumpe spart Nutzwasserkosten

GARAGE
- Garagentor mit elektrischer Fernbedienung
- bietet Zugang zum Garten und Keller
- Garagenzufahrt als Autostellplatz für Gäste

- BK: ca. € 55/ Monat
- und mehr.

Lage: ruhige Siedlungslage an der Grenze zu Oberlaa.
Direkte Anbindung an S1
Kindergarten, Volksschule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Merkur, Bipa befinden sich im Ort.
Erholung finden Sie am Badeteich in 5 Gehminuten, Zutritt mit eigenem Schlüssel oder in der Therme Oberlaa.


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