Gediegenes Haus, in sehr ruhiger Lage - ziegelmassiv Bauweise

Dieses grundsolide Objekt liegt in unmittelbarer Nähe der umliegenden Weingärten und des Erholungswaldes um die Ruine Merkenstein. Das 1983 fertiggestellte Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WC, sowie eine komplett eingerichtete Küche. Besonders erwähnenswert ist die umbaute, südostseitig ausgerichtete Terrasse (ca, 16 m²) mit Panoramafenster und automatischer Beschattung. Abgang in den Garten vorhanden. Das großzügig angelegte Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamien und ist mit dem Terrassenbereich verbunden. Ein Kabinett und das der Küche angeschlossene Esszimmer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss steht ein Raum mit ca. 32 m² zur Verfügung, der problemlos geteilt werden könnte. Die großzügige Galerie kann vielfältig genutzt werden. Badezimmer mit Toilette und großen Staubereich. Dachflächenfenster doppelt beschattet. Der Keller ist fast vollständig verfliest. Abgang vom Garten in den Keller möglich. Hier ist eine Sauna installiert. Ausreichend Platz für Fitnessgeräte, Ruhebereich, oder weitere Wellnesseinrichtungen vorhanden.
Der Garten wird von Haus und Garage, sowie durch eien hohe blickdichte Thujenhecke abgeschirmt und ist nahezu uneinsehbar. Garagentor mit Fernbedienung.
Gaszentralheizung. Fussbodenheizung im Wintergarten. Sämtlich Fenster mit Rolläden versehen. Vollwärmeschutz.


Verkaufspreis:€ 349.000,--

Provision:3% + 20 % MWST

Ihr Ansprechpartner:Herr Kurt Hoger 0676/9651791


Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01. 01. 2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart,