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Haus Kauf in 2500 Baden

Top Reihenhaus

In zentrumsnaher Grünruhelage wird ein kleines, aber exklusives, Bauprojekt verwirklicht.

Hier in der Leesdorfer Hauptstraße in Baden wird eine Reihenhausanlage mit drei Einheiten errichtet. Es warten ideal geplante Häuser mit einer Wohnfläche von 90 - 131 m² auf ihre neuen Besitzer. Die Wohnungen sind mit Grünflächen, Parkplätzen, Abstellräumen und Keller ausgestattet und bieten den Komfort eines Neubaus (ohne Baustress), den Sie sich bei so einer Investition erwarten.

Das Reihenhaus 3 (Top 11) teilt sich wie folgt auf:

im Sockelgeschoß, wo sich auch der Autoabstellplatz befindet, findet man den Haupteingangsbereich, einen großen Vorraum und einen Abstellraum über eine 1/2 gewendelte Treppe in Buche massiv, gelangt man in das Erdgeschoß, wo eine ca. 31 m² große Wohnküche, ein Wirtschaftsraum, ein WC und eine herrliche Terrasse ( ca. 7 m² ) auf Sie warten. Des Weiteren gelangt man ein Stockwerk höher in das Obergeschoß, auf welchem sich ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken befinden. Last but not least, gelangt man dann in das Dachgeschoß, wo ebenso ein ca. 19 m² großes Schlafzimmer mit einer herrlichen Dachterrasse und Lichtkuppel die Räumlichkeiten komplett machen.

* Niedrigenergiebauweise
* Fenster 3-fach verglast ( U-Wert 0,7 W/m² K )
* Luft- / Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Schlüsselfertiges Paket
* Gartenanteil
* 2 Balkone
* 1 Terrasse
* 1 PKW Abstellplatz
* Kellerabteil
* Förderung

Wert laut Energieausweis vom 17.07.2013: HWB 19;

Baden - eine kulturelle Hochburg in Österreich.

Verkehrstechnisch ist diese Stadt perfekt an Wien angebunden.
Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe von Volksschulen, Gymnasium, Berufsschulen, 2 Kindergärten, Banken, Post, Bahnhof (ca. 1 Gehminute ), Krankenhaus ( ca. 2 Gehminuten ), Apotheke, Merkur ( ca. 5 Gehminuten ), Badener Bahn und diverse Busverbindungen liegen unmittelbar vor der Haustür sowie ca. 5 Minuten mit dem Auto die Autobahnanschlussstelle Baden in Richtung Wien (ca. 15 min.) und Graz.

Ebenso nur wenige Minuten vom Hauptplatz der Therme und dem Casino entfernt, mitten im historischen Kern von Baden.

Wer den abendlichen Sparziergang bei einem netten Heurigen ausklingen lassen möchte, werden auch diese Bedürfnisse gestillt, da Baden zu einer top Heurigengegend zählt.

Die ehemalige Sommerresidenz des österreichischen Kaiserhauses und Hochadels liegt an der Thermenlinie südlich von Wien und gilt als eine der bedeutendsten Kurstädte Österreichs.

Die sehr gepflegte und saubere 25.000 Einwohnerstadt gilt als eine der ersten Wohnadressen in Niederösterreich.

Zur Auswahl stehen Parkettböden in Eiche oder Esche. Das Haus ist mit modernem und großzügigem Bad mit Wanne und Dusche, 1 WC und Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum verfügt über ein Thermostat, um sich seine persönliche Wohlfühltemperatur einstellen zu können.

Die Außenanlage wird fertiggestellt (die Terrasse mit einem Holzbelag in sibirischer Lärche, die Grünfläche humusiert und mit Grassamen eingesät).

Flächen

Wohnfläche:91 m²

Preise

Kaufpreis:350.200 €
Preis/m²:3.848,35 €
Betriebsk.:k.A.
Heizk.:k.A.
Sonst. Kosten:k.A.
Provision:
3,6% (inkl. MWSt.)

Ausstattung

3,0Zimmer
1Balkon
 Zentralheizung
 Sehr guter Zustand

Eckdaten

Baujahr ca.:2014
Zustand:Sehr guter
Verfügbar ab:nach Fertigstellung

Energieausweis

Heizwärmebedarf:
19,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf:A

Wohnnet Infos

aktualisiert:
erschienen am: 20.11.13 05:23
geändert am: 20.11.13 00:00
Rückseite
Bank Austria ImmobilienService GmbH
Lassallestraße 1, 1020 Wien

Roland Lackner berät Sie gerne.
Telefon:
Mobil:
Zentrale:
 
+43 (1) 513 74 77 - 90307
+43 (664) 889 732 46
+ 43 / (0)1 / 513 74 77 - 0
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